2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工18标段、-施工19标段、

-施工20标段、-施工21标段、-施工22标段招标公告

1.招标条件

本招标项目2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程已由沈阳市皇姑区发展和改革局以沈皇发改审字(2026)1

6 号批准建设，建设资金来自市本级预算资金、区(县)预算资金，项目出资比例为50%、50%，招标人为沈阳市皇姑区房产局

，招标代理机构为沈阳招标中心有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：沈阳市皇姑区

建设规模：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程，涉及明廉东小区、向阳北小区、引水一小区等29个小

区，居民户数17859户，建筑205栋，房屋总建筑面积111.1125万平方米。建设内容包括重做屋面防水198101.91平方米

，外墙贴保温板146290.75平方米，外墙饰面607340.88平方米，更换雨水落水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换

楼梯间外窗、单元门，修缮楼梯间地面、单元入口雨棚、楼梯间内窗台板、出屋面人孔、室外散水、室外楼梯顶棚、室

外楼梯地面、室外楼梯及台阶栏杆、室外花岗岩地砖，安装感应灯4720套，设置燃气报警插座633个，敷设线缆等。

2.2 招标范围

标段划分：共划分 5 个标段；是否兼投：是 ；是否兼中：否。

计划工期/服务期限/供货期限： 163 日历天

计划开工/服务开始/供货开始日期*开通会员可解锁* ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 *开通会员可解锁* ；

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工18标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*18

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：707.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工19标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*19

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：751.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工20标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*20

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：700.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工21标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*21

标段招标范围：改造范围包括永泰小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：890.0万元。

投标保证金金额：80000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工22标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*22

标段招标范围：改造范围包括永泰小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：902.0万元。

投标保证金金额：90000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

2.3 其他：质量标准：合格

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具

有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，具备有效的安全生产

考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 其他要求： / 。

3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。

3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进

行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。

4.2 完成注册登记后，请于 *开通会员可解锁* 08时30分至*开通会员可解锁* 16时30分止（北京时间、下同），通过AI管招投

标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/AIJYPT/memberframe/FrameAll），在所投标段进行资格确认并下

载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁* 10:00。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/AIJYPT/mem

berframe/FrameAll），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电

子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）

将拒收其投标文件。

5.3 开标地点：AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/BidOpening/）。

5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https:

//syai.lnzb.com/BidOpening/）” 进行解密，亦可通过点击业务系统右上角“不见面开标大厅”图标跳转至不见面开标系统

进行解密。）

6.投标相关事宜

1、逾期送达的或者未送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。2、根据《

关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委

托人二次刷卡。 3、异议联系人：姜工；异议联系电话：*开通会员可解锁*。4、2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程所

有施工标段兼投不兼中。中标原则：如果投标人在多个标段中排名第一，按当天开标标段自然顺序（标段编号从小到大）确定

中标人，废标、流标标段除外。。

7.评标办法

本次招标评标办法采用简易综合评估法(AI辅助) 。

8.发布公告的媒介

辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网

9.监督信息

1.监督部门：沈阳市皇姑区建设工程招投标管理办公室，负责人：李先生，联系方式：*开通会员可解锁*。

2.招标负责人：李欢，联系方式：*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招 标 人： 沈阳市皇姑区房产局

招标代理机构： 沈阳招标中心有限公司

地  址： 沈阳市皇姑区松花江街3号

地  址： 沈阳市和平区绥化东街2号

邮  编： /

邮  编： /

联 系 人： 李欢

联 系 人： 姜宏武

电  话： *开通会员可解锁*

电  话： *开通会员可解锁*

传  真： /

传  真： /

电子邮件： /

电子邮件： syzbych@163.com

2026 年 03 月 19 日

2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工18标段、-施工19标段、

-施工20标段、-施工21标段、-施工22标段招标公告

1.招标条件

本招标项目2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程已由沈阳市皇姑区发展和改革局以沈皇发改审字(2026)1

6 号批准建设，建设资金来自市本级预算资金、区(县)预算资金，项目出资比例为50%、50%，招标人为沈阳市皇姑区房产局

，招标代理机构为沈阳招标中心有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：沈阳市皇姑区

建设规模：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程，涉及明廉东小区、向阳北小区、引水一小区等29个小

区，居民户数17859户，建筑205栋，房屋总建筑面积111.1125万平方米。建设内容包括重做屋面防水198101.91平方米

，外墙贴保温板146290.75平方米，外墙饰面607340.88平方米，更换雨水落水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换

楼梯间外窗、单元门，修缮楼梯间地面、单元入口雨棚、楼梯间内窗台板、出屋面人孔、室外散水、室外楼梯顶棚、室

外楼梯地面、室外楼梯及台阶栏杆、室外花岗岩地砖，安装感应灯4720套，设置燃气报警插座633个，敷设线缆等。

2.2 招标范围

标段划分：共划分 5 个标段；是否兼投：是 ；是否兼中：否。

计划工期/服务期限/供货期限： 163 日历天

计划开工/服务开始/供货开始日期*开通会员可解锁* ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 *开通会员可解锁* ；

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工18标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*18

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：707.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工19标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*19

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：751.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工20标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*20

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：700.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工21标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*21

标段招标范围：改造范围包括永泰小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：890.0万元。

投标保证金金额：80000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工22标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*22

标段招标范围：改造范围包括永泰小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：902.0万元。

投标保证金金额：90000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

2.3 其他：质量标准：合格

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具

有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，具备有效的安全生产

考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 其他要求： / 。

3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。

3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进

行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。

4.2 完成注册登记后，请于 *开通会员可解锁* 08时30分至*开通会员可解锁* 16时30分止（北京时间、下同），通过AI管招投

标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/AIJYPT/memberframe/FrameAll），在所投标段进行资格确认并下

载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁* 10:00。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/AIJYPT/mem

berframe/FrameAll），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电

子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）

将拒收其投标文件。

5.3 开标地点：AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/BidOpening/）。

5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https:

//syai.lnzb.com/BidOpening/）” 进行解密，亦可通过点击业务系统右上角“不见面开标大厅”图标跳转至不见面开标系统

进行解密。）

6.投标相关事宜

1、逾期送达的或者未送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。2、根据《

关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委

托人二次刷卡。 3、异议联系人：姜工；异议联系电话：*开通会员可解锁*。4、2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程所

有施工标段兼投不兼中。中标原则：如果投标人在多个标段中排名第一，按当天开标标段自然顺序（标段编号从小到大）确定

中标人，废标、流标标段除外。。

7.评标办法

本次招标评标办法采用简易综合评估法(AI辅助) 。

8.发布公告的媒介

辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网

9.监督信息

1.监督部门：沈阳市皇姑区建设工程招投标管理办公室，负责人：李先生，联系方式：*开通会员可解锁*。

2.招标负责人：李欢，联系方式：*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招 标 人： 沈阳市皇姑区房产局

招标代理机构： 沈阳招标中心有限公司

地  址： 沈阳市皇姑区松花江街3号

地  址： 沈阳市和平区绥化东街2号

邮  编： /

邮  编： /

联 系 人： 李欢

联 系 人： 姜宏武

电  话： *开通会员可解锁*

电  话： *开通会员可解锁*

传  真： /

传  真： /

电子邮件： /

电子邮件： syzbych@163.com

2026 年 03 月 19 日

2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工18标段、-施工19标段、

-施工20标段、-施工21标段、-施工22标段招标公告

1.招标条件

本招标项目2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程已由沈阳市皇姑区发展和改革局以沈皇发改审字(2026)1

6 号批准建设，建设资金来自市本级预算资金、区(县)预算资金，项目出资比例为50%、50%，招标人为沈阳市皇姑区房产局

，招标代理机构为沈阳招标中心有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：沈阳市皇姑区

建设规模：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程，涉及明廉东小区、向阳北小区、引水一小区等29个小

区，居民户数17859户，建筑205栋，房屋总建筑面积111.1125万平方米。建设内容包括重做屋面防水198101.91平方米

，外墙贴保温板146290.75平方米，外墙饰面607340.88平方米，更换雨水落水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换

楼梯间外窗、单元门，修缮楼梯间地面、单元入口雨棚、楼梯间内窗台板、出屋面人孔、室外散水、室外楼梯顶棚、室

外楼梯地面、室外楼梯及台阶栏杆、室外花岗岩地砖，安装感应灯4720套，设置燃气报警插座633个，敷设线缆等。

2.2 招标范围

标段划分：共划分 5 个标段；是否兼投：是 ；是否兼中：否。

计划工期/服务期限/供货期限： 163 日历天

计划开工/服务开始/供货开始日期*开通会员可解锁* ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 *开通会员可解锁* ；

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工18标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*18

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：707.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工19标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*19

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：751.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工20标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*20

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：700.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工21标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*21

标段招标范围：改造范围包括永泰小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：890.0万元。

投标保证金金额：80000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工22标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*22

标段招标范围：改造范围包括永泰小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：902.0万元。

投标保证金金额：90000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

2.3 其他：质量标准：合格

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具

有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，具备有效的安全生产

考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 其他要求： / 。

3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。

3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进

行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。

4.2 完成注册登记后，请于 *开通会员可解锁* 08时30分至*开通会员可解锁* 16时30分止（北京时间、下同），通过AI管招投

标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/AIJYPT/memberframe/FrameAll），在所投标段进行资格确认并下

载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁* 10:00。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/AIJYPT/mem

berframe/FrameAll），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电

子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）

将拒收其投标文件。

5.3 开标地点：AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/BidOpening/）。

5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https:

//syai.lnzb.com/BidOpening/）” 进行解密，亦可通过点击业务系统右上角“不见面开标大厅”图标跳转至不见面开标系统

进行解密。）

6.投标相关事宜

1、逾期送达的或者未送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。2、根据《

关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委

托人二次刷卡。 3、异议联系人：姜工；异议联系电话：*开通会员可解锁*。4、2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程所

有施工标段兼投不兼中。中标原则：如果投标人在多个标段中排名第一，按当天开标标段自然顺序（标段编号从小到大）确定

中标人，废标、流标标段除外。。

7.评标办法

本次招标评标办法采用简易综合评估法(AI辅助) 。

8.发布公告的媒介

辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网

9.监督信息

1.监督部门：沈阳市皇姑区建设工程招投标管理办公室，负责人：李先生，联系方式：*开通会员可解锁*。

2.招标负责人：李欢，联系方式：*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招 标 人： 沈阳市皇姑区房产局

招标代理机构： 沈阳招标中心有限公司

地  址： 沈阳市皇姑区松花江街3号

地  址： 沈阳市和平区绥化东街2号

邮  编： /

邮  编： /

联 系 人： 李欢

联 系 人： 姜宏武

电  话： *开通会员可解锁*

电  话： *开通会员可解锁*

传  真： /

传  真： /

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电子邮件： syzbych@163.com

2026 年 03 月 19 日

2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工18标段、-施工19标段、

-施工20标段、-施工21标段、-施工22标段招标公告

1.招标条件

本招标项目2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程已由沈阳市皇姑区发展和改革局以沈皇发改审字(2026)1

6 号批准建设，建设资金来自市本级预算资金、区(县)预算资金，项目出资比例为50%、50%，招标人为沈阳市皇姑区房产局

，招标代理机构为沈阳招标中心有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：沈阳市皇姑区

建设规模：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程，涉及明廉东小区、向阳北小区、引水一小区等29个小

区，居民户数17859户，建筑205栋，房屋总建筑面积111.1125万平方米。建设内容包括重做屋面防水198101.91平方米

，外墙贴保温板146290.75平方米，外墙饰面607340.88平方米，更换雨水落水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换

楼梯间外窗、单元门，修缮楼梯间地面、单元入口雨棚、楼梯间内窗台板、出屋面人孔、室外散水、室外楼梯顶棚、室

外楼梯地面、室外楼梯及台阶栏杆、室外花岗岩地砖，安装感应灯4720套，设置燃气报警插座633个，敷设线缆等。

2.2 招标范围

标段划分：共划分 5 个标段；是否兼投：是 ；是否兼中：否。

计划工期/服务期限/供货期限： 163 日历天

计划开工/服务开始/供货开始日期*开通会员可解锁* ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 *开通会员可解锁* ；

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工18标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*18

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：707.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工19标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*19

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：751.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工20标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*20

标段招标范围：改造范围包括汾河小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：700.0万元。

投标保证金金额：70000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工21标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*21

标段招标范围：改造范围包括永泰小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：890.0万元。

投标保证金金额：80000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

标段名称：2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程-施工22标段

标段编号：E210105ET*开通会员可解锁*22

标段招标范围：改造范围包括永泰小区，主要建设内容包括重做屋面防水、外墙贴保温板、外墙饰面、更换雨水落

水管，楼梯间粉饰，楼梯间扶手刷漆，更换楼梯间外窗、单元门、修缮楼梯间地面等（具体以签订合同为准）

标段类别：工程类-施工；标段合同估算价：902.0万元。

投标保证金金额：90000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

2.3 其他：质量标准：合格

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具

有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，具备有效的安全生产

考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 其他要求： / 。

3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。

3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进

行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。

4.2 完成注册登记后，请于 *开通会员可解锁* 08时30分至*开通会员可解锁* 16时30分止（北京时间、下同），通过AI管招投

标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/AIJYPT/memberframe/FrameAll），在所投标段进行资格确认并下

载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁* 10:00。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/AIJYPT/mem

berframe/FrameAll），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电

子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）

将拒收其投标文件。

5.3 开标地点：AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https://syai.lnzb.com/BidOpening/）。

5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https:

//syai.lnzb.com/BidOpening/）” 进行解密，亦可通过点击业务系统右上角“不见面开标大厅”图标跳转至不见面开标系统

进行解密。）

6.投标相关事宜

1、逾期送达的或者未送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。2、根据《

关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委

托人二次刷卡。 3、异议联系人：姜工；异议联系电话：*开通会员可解锁*。4、2026年沈阳市皇姑区老旧小区房屋本体改造工程所

有施工标段兼投不兼中。中标原则：如果投标人在多个标段中排名第一，按当天开标标段自然顺序（标段编号从小到大）确定

中标人，废标、流标标段除外。。

7.评标办法

本次招标评标办法采用简易综合评估法(AI辅助) 。

8.发布公告的媒介

辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网

9.监督信息

1.监督部门：沈阳市皇姑区建设工程招投标管理办公室，负责人：李先生，联系方式：*开通会员可解锁*。

2.招标负责人：李欢，联系方式：*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招 标 人： 沈阳市皇姑区房产局

招标代理机构： 沈阳招标中心有限公司

地  址： 沈阳市皇姑区松花江街3号

地  址： 沈阳市和平区绥化东街2号

邮  编： /

邮  编： /

联 系 人： 李欢

联 系 人： 姜宏武

电  话： *开通会员可解锁*

电  话： *开通会员可解锁*

传  真： /

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2026 年 03 月 19 日