中卫市第六小学保洁服务外包合同

甲方:中卫市第六小学(以下简称甲方)

乙方:宁夏美顺和物业服务有限公司(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律、 法规、政策的规定,*开通会员可解锁*通过竞争性磋商的形式,由宁 夏美顺和物业服务有限公司中标,为中卫市第六小学提供物业保洁管 理服务,甲乙双方本着遵循公平、自愿和诚实信用的原则,经友好协 商,订立本协议。

一、物业基本情况

物业名称:中卫市第六小学

坐落位置:中卫市沙坡头区东大街蔡桥路 88 号

物业类型:毓秀楼楼道、楼梯及卫生间,楼前后活动区域;启智 楼学生卫生间,楼梯;厚德楼党员活动室、综合会议室、楼道、楼梯、 卫生间;学生平房卫生间。

服务面积:物业类型中的相关区域

服务期限:*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止,本合同 为延续性合同,合同为一年一签,视服务情况进行是否延续。合同延 续期为两年,自*开通会员可解锁*起执行。

服务费用:中标价为¥125334.00元/年(人民币大写:壹拾贰 万伍仟叁佰叁拾肆元整)。

二、保洁服务内容

(一)做好毓秀楼、启智楼卫生保洁工作

1.做好毓秀楼楼道、楼梯间及楼前后活动场地的清洁工作;做到 地面清洁、无垃圾。

2. 毓秀楼、启智楼共计 8个卫生间,分别设置男女卫生间,做好 日常的清洁工作;做到无臭味、无蝇、地面无水渍。

3. 做好卫生间玻璃、地面、墙面、便池的清洁工作;

4. 做好卫生间门、窗户、卫生间隔断板的清洁工作;

5. 卫生间排水堵塞时要及时进行疏通,保证不影响学生正常使用;

6. 课间进行不定期巡查,发现安全隐患及其他事故,要及时向相 关领导汇报进行处理。

(二)做好厚德楼卫生保洁工作

1. 厚德楼四层,做好厚德楼除学生上课用功能室和教师办公室外 的所有区域的卫生及玻璃清洁工作,做到无垃圾、地面无水溃。

2. 厚德楼每层 1 个卫生间,共计 4个卫生间,做好日常的清洁工 作,做到无臭味、无蝇、地面无水渍;

3. 做好玻璃、地面、墙面、便池的清洁工作;

4. 做好卫生间门、窗户、卫生间隔断板的清洁工作;

5. 卫生间排水堵塞时要及时进行疏通,保证不影响正常使用;

(三)做好平房卫生间的保洁工作

1.学生平房卫生间2间,男、女卫生间各1间,做好日常的清洁 工作:做到无臭味、无蝇、地面无水渍;

2. 做好卫生间玻璃、地面、墙面、便池的清洁工作;

3.做好卫生间门、窗户、卫生间隔断板的清洁工作;

4. 卫生间排水堵塞时要及时进行疏通,保证不影响学生正常使用;

5. 课间进行不定期巡查,发现安全隐患及其他事故,要及时向相 关领导汇报进行处理。

(四)其他事项:

1.做好卫生工具设施、设备的保养维护,保障正常使用。

2. 课间卫生间区域内进行常规巡查,发现问题及时制止,并上报 主管领导。

3. 负责好学校安排的部分区域的卫生工作。

4. 负责校园内学校临时交办的其他任务等。

三、服务费用

1、根据项目实际情况合理配置工作人员,保证保洁服务工作正

常有序,不留死角。

2、物业保洁服务费为:¥125334.00元/年(人民币大写:壹拾 贰万伍仟叁佰叁拾肆元整)。其中包括人员工资、社保、福利、服装 费、税金、人员意外伤害保险、管理服务费相关费用等,如果甲方要 求扩大项目服务范围,费用需根据实际情况另行计算,续签补充协议。 水管、水龙头等易损物品损坏进行维修,所产生的费用由学校承担, 卫生间管道堵塞的疏通由乙方负责,费用由学校承担。

3、自合同生效日起开始计收费用,甲方按月度支付服务费用并 汇入乙方指定公司账号。月度费用为¥10444.50元(人民币大写:壹 万零肆佰肆拾肆元伍角整)。乙方须在一个月度结束前提前向甲方出 具相应金额的增值税普通发票,并附人员工资发放明细及各类保险缴 费明细。乙方必须保证使用人员工资按时、足额发放。

开户银行:中国建行中卫文化广场支行

乙方账号: 6*开通会员可解锁*52500423

乙方名称:宁夏美顺和物业服务有限公司

乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内 容和质量标准提供服务。

四、甲方对乙方项目管理要求

(一)质量目标要求

1. 依托行业标准,根据学校管理规定与服务要求,制定切实可行 的校园保洁服务整体方案和应急预案,突发事件反应迅速,预案处置 有力。

2. 依法办事,文明上岗,严格管理,维护正常的教育、教学、生 活秩序。

3. 全年无责任事故发生,师生对校园保洁服务满意率在90%以上, 学校全年季度考核合格。

(二)服务要求

1. 树立"以师生为本"的理念,切实做好服务工作。

2. 管理坚持原则、工作认真、严谨、服务积极主动,热情周到;

处理问题高度警惕、有理有节。

3. 乙方到学校上岗人员仪表整洁,业务操作规范,礼貌待人,保 持岗位卫生整洁。

4. 依法办事,文明上岗,不与师生发生争吵,杜绝与师生发生冲 突,禁止保洁出手伤及师生人身安全。

(三)队伍建设与管理要求

1. 内部管理体制健全,设立保洁管理点主管,全面负责日常保洁 队伍的规范化管理。

2. 乙方必须采取切实有效措施保持保洁队伍的稳定,严格控制人 员轮换岗比例,确保服务质量不因人员变动而受影响。

3. 乙方必须按照国家有关法规,为所有保洁人员购买社会保险和 意外伤害保险。

5. 保洁应聘、录用、离职等管理档案规范,手续齐全,相应资料 必须报学校备案。

6. 要加强对保洁人员的管理,确保保洁人员在校园内无违规事件 发生。

7.从学校安全实际出发,经常性开展在岗人员法纪教育、业务培 训和紧急预案演练;规范化上岗、定期开展业务培训,并列入保洁队 任考核。

8. 严格保洁工作考核,每月20日(逢节假日或双休日往后顺延一 个工作日)按考评标准进行考核打分。

(四)人员素质要求

1. 保洁从业人员应熟悉相关业务流程,必须严格遵守保洁从业规 范,模范遵守校园安全管理规定。

2. 保洁主管应具有较高的政治思想素养和业务水平,有较强的组 织协调能力,受过专门的保洁业务培训;

3. 保洁人员个人素质条件:身体健康,相貌端正,仪表大方,无 传染疾病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史,年龄应在 18-50 岁之间,原则上应具备初中及以上文化,无犯罪记录;所有人

员基本信息、身份证明、无违法犯罪记录证明要在学校填写登记表备 案,并保证队伍的相对稳定。

4. 所聘用的保洁人员要有吃苦耐劳的精神和高度的责任感,受过 专门的岗前培训,熟知学校的管理规定,严格履行岗位职责,善于发现 各类问题,具备一定的管理经验和处理突发事件能力。

(五)日常工作要求

1. 根据行业服务标准与学校规定要求,在学校指导下,自主运作, 落实校园卫生保洁工作方案,并结合校园实际在实践中不断完善。

2. 乙方每月向学校汇报一次所承担的保洁工作开展情况及工作 中发现的问题信息反馈,重大情况应须及时报告。

3. 严格执行岗位制度。熟悉本岗位的工作任务和要求,明确服务 宗旨,端正劳动态度,讲究工作效率。

4. 在保洁过程中,务必要做到"安全第一"原则。严格遵守校园 规章制度,服从领导指挥,礼貌待人,积极主动,认真负责,坚守岗 位,一丝不苟地做好环境卫生保洁工作。

5. 每天上班统一着装上岗,树立良好的个人形象。树立高度的贵 任心,严格卫生区域保洁责任制。所有卫生区域要做到无垃圾、无烟 头、干净整洁,保洁班长要全天检查各区域保洁工作。

(六)承担风险

1. 学校将对保洁服务质量进行全过程监控,乙方日常工作不到位、 不达标、或有违约现象,将依据合同约定,做出相应的违约处理与处 罚。违约处理与处罚规定由合同约定。

2. 保洁人员在岗履行工作职责期间,发生自身的人身伤害、伤亡, 或者导致他人财产、人身损害的,学校不承担任何责任,由乙方承担 相应责任,并负责妥善处理善后工作;因乙方原因造成的劳资纠纷, 由乙方承担全部责任,学校不承担任何责任。

3. 乙方违反国家相关法规,与聘用人员发生纠纷,均由乙方负责 调解与处理,学校不承担任何责任。

4. 乙方在保洁服务中违反国家相关法规或保安行业规范,因过失

造成他人人身伤亡的,均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任, 学校不承担任何责任。

5. 若在保洁服务范围内屡次发生重大事故,学校可以要求乙方承 担一定比例的赔偿责任。

6.学校从合同总费用中先划出10%作为考核专用款,作为委托管 理方的奖励基金,考核期内乙方单位因工作过失造成学校人员伤害、 财物损失,将予以扣除或处罚金。若年终产生会款,则返还乙方。

五、委托管理双方权利与义务

(一)甲方的权利与义务

1. 审定乙方编制的校园保洁服务管理年度管理计划。

2. 学校有关部门有权对乙方的校园保洁服务情况按照合同约定 进行监督、考核、评价。

3. 如乙方违反合同,学校有权要求乙方按照合同约定承担违约责 任。

4. 学校有权监督乙方的履行职责情况,要求乙方辞退在校内违纪、 违法的人员,乙方不得要求学校给予补偿。

5. 学校有将监督过程中所发现情况及时告知乙方的义务。

6. 学校应尽的其他义务。

(二)乙方的权利与义务

1. 乙方作为该项目保洁服务的提供人,有权要求学校全面履行双 方签订的合同的各项义务,维护自己的合法权益。

2. 有权按照合同约定向学校收取委托业务服务费。

3. 有权在不违背法律法规和双方签订的合同规定前提下制定内 部管理制度。

4. 有义务接受学校的检查监督、评价,承担违约责任。

5. 有义务接受并落实学校提出的合理要求及整改意见。

6. 乙方安排的服务人员与学校不存在劳动关系和其他法律关系。 上述人员的报酬、补偿、福利等均由乙方承担,乙方及上述人员从事 本项目活动产生的债务、风险皆由乙方自行处理,与学校无关。

7. 乙方有义务对聘用员工进行岗前培训,明确其工作区域、职责 及要求。有义务负责聘用员工的安全教育工作,确保人身安全,若乙 方在其工作期间发生意外事故(受伤、死亡等),由乙方承担一切经济 和法律责任,不得要求学校给予补偿。

8. 乙方必须独自承担本校园保洁服务项目,不得以任何形式擅自 将项目进行分包、转包或合作管理。

9. 委托管理期间,所归属于乙方的经济纠纷皆由乙方自行处理, 民事、刑事责任均由乙方自行承担,与学校无关。

10. 委托管理关系终止时, 乙方必须在十五个工作日内向学校移 交全部服务项目相关的全部档案资料。

12. 乙方的上岗人员必须经专业培训后方可上岗,上岗过程中必 须统一按部门规定的制式配置着装,持证上岗,文明行事、礼貌服务, 遵守国家的法律法规和学校的规章制度。

13. 乙方应尽的其他义务。

六、违约责任

1、甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督,对不符合质量标 准的物业管理服务有权建议整改,对不称职的人员可以要求乙方更换。

2、如果乙方在工作中因自身过错而发生任何错误或遗漏,乙方 应无条件更正,而不另外收费,并对因此而对甲方造成的损失承担赔 偿责任。若因甲方原因造成工作的延误,将由甲方承担相应的损失。

3、甲方为乙方的管理服务提供必要的工作条件等相应的协助和 配合。

4、甲方按合同约定的费用及支付方式,按时支付物业管理服务 载。

七、争议的解决

1、因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议, 应首先根据甲乙双方约定的内容执行,内容未涉及的由双方通过友好 协商解决。如协商或调解不成,可诉诸中卫市劳动仲裁委员会进行仲 裁解决。

八、其他

1. 本合同未尽事宜,由甲乙双方协商后产生书面文件,作为本合 同的补充条款,具备与本合同同等法律效力。

2、对本合同内容的任何修改和变更需要用书面形式,并经双方 确认后生效。

3、本合同终止时,乙方应将物业管理用具、物业管理相关资料 等属于甲方所有的财物及时完整地移交给甲方。

4、本协议壹式肆份,甲方叁份,乙方壹份,具有同等法律效力。

乙方(盖章) 甲方(盖章) 服务有限公司 法定代表人(签写 法定代表人(签字): 委托代理人(签字) 委托代理人(签字):杨传老 地址:中卫市沙坡头区东大街蔡桥路88号 地址:沙坡头区丽景街9号营业房 联系电话:*开通会员可解锁* 联系电话:*开通会员可解锁* 开户行:建设银行中卫分行营业部 开户行:中国建行中卫文化广场支行 账号:6*开通会员可解锁*52503506 - 账号:6*开通会员可解锁*52500423 签约日期:*开通会员可解锁* 签约日期:*开通会员可解锁*