资格预审公告

南禅寺景区及周边片区更新改造一期工程（项目名称）施工（标段名称）

资格预审公告

标段编号：WXLX202601001-X02

1.招标条件

本招标项目南禅寺景区及周边片区更新改造一期工程（项目名称）已由无锡市梁溪区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证（南禅寺景区及周边片区更新改造一期工程） 梁数投备[2026]2号（批文名称及编号）批准建设，项目业主江苏南禅寺智慧科技产业有限公司，招标人为江苏南禅寺智慧科技产业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用： 自建 项目已具备招标条件，现对该项目施工（标段名称）的施工进行公开招标。

中正建设工程管理（苏州）有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.工程概况与招标范围

2.1 标段名称：施工

2.2 建设地点：无锡市梁溪区北至槐古支路，东至槐古路，西至解放南路，南至南长街

2.3 建设内容： 施工图纸及工程量清单范围内南禅寺景区及周边片区更新改造一期工程施工

2.4 质量要求：合格

2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：本项目位于无锡市梁溪区槐古路至解放南路沿线区域。总面积约7.5公顷。对南禅寺片区（槐古路至解放南路沿线区域）开展城市更新，主要涉及以下方面：1.博艺楼及周边区域：建筑立面改造包括博艺楼建筑面积6894平方米、解放南路沿街建筑面积4500平方米及其他区域内建筑面积9600平方米，景观改造包括博艺楼庭院680平方米和商业广场铺装6000平方米；2.建筑沿街面改造区域：包括妙光街建筑、槐古路沿街建筑与南长街沿河建筑立面改造，建筑面积分别为7650平方米、9000平方米和6000平方米，沿街铺装改造为妙光街3200平方米、槐古路2450平方米；3.鱼鸟宠物市场区域：鱼鸟宠物市场进行建筑立面及室内改造，建筑面积5122平方米；4.南禅寺广场及周边区域：改造总面积15250平方米，含硬质铺装12610平方米、绿化1670平方米和休憩设施及小品970平方米；5.地下商城改造区域：包括紫金地下机动车库17757平方米，以及南禅寺地下建筑13920平方米，其中南禅寺地下建筑改造含地下商城6711平方米和改造为车库的区域7209平方米（含机动车库6818平方米共136个车位、非机动车库391平方米）。此外，包括门头店招更新改造，新建一套城市家具。本项目改造总建筑面积80443平方米，最大单体建筑面积约为7688平方米，最大高度约为13.5米，最大层数为3层，最大单跨跨度6米。

2.6 工程合同估算价（万元）：15000.0

2.7 单位工程及招标范围说明：施工图纸及工程量清单范围内南禅寺景区及周边片区更新改造一期工程施工

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：特大型

技术复杂工程： 否

2.9 工期：730日历天，计划开工日期：*开通会员可解锁*，竣工日期：*开通会员可解锁*

2.10 是否属于政府采购工程： 否

2.10.1是否专门面向中小企业预留： 否： /

3.申请人资格要求

3.1申请人资质类别和等级：[建筑工程(2015新标准)二级](含)以上；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：[房屋建筑工程注册建造师二级](含)以上；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2申请人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4申请人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

企业承担过类似工程；

类似工程认定标准：企业或者项目负责人 *开通会员可解锁* 以来承担过类似工程：投标人自2021年 4月 1日以来承担过单项合同金额≥6000万元的房屋修缮或房屋建筑改造工程施工业绩。业绩证明材料需提供中标通知书(或者发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明)、合同、竣工验收证明材料(竣工验收证明材料上至少应加盖建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方公章(非项目章、科室章)，否则不予采信)，以上三份材料缺一不可。三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供主管部门确认的人员变更证明资料。类似工程单项合同金额以合同所载金额为准，类似业绩时间以竣工验收合格时间为准。上述证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库内信息为准。）（类似工程设置要求为：1、类似工程业绩的企业或者项目负责人仅可选1项；2、类似工程数量仅可选1个；3、类似工程期限一般不得低于3年。）

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

自 *开通会员可解锁* 以来（近2年内），申请人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

自 *开通会员可解锁* 以来（近1年内），申请人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

符合法律法规规定的其他条件：投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日或投标文件递交截止时间当日，本次招标中需要的建筑业企业资质监管结果不处于不合格状态

3.5 本工程 不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

4.资格审查办法

合格制：符合资格预审公告或者资格预审文件规定资格审查标准的申请人均通过资格审查。

5.评标办法

综合评估法（两阶段评标）

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为：*开通会员可解锁*14时00分至*开通会员可解锁*23时59分

6.2资格预审文件获取方式：申请人登录“电子招标投标交易平台”获取，本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指： 无锡市公共资源交易平台 。

7.资格预审申请文件的递交

7.1资格预审申请文件递交截止时间为：*开通会员可解锁*9时30分申请人在资格预审申请文件递交截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件的递交。

7.3逾期未完成资格预审申请文件递交的，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

9发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在 无锡市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网 上发布；

9.2 本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

10.2相关部门

招投标行政监督部门： 无锡市梁溪区住房和城乡建设局

联系电话： *开通会员可解锁*

10.3异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程电子招投标交易平台依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议。

招标人及其委托的招标代理机构（盖单位公章）：

资格预审文件正文.pdf 评标办法.pdf