一、招标条件

本招标项目TFZTSG-TFGC-26-018上海中信泰富广场-泰富广场2026-2027年度消防维保项目已由项目审核/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为上海中信泰富广场有限公司，并已具备招标条件，招标方式为邀请招标。

二、项目概况和招标范围

（1）项目所在地:南京西路1168号中信泰富广场

（2）项目规模：中信泰富广场于 2000 年 5 月建成，总占地面积为 1.45 万平方米，总建筑面积为13.2 万平方米，总体结构分为商场、写字楼和地下停车场三大部分。裙房部分为商场共 6 层（LGF-5F）；塔楼为办公楼，共 45 层；地下车库 B2~B3 层，共 2 层。

为确保广场消防系统长期稳定、安全、高效运行，满足国家消防法规要求，需委托专业单位提供系统性的维保服务。

（3）招标范围：1、火灾自动报警系统：包括办公楼及商场区域的报警主机、回路卡、模块、烟温感、手动报警按钮、警铃、继电器、CRT图形显示器、消防对讲电话、软件维护等，服务内容包括定期联动测试电梯、风机、广播、卷帘等设备。

2、消防水系统：包括办公楼及商场区域的喷淋主泵、喷淋增压泵、喷淋稳压泵、消火栓主泵、消火栓增压泵、消火栓稳压泵、湿式报警阀组、信号蝶阀、水流指示器、喷淋头、喷淋末端、水泵接合器、减压阀组、卸压阀组、各类闸阀、室内外消火栓、管网及阀门、消防水箱等，服务内容包括定期检查泵组及控制柜、润滑、渗漏处理、阀类维护、末端放水试验、联动测试、故障维修等。

3、生活水泵系统：包括裙楼卫生间生活水加压泵、厨房生活水加压泵、地库洗涤用水加压泵、塔楼43F至45F生活水泵、冷凝补给水泵、储水箱给水泵等，服务内容包括巡检、机械密封处理、润滑、控制柜检查、故障维修等。

4、自动跟踪定位射流装置：包括4套自动跟踪定位射流装置（探测组件、控制组件、驱动组件、喷射组件）。服务内容包括定期润滑、功能检查、模拟检测、联动测试、故障维修等。

5、气体灭火系统：包括办公楼及商场区域的气体报警主机、二氧化碳钢瓶、七氟丙烷钢瓶、探测器、喷嘴、管道及阀件等。服务内容包括月度巡检、功能测试、模拟启动试验等。

6、消防卷帘系统：包括办公楼及商场区域的侧卷帘门、垂直卷帘门、活动式柔性挡烟垂壁。服务内容包括手动/自动功能检查、限位调整、运行声响及震动检查、定期润滑、联动测试、故障维修等。

7、消防防排烟系统：包括办公楼及商场区域的正压风机、排烟风机、正压送风口、排烟风口、风阀、防火阀、控制柜等。服务内容包括电源检查、风机手动/自动启动测试、风口及风阀动作检查、联动测试、故障维修等。

8、应急照明与疏散指示系统：包括集中电源控制器、集中电源箱、应急照明灯、疏散指示灯等。服务内容包括主备电切换测试、照度测试、功能检查、联动测试、故障维修等。

9、电气火灾监控系统：包括电气火灾监控主机、组合式电气火灾监控探测器。服务内容包括主机功能测试、探测器检查、线路巡检、故障维修等。

10、手提式灭火系统：包括ABC干粉灭火器（办公楼547套、商场384套）。服务内容包括定期检查、压力保持、免费更换灭火剂及损坏零件。

本项目为全包。

本项目驻场人数为2人/24小时。

三、标段划分

本次招标项目共划分为1个标段。

四、投标人资格要求

1) 需具有独立法人资格；

2) 有至少一个近三年同类型消防维保项目经验；

3) 近三年社会信誉良好，无不良征信记录；

4) 企业集团之间有隶属关系的不得同时参加本次投标；

5) 近三年的财务情况良好，与市场上有资金问题的开发商无深度合作；

6) 具有消防设施工程专业承包二级及以上资质。

本项目不接受联合体投标。

五、资格申请期限

资格预审公告时间即日起到*开通会员可解锁* 12:00:00截止，具体以本平台（平台网址: https://ebuy.citicpacific.com.cn）发布时间为准。

六、资格申请文件的递交

请在资格申报截止时间前登录本平台在线提交资格申请文件。

七、其他

投标人在网上报名时需登录平台（平台网址:https://ebuy.citicpacific.com.cn），未进行注册登记的投标人须先办理企业诚信入库手续，通过平台进行注册登记，入库详细流程可参考帮助中心下的操作手册。

无

八、监督部门

纪检机构信访举报受理范围、相关纪检机构的信访举报渠道，请登录官方网站查询。

九、联系方式

招标人：上海中信泰富广场有限公司

地址：南京西路1168号

联系人：吴清舟

电话：*开通会员可解锁**507

电子邮箱：wuqingzhou@shpm.citicpacific.com.cn