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南宁威宁资产经营集团有限责任公司关于收购保障性租赁住房经营权项目可行性研究报告编制服务采购公告

招标

发布时间：

2026-04-22

发布于

广西南宁

公告内容

项目编号

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公告详情

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我公司（下称“采购人”）因工作需要，拟聘请1家服务机构提供关于收购A公司旗下的一个保障性租赁住房经营权项目可行性研究报告编制服务，现将有关事项告知如下：

一、项目概况及服务要求

（一）项目概况

本次拟收购标的为A公司旗下位于广西南宁市的一个保障性租赁住房项目，本次经营权收购为无负债收购。该项目自2022年开始运营，剩余运营期限8年。该项目房源、建筑面积、配套设施等具体情况以实际勘察为准。为科学推进项目收购工作，全面论证项目收购的必要性、可行性、合规性及经济效益，防范收购风险，现采购专业咨询机构提供可行性研究报告编制及相关配套服务。

（二）可行性研究报告服务内容

根据采购人拟收购A公司旗下一个保障性租赁住房经营权的投资事项编制可行性研究报告，出具项目可行性研究报告。可行性研究报告的格式和内容需要符合《南宁威宁资产经营集团有限责任公司投资管理办法》的要求，包括但不限于以下内容：

第一章项目概况

内容包含项目简介、合作背景、投资主体与合作内容；

第二章投资方案

内容包含：投资内容、投资金额的确定依据；

第三章项目实施的必要性和可行性

内容包含：项目实施的必要性、项目实施的可行性；

第四章市场环境分析

内容包含：目标市场分析、竞争对手分析；

第五章项目实施计划

第六章项目效益分析

内容包含：项目收入分析、项目成本费用分析、项目盈利预测分析、项目主要经济指标；

第七章项目风险分析

内容包含：市场竞争风险及对策、客户接受风险及对策、重要文旅项目依赖风险及对策、投资风险及对策、经营管理风险；

第八章结论

（三）成果提交要求

本项目成果须按照采购人在合同签订后提出的要求提交，成果需获得采购人审核通过或者无意见。

1.提交成果材料：可行性研究报告报告纸质版1式3份，并加盖公章。

2.成果提交时间：自签订合同之日起7个自然日内完成。

3.提交服务成果地点：南宁市良庆区凯旋路1号威宁总部大厦9楼907室，现场交付。

4.成果的著作权、使用权归采购人所有。

（四）应急服务要求

处理问题响应方式和时间：成交供应商能提供7×24小时通过远程、上门服务、电话、E-mail等方式解决各种问题。

（五）保密要求

由于本项目包含企业经营信息，成交供应商在项目开展过程中及结束后，必须对本项目所有信息予以保密，未经采购人书面许可，成交供应商不得以任何形式向第三方透露本项目的任何内容、文件、材料。

二、采购方式

本次采购方式为询比采购。

三、采购文件的获取

本项目不发放纸质采购文件，申请人自行登录南宁威宁投资集团有限责任公司官方网站采购公告专栏下载。

四、本项目服务费用

服务费用上控价为人民币30,000元，该价格包括：

（一）服务的价格：技术支持、咨询服务费用；项目开展过程中产生的交通、食宿等费用；包括但不限于场地费等。

（二）必要的保险费用和各项税金。

（三）其他可能发生的费用。

五、保证金缴纳

本项目无需缴纳保障金。

六、采购申请人应具备的资格条件

（一）具有独立法人资格，持合法有效的营业执照；

（二）有良好的社会信誉，近三年没有违反职业道德和违法、违规行为；

（三）有规范、健全的内部管理及执业质量控制制度；

（四）本项目不接受联合体报名。

七、响应文件递交要求

（一）提交截止时间：2026年4 月27 日17 时00分（以送达时间为准）；

（二）提交要求：提供纸质版响应文件一式三份，按照采购文件要求格式编制，响应文件需加盖申请人公章并密封，加盖骑缝章；

（三）递交响应文件地点：广西壮族自治区南宁市良庆区凯旋路1号威宁总部大厦9楼907室。

以上材料均需加盖申请人公章，逾期或材料不符合公告要求的，视为无效响应文件，采购人不予受理。

八、评选方法和标准

本次采购采用综合评分法，我公司将根据报价、服务方案以及业绩情况等进行综合评价选定服务方。

评分内容	分数	评分原则与标准
价格分	60	以进入综合评分环节的最低的评标报价为基准价，基准价报价得分为60分。价格分计算公式：某供应商价格分=基准价/某供应商评标报价金额×60分。
技术分	20	服务方案	由评分小组成员根据供应商提供的服务方案的需求理解、可行性和逻辑思路、进度安排、质量管理等方面进行打分。（满分20分）一档1-6分：供应商针对收购标的经营权评估、财务调查、技术与业务调查、财务风险提示及建议等核心内容，编制基础尽调及可研服务方案，方案内容完整；方案中明确整体可行性研究推进计划，包含简单工作流程及基础管理措施，建立初步质量保证体系，明确基础质量目标，清晰阐述项目服务成果，且提出成果计划提交时间，满足项目基本服务需求。二档7-14分：供应商针对收购标的经营权评估、财务调查、技术与业务调查、财务风险提示及建议等核心内容，编制较详细的可行性研究报告编制服务方案，对保障性租赁住房行业及本次拟收购项目行业特点有一定理解，方案表达清晰完整；方案中明确整体可研工作推进计划，工作流程及项目管理措施齐全，配套完整的质量保证体系，质量目标明确且具备对应的管理保障措施；详细说明项目交付成果，明确成果计划提交时间，服务方案与本次可研编制项目任务匹配度较高。三档15-20分：供应商针对收购标的经营权评估、财务调查、技术与业务调查、财务风险提示及建议等核心内容，编制详细、完整、严谨的可行性研究报告编制服务方案，对保障性租赁住房行业政策、市场环境及拟收购项目特点具备深刻认识，方案工作重点突出、内容具体、逻辑合理、落地性强；方案中体现整体可行性研究工作推进计划，计划安排科学合理，进度控制措施具体可落地；工作流程及项目管理措施全面完善，项目质量保证体系健全，质量目标清晰明确，且配套完善的管理保障机制；精准阐述项目交付成果，明确合理的成果计划提交时间，服务方案与本次项目可研编制任务高度匹配。
商务分	20	人员配置	由评分小组根据供应商拟投入本次项目团队人员人数、经验、职称、荣誉等进行打分。（满分10分）一、项目团队实际配备人数达到4人的，得1分；在4人基础上，每增加1人，加0.5分；本项满分2分。二、项目负责人执业要求（满分2分）：1. 项目负责人具备注册咨询工程师（投资）执业资格，且从事工程咨询、可行性研究报告编制相关专业工作年限超过6年的，得1分；2. 在此基础上，从业年限超过10年的，加0.5分；从业年限超过15年的，再加0.5分；本项累计最高得2分（以资格证书时间为准）。三、团队其他成员执业年限（满分2分）：项目团队中，除项目负责人外的其他核心成员，从事工程咨询、可行性研究报告编制、项目投资分析相关专业工作，具备3年及以上执业/从业经验的，每人加0.5分；本项累计满分2分（以相关从业证明、执业资格证书登记时间为准）。四、团队成员专业资质配置（满分2分）：项目团队成员中，每有1人持有注册咨询工程师（投资）证书，加1分；（需提供有效证书复印件佐证，本项累计满分2分）。五、团队成员荣誉与奖项（满分2分）：以项目团队成员近8年获得的工程咨询领域官方/行业正规荣誉为准：1. 每获得1个自治区级工程咨询类荣誉、证书或奖状，加1分；2. 每获得1个南宁市级工程咨询类荣誉、证书或奖状，加0.5分；本项累计最高得2分（需提供奖项证明材料复印件）。评分说明： 1. 所有加分项均需提供对应证明材料（证书、奖状、执业资格复印件等），未提供或材料无效的，不计分。 2. 人员资质、执业年限等以证书/证明文件载明的信息为准，日期以项目采购公告发布之日为截止日。 3. 团队成员需在可行性研究报告编制全过程实际参与，不得挂名、中途替换，否则采购人有权取消其成交资格。
商务分	20	资质及业绩证明	由评分小组根据供应商资质及过往业绩情况打分。（满分10分）一、单位资质与从业经验（满分3分） 1.供应商为国内依法设立的独立法人机构，具备工程咨询甲级资信证书的，得1分；具备工程咨询乙级资信证书的，得0.5分；无有效工程咨询资信证书或非独立法人机构，得0分。 2.参与本项目团队人员中持有咨询工程师（投资）、注册造价工程师、高级经济师等与可行性研究编制直接相关专业资格证书人数，占本单位专职从业人员总人数比例小于30%的，得0分；大于等于30%且小于60%的，得1分；占比大于等于60%的，得1.5分。 3.供应商连续从事可行性研究报告编制及相关工程咨询服务工作满5年及以上的，得0.5分；从业年限不满5年的，得0分。二、同类项目业绩经验（满分7分）自开通会员可解锁起至本项目采购公告发布之日止，供应商独立完成的可行性研究报告及相关咨询项目，按以下标准计分，需提供项目服务合同、报告成果文件、评审通过证明等佐证材料，材料缺失或无效不予计分： 1.承接国有企事业单位、政府平台公司投资项目可行性研究报告编制服务的，每个项目得0.5分，本项累计满分3分。 2.承接长租公寓、保障性租赁住房等经营权收购项目可行性研究报告编制服务的，每个项目得1分，本项累计满分4分。（涵盖：需提供相应证明材料，如：服务合同复印件及相关材料，包含：项目投资可行性分析、财务模型测算、IRR/NPV分析、风险评估报告等）