资格预审公告

无锡馨乐庭酒店公寓崇宁路店项目（项目名称）施工总承包（标段名称）

资格预审公告

标段编号：WXLX202512004-X02

1.招标条件

本招标项目无锡馨乐庭酒店公寓崇宁路店项目（项目名称）已由无锡市梁溪区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证 梁数投备[2026]51号（批文名称及编号）批准建设，项目业主无锡市溪寓科技服务有限公司，招标人为无锡市溪寓科技服务有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用： 自建 项目已具备招标条件，现对该项目施工总承包（标段名称）的施工进行公开招标。

江苏成建项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.工程概况与招标范围

2.1 标段名称：施工总承包

2.2 建设地点：江苏省无锡市梁溪区崇宁路9号

2.3 建设内容： 招标施工图纸及工程量清单范围内的建筑室内平面改造加固及装修、室外市政绿化道路、地下停车场、建筑外立面改造、二次结构、给水排水、暖气通风空调、建筑电气、亮化、电梯、弱电通信智能化、消防、幕墙、HOE酒店用品、标识标牌、活动家具、装饰灯具等工程施工。

2.4 质量要求：一次性验收100%合格

2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：项目总建筑面积13551.46平方米，计划打造175间服务式公寓及其配套。建筑物层数（最大）：地上17层；建筑物高度（最大）：71.3米；单体建筑面积（最大）：13312.03平方米；单跨跨度（最大）：8米。

2.6 工程合同估算价（万元）：6000.0

2.7 单位工程及招标范围说明：招标施工图纸及工程量清单范围内的建筑室内平面改造加固及装修、室外市政绿化道路、地下停车场、建筑外立面改造、二次结构、给水排水、暖气通风空调、建筑电气、亮化、电梯、弱电通信智能化、消防、幕墙、HOE酒店用品、标识标牌、活动家具、装饰灯具等工程施工。

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：大型

技术复杂工程： 否

2.9 工期：150日历天，计划开工日期：*开通会员可解锁*，竣工日期：*开通会员可解锁*

2.10 是否属于政府采购工程： 否

2.10.1是否专门面向中小企业预留： 否： /

3.申请人资格要求

3.1申请人资质类别和等级：[建筑工程(2015新标准)二级](含)以上；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：[房屋建筑工程注册建造师二级](含)以上；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2申请人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4申请人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

企业承担过类似工程；

类似工程认定标准：企业或者项目负责人 *开通会员可解锁* 以来承担过类似工程投标人自*开通会员可解锁*以来承担过单项合同金额≥4500万元且建筑面积≥10000m²的房屋建筑工程施工。类似工程业绩必须同时提供：中标通知书（或者发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明（竣工验收证明材料上至少应加盖建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方公章，否则不予采信），以上三份材料缺一不可，材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供相关人员变更证明资料，类似工程金额以中标通知书或直接发包证明上的金额为准，类似工程面积以竣工验收证明上的面积为准，类似工程的有效期以竣工验收日期至本工程资格预审公告发布首日计算。上述材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库挑选的信息为准。若为联合体投标，则以联合体牵头人单位的业绩为准。（类似工程设置要求为：1、类似工程业绩的企业或者项目负责人仅可选1项；2、类似工程数量仅可选1个；3、类似工程期限一般不得低于3年。）

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

自 *开通会员可解锁* 以来（近2年内），申请人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

自 *开通会员可解锁* 以来（近1年内），申请人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

符合法律法规规定的其他条件：投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日或投标文件递交截止时间当日，本次招标中需要的建筑业企业资质监管结果不处于不合格状态。

3.5 本工程 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 联合体牵头人资质要求：[建筑工程(2015新标准)二级](含)以上(资质)；本项目的投标人承担过类似工程业绩以联合体牵头人承担的为准。投标人若为联合体投标的须:(1)联合体单位最多只能由两名投标人组成，提交联合体各方共同签订的联合体投标协议书，协议中须明确约定各成员方拟承担的权利和义务，拟派项目负责人须为联合体牵头人单位的在职员工；(2)联合体各方不得再以自己的名义单独投标或再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标；(3)联合体各方单位应当具备与联合体投标协议书中约定的分工相适应的资质条件，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；(4)联合体一旦中标，联合体各方应当共同与招标人签订施工总承包合同，就中标项目向招标人承担连带责任；(5)投标担保由联合体牵头人单位缴纳。特别提醒:若采用联合体方式投标的，联合体单位在填写投标信息时，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁读取，并选择添加成员单位(报名页面会显示成员单位名称)，再下载招标文件，否则在投标、中标阶段(“中标结果备案(中标通知书)”、“书面报告”“合同签订”)无法显示成员单位名称。

4.资格审查办法

合格制：符合资格预审公告或者资格预审文件规定资格审查标准的申请人均通过资格审查。

5.评标办法

综合评估法（两阶段评标）

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为：*开通会员可解锁*17时00分至*开通会员可解锁*23时59分

6.2资格预审文件获取方式：申请人登录“电子招标投标交易平台”获取，本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指： 无锡市公共资源交易平台 。

7.资格预审申请文件的递交

7.1资格预审申请文件递交截止时间为：*开通会员可解锁*9时30分申请人在资格预审申请文件递交截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件的递交。

7.3逾期未完成资格预审申请文件递交的，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

9发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在 无锡市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网 上发布；

9.2 本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

10.2相关部门

招投标行政监督部门： 无锡市梁溪区住房和城乡建设局

联系电话： *开通会员可解锁*

10.3异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程电子招投标交易平台依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议。

招标人及其委托的招标代理机构（盖单位公章）：

资格预审文件正文.pdf 评标办法.pdf