中德开养老综合体项目施工总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目中德开养老综合体项目施工总承包已由沈阳经开区管理委员会营商环境建设部（审批服务部）以沈开审批

备〔2025〕135号批准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为沈阳中德开健康养老产业发展有限

公 司，招标代理机构为辽宁冠标项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：辽宁省沈阳市经济技术开发区中央南大街20号

建设规模：项目占地面积约30708.12平方米，容积率1.5,计容建筑面积约为46062平方米，总建筑面积约为56035

平方米，项目主要由养老楼和养老服务中心两部分构成。养老楼总面积约40545平方米，提供约521个护理房间，约1042

张床位，养老服务中心总面积约4810平方米。项目地下面积约9940㎡，主要为停车场、人防、设备用房、垃圾压缩站等

。

2.2 招标范围

标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。

计划工期/服务期限/供货期限： 594 日历天

计划开工/服务开始/供货开始日期*开通会员可解锁* ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 *开通会员可解锁* ；

标段名称：中德开养老综合体项目施工总承包

标段编号：E210120ET*开通会员可解锁*01

标段招标范围：工程总承包中所包括的采购、施工过程中发生的与本项目相关的一切事宜。包括但不限于以下内容

：临建设施施工（包括但不限于以下内容：临时给排水、临时大门、临时彩钢房、远程视频监控及防尘喷雾系统、人流

通道门禁打卡系统等10个百分百要求，其中围挡已施工完成）、人工清槽（设计基础底标高上返300mm）、基础工程、土

方回填、人防工程、主体工程（包含：砌筑、钢筋、混凝土、金属结构、门窗、屋面、室内装饰工程等）、精装修工程

（包含适老化提升，不含软装）、幕墙工程、外墙工程、室内给排水工程、室内消防工程、室内采暖工程（管网施工至

单体外1.5米处含换热井施工，及换热站土建施工)、室内通风空调设备安装工程、室内电气工程、抗震支架、室内弱电

智能化工程（包含图纸内所有设计内容）、电梯工程、室外环境绿化工程、室外给排水（含正式水接驳、给水泵房等）

及消防工程、室外正式电（含电力外线、变配电室、柴发机房等）、室外楼体亮化工程、室外弱电智能化工程、网络、

宽带、有线电视等。包含上述所有工程的设备采购及安装、开荒保洁、精保洁及负责办理项目实施过程中所有相关手续

及验收等全部内容的交钥匙工程。 注：施工现场内有在用自来水管线，排迁工作由中标单位完成，相关费用包含在投标

报价中（20-30万）；招标范围不包含热力和软装工程。 运营内容包括建设期和运营期两个阶段。建设期负责提供适老

化设计优化、施工支持及验收咨询；运营期负责项目全面运营管理，包括派驻团队、建立标准化运营体系、提升入住率

与收入、提交运营报告，并协助政府资源对接及人才培养。

标段类别：施工类-施工；标段合同估算价：37000.0万元。

投标保证金金额：500000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

2.3 其他： /

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具

有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备[注册一级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，具备有效的安全生产

考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）投标时须提交联合体协议，载明联合体牵头人，本

项目联合体牵头人应为具备建筑工程施工资质的一方。 （2）联合体投标组成成员不超过4家(含)。 （3）运营单位和施工单位

组成联合体的，联合体各方应当在联合体协议中明确联合体成员单位的工作范围、责任和权利。联合体各方应当共同与招标人

签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。 （4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标

项目中投标。。

3.3 其他要求：1、具有有效的企业在辽基本信息登记单（外省企业）。2、具备有效的安全生产许可证，具备市场监督管

理部门核发的有效营业执照。。

3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。

3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进

行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。

4.2 完成注册登记后，请于 *开通会员可解锁* 08时00分至*开通会员可解锁* 16时00分止（北京时间、下同），通过辽宁城乡

建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联

合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁* 10:30。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过辽宁城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/l

ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证，

递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标

文件。

5.3 开标地点：沈阳市铁西区公共资源交易中心（沈阳市铁西区 1 北一西路 54 号）。

5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.

com:8888/zjt-bid/）” 进行解密）

6.投标相关事宜

/ 。

7.评标办法

本次招标评标办法采用综合评估法 。

8.发布公告的媒介

辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网

9.监督信息

1.监督部门：沈阳经济技术开发区公共资源交易管理办公室，负责人：李老师，联系方式：*开通会员可解锁*。

2.招标负责人：孔祥楠，联系方式：*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招 标 人：

沈阳中德开健康养老产业发展有限公司

招标代理机构： 辽宁冠标项目管理有限公司

地  址：

辽宁省沈阳市沈阳经济技术开发区中德大街8号B座205房间

地  址： 沈阳市沈河区万泉街78甲

邮  编： /

邮  编： 110000

联 系 人： 张工

联 系 人： 孔祥楠

电  话： *开通会员可解锁*

电  话： *开通会员可解锁*

传  真： /

传  真： /

电子邮件： zhangxinyu@sgpdcg.com

电子邮件： guanbiaoxiangmu@163.com

2026 年 02 月 13 日

中德开养老综合体项目施工总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目中德开养老综合体项目施工总承包已由沈阳经开区管理委员会营商环境建设部（审批服务部）以沈开审批

备〔2025〕135号批准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为沈阳中德开健康养老产业发展有限

公 司，招标代理机构为辽宁冠标项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：辽宁省沈阳市经济技术开发区中央南大街20号

建设规模：项目占地面积约30708.12平方米，容积率1.5,计容建筑面积约为46062平方米，总建筑面积约为56035

平方米，项目主要由养老楼和养老服务中心两部分构成。养老楼总面积约40545平方米，提供约521个护理房间，约1042

张床位，养老服务中心总面积约4810平方米。项目地下面积约9940㎡，主要为停车场、人防、设备用房、垃圾压缩站等

。

2.2 招标范围

标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。

计划工期/服务期限/供货期限： 594 日历天

计划开工/服务开始/供货开始日期*开通会员可解锁* ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 *开通会员可解锁* ；

标段名称：中德开养老综合体项目施工总承包

标段编号：E210120ET*开通会员可解锁*01

标段招标范围：工程总承包中所包括的采购、施工过程中发生的与本项目相关的一切事宜。包括但不限于以下内容

：临建设施施工（包括但不限于以下内容：临时给排水、临时大门、临时彩钢房、远程视频监控及防尘喷雾系统、人流

通道门禁打卡系统等10个百分百要求，其中围挡已施工完成）、人工清槽（设计基础底标高上返300mm）、基础工程、土

方回填、人防工程、主体工程（包含：砌筑、钢筋、混凝土、金属结构、门窗、屋面、室内装饰工程等）、精装修工程

（包含适老化提升，不含软装）、幕墙工程、外墙工程、室内给排水工程、室内消防工程、室内采暖工程（管网施工至

单体外1.5米处含换热井施工，及换热站土建施工)、室内通风空调设备安装工程、室内电气工程、抗震支架、室内弱电

智能化工程（包含图纸内所有设计内容）、电梯工程、室外环境绿化工程、室外给排水（含正式水接驳、给水泵房等）

及消防工程、室外正式电（含电力外线、变配电室、柴发机房等）、室外楼体亮化工程、室外弱电智能化工程、网络、

宽带、有线电视等。包含上述所有工程的设备采购及安装、开荒保洁、精保洁及负责办理项目实施过程中所有相关手续

及验收等全部内容的交钥匙工程。 注：施工现场内有在用自来水管线，排迁工作由中标单位完成，相关费用包含在投标

报价中（20-30万）；招标范围不包含热力和软装工程。 运营内容包括建设期和运营期两个阶段。建设期负责提供适老

化设计优化、施工支持及验收咨询；运营期负责项目全面运营管理，包括派驻团队、建立标准化运营体系、提升入住率

与收入、提交运营报告，并协助政府资源对接及人才培养。

标段类别：施工类-施工；标段合同估算价：37000.0万元。

投标保证金金额：500000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

2.3 其他： /

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具

有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备[注册一级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，具备有效的安全生产

考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）投标时须提交联合体协议，载明联合体牵头人，本

项目联合体牵头人应为具备建筑工程施工资质的一方。 （2）联合体投标组成成员不超过4家(含)。 （3）运营单位和施工单位

组成联合体的，联合体各方应当在联合体协议中明确联合体成员单位的工作范围、责任和权利。联合体各方应当共同与招标人

签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。 （4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标

项目中投标。。

3.3 其他要求：1、具有有效的企业在辽基本信息登记单（外省企业）。2、具备有效的安全生产许可证，具备市场监督管

理部门核发的有效营业执照。。

3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。

3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进

行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。

4.2 完成注册登记后，请于 *开通会员可解锁* 08时00分至*开通会员可解锁* 16时00分止（北京时间、下同），通过辽宁城乡

建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联

合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁* 10:30。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过辽宁城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/l

ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证，

递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标

文件。

5.3 开标地点：沈阳市铁西区公共资源交易中心（沈阳市铁西区 1 北一西路 54 号）。

5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.

com:8888/zjt-bid/）” 进行解密）

6.投标相关事宜

/ 。

7.评标办法

本次招标评标办法采用综合评估法 。

8.发布公告的媒介

辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网

9.监督信息

1.监督部门：沈阳经济技术开发区公共资源交易管理办公室，负责人：李老师，联系方式：*开通会员可解锁*。

2.招标负责人：孔祥楠，联系方式：*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招 标 人：

沈阳中德开健康养老产业发展有限公司

招标代理机构： 辽宁冠标项目管理有限公司

地  址：

辽宁省沈阳市沈阳经济技术开发区中德大街8号B座205房间

地  址： 沈阳市沈河区万泉街78甲

邮  编： /

邮  编： 110000

联 系 人： 张工

联 系 人： 孔祥楠

电  话： *开通会员可解锁*

电  话： *开通会员可解锁*

传  真： /

传  真： /

电子邮件： zhangxinyu@sgpdcg.com

电子邮件： guanbiaoxiangmu@163.com

2026 年 02 月 13 日

中德开养老综合体项目施工总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目中德开养老综合体项目施工总承包已由沈阳经开区管理委员会营商环境建设部（审批服务部）以沈开审批

备〔2025〕135号批准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为沈阳中德开健康养老产业发展有限

公 司，招标代理机构为辽宁冠标项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：辽宁省沈阳市经济技术开发区中央南大街20号

建设规模：项目占地面积约30708.12平方米，容积率1.5,计容建筑面积约为46062平方米，总建筑面积约为56035

平方米，项目主要由养老楼和养老服务中心两部分构成。养老楼总面积约40545平方米，提供约521个护理房间，约1042

张床位，养老服务中心总面积约4810平方米。项目地下面积约9940㎡，主要为停车场、人防、设备用房、垃圾压缩站等

。

2.2 招标范围

标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。

计划工期/服务期限/供货期限： 594 日历天

计划开工/服务开始/供货开始日期*开通会员可解锁* ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 *开通会员可解锁* ；

标段名称：中德开养老综合体项目施工总承包

标段编号：E210120ET*开通会员可解锁*01

标段招标范围：工程总承包中所包括的采购、施工过程中发生的与本项目相关的一切事宜。包括但不限于以下内容

：临建设施施工（包括但不限于以下内容：临时给排水、临时大门、临时彩钢房、远程视频监控及防尘喷雾系统、人流

通道门禁打卡系统等10个百分百要求，其中围挡已施工完成）、人工清槽（设计基础底标高上返300mm）、基础工程、土

方回填、人防工程、主体工程（包含：砌筑、钢筋、混凝土、金属结构、门窗、屋面、室内装饰工程等）、精装修工程

（包含适老化提升，不含软装）、幕墙工程、外墙工程、室内给排水工程、室内消防工程、室内采暖工程（管网施工至

单体外1.5米处含换热井施工，及换热站土建施工)、室内通风空调设备安装工程、室内电气工程、抗震支架、室内弱电

智能化工程（包含图纸内所有设计内容）、电梯工程、室外环境绿化工程、室外给排水（含正式水接驳、给水泵房等）

及消防工程、室外正式电（含电力外线、变配电室、柴发机房等）、室外楼体亮化工程、室外弱电智能化工程、网络、

宽带、有线电视等。包含上述所有工程的设备采购及安装、开荒保洁、精保洁及负责办理项目实施过程中所有相关手续

及验收等全部内容的交钥匙工程。 注：施工现场内有在用自来水管线，排迁工作由中标单位完成，相关费用包含在投标

报价中（20-30万）；招标范围不包含热力和软装工程。 运营内容包括建设期和运营期两个阶段。建设期负责提供适老

化设计优化、施工支持及验收咨询；运营期负责项目全面运营管理，包括派驻团队、建立标准化运营体系、提升入住率

与收入、提交运营报告，并协助政府资源对接及人才培养。

标段类别：施工类-施工；标段合同估算价：37000.0万元。

投标保证金金额：500000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。

2.3 其他： /

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具

有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备[注册一级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，具备有效的安全生产

考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）投标时须提交联合体协议，载明联合体牵头人，本

项目联合体牵头人应为具备建筑工程施工资质的一方。 （2）联合体投标组成成员不超过4家(含)。 （3）运营单位和施工单位

组成联合体的，联合体各方应当在联合体协议中明确联合体成员单位的工作范围、责任和权利。联合体各方应当共同与招标人

签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。 （4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标

项目中投标。。

3.3 其他要求：1、具有有效的企业在辽基本信息登记单（外省企业）。2、具备有效的安全生产许可证，具备市场监督管

理部门核发的有效营业执照。。

3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。

3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进

行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。

4.2 完成注册登记后，请于 *开通会员可解锁* 08时00分至*开通会员可解锁* 16时00分止（北京时间、下同），通过辽宁城乡

建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联

合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为：*开通会员可解锁* 10:30。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过辽宁城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/l

ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证，

递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标

文件。

5.3 开标地点：沈阳市铁西区公共资源交易中心（沈阳市铁西区 1 北一西路 54 号）。

5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.

com:8888/zjt-bid/）” 进行解密）

6.投标相关事宜

/ 。

7.评标办法

本次招标评标办法采用综合评估法 。

8.发布公告的媒介

辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网

9.监督信息

1.监督部门：沈阳经济技术开发区公共资源交易管理办公室，负责人：李老师，联系方式：*开通会员可解锁*。

2.招标负责人：孔祥楠，联系方式：*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招 标 人：

沈阳中德开健康养老产业发展有限公司

招标代理机构： 辽宁冠标项目管理有限公司

地  址：

辽宁省沈阳市沈阳经济技术开发区中德大街8号B座205房间

地  址： 沈阳市沈河区万泉街78甲

邮  编： /

邮  编： 110000

联 系 人： 张工

联 系 人： 孔祥楠

电  话： *开通会员可解锁*

电  话： *开通会员可解锁*

传  真： /

传  真： /

电子邮件： zhangxinyu@sgpdcg.com

电子邮件： guanbiaoxiangmu@163.com

2026 年 02 月 13 日