根据《中华人民共和国城乡规划法》《国土资源部办公厅关于印发〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范〉的通知》《贵州省土地管理条例》《贵阳市促进房地产业良性循环和健康发展实施细则》《自然资源部国家发展改革委关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》《贵阳市中心城区非住宅商品房去库存工作实施细则》《贵阳市中心城区支持规划设计条件调整盘活存量用地实施意见》等相关法律法规和规章要求，为促进节约集约用地，积极稳妥化解重点领域风险，推动房地产业高质量健康发展，现将《腾龙湾项目商品房去库存方案》主要内容予以公告，广泛征求社会意见。

一、原规划内容

腾龙湾项目G（17）048号地块由贵阳凯宏房地产开发有限公司开发，该项目位于花溪区溪北社区上水村。*开通会员可解锁*通过招拍挂方式取得项目用地。该项目计容用地面积77994平方米，容积率1.2，建筑密度＜40%，绿地率≥35%，计容总建筑面积不大于93592.8平方米，宗地用途为旅馆用地50%兼容零售商业用地50%。

二、本次优化调整内容

在总体开发强度不变、用地性质不变的基础上，拟对项目部分进行优化调整，项目范围内地块方案调整后主要规划情况如下：

（一）容积率1.2不变，将用地性质由旅馆用地50%兼容零售商业用地50%调整为商业51%，住宅49%，住宅与非住宅比例为49:51；建筑密度由原40%调整为30%；高度不变，规划总户数322户。

（二）公共服务设施配套：

1.教育配套按规划人口322户测算，需幼儿园学位40个（2班），需小学学位57个（2班），需初中学位31个（1班），需高中学位28个（1 班），新增幼儿园、小学学位由我公司在相邻283地块项目范围内进行整体平衡，项目启动前期我公司先按照《市人民政府办公厅关于印发贵阳市新建改建居住区教育配套设施以资代建工作方案（试行）的通知》筑府办函〔2020〕29号有关规定缴纳“以资代建”费用,待283地块教育配套建设完成后核算，多退少补。

2.生活圈设施配套：落实原出让条件中明确的公共服务设施，增加相应居住配套设施，物业管理用房323.24平方米，社区邮政服务站20平方米，居委会办公服务用房70平方米，社区文化图书馆50平方米，项目还保留47732.3平方米商业用于本次住宅调整的配套，以满足新增人口配套要求。

（三）交通及市政设施配套：调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

（四）本次公示规划内容附地块调整前后用地规划图。

公示时间：*开通会员可解锁*至6月11日，共计10个工作日。

三、上述指标非最终成果，最终以实际审批成果为准。