***茶山镇怡华中路**号茶园购物商场三楼物业起拍价详见标的保证金详见标的报名截止时间****-**-** **:**:**保证金截止时间****-**-** **:**:**竞价开始时间****-**-** **:**:**竞价方式增价拍卖 标的列表标的名称起拍价加价幅度状态操作***茶山镇怡华中路**号茶园购物商场三楼物业租赁权***** 元/月**** 元/月待开始竞买公告竞买须知 受委托，我行定于****年*月**日上午**时至**时（延时的除外）在**公拍网（https://www.dg-public.com）对以下物业的租赁权进行公开拍卖： 序号 物业地址及名称 出租 面积 租赁用途及限制 起拍价 保证金 是否有优先权人 * ***茶山镇怡华中路**号茶园购物商场三楼物业 ****.*㎡ 不接受电子游艺、休闲娱乐、餐饮类项目参与竞投 ***** 元/月 （不含税） **万元 无 备注：*、租期自《租赁合同》约定生效之日起至 ****年**月 **日止。 *、租金从第*年起在前三年租金基础上递增*%。 *、免租期*个月。 竞买人资格要求：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加，但申请人具有以下情况的不得参与竞投：一是与***供销社系统内单位在合同履行过程中存在失信行为和未解决完毕的纠纷、争议的企业及其关联企业；二是失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。 有意者，必须于****年*月**日**时前（逾期不予受理）在**公拍网上进行实名注册、报名及缴纳保证金,经我行审核通过并确认保证金到账生效后方有资格参与竞买。详情请查阅网站公告页面内的《拍卖规则》等相关资料。 保证金以到账为准，按提示填写保证金编码（注：汇保证金账户必须与注册时账户一致）。 展示时间：****年*月**日、**日（提前电话预约） 展示地点：标的所在地 联系电话：（****）********、***********（张生） 本行地址：***莞城街道***路达鑫创富中心九楼 ***拍卖行 本规则依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规制定，***拍卖行（以下简称：我行）一切拍卖活动是在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行，具有法律效力。 竞买人应认真仔细阅读本规则，了解本规则的全部内容。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 一、标的说明 序号 标的名称 出租 面积（㎡） 租赁用途及限制 租赁 期限 租金递增 免租期 起拍价 （元/月） 保证金（万元） 加价幅度（元/次） * ***茶山镇怡华中路**号茶园购物商场三楼物业租赁权 ****.* 不接受电子游艺、休闲娱乐、餐饮类项目参与竞投 自《租赁合同》约定生效之日起至 ****年**月**日止 租金从第*年起在前三年租金基础上递增*% *个月 ***** （不含税） ** **** 特别说明： *.本次出租标的物业按移交时现状交付买受人（承租方）。 *.租赁合同建筑面积与实际面积如有差异的，租赁金额不作调整。 *.免租期内只免收应缴租金，一切非租金的费用如水电费等由承租方按规定缴纳。 *.本次拍卖无优先承租权人。 *.本次出租标的物业的出租方（委托人）并非该物业所有权人，该物业所有权人为***茶山镇茶山股份经济联合社；**省***茶山供销社茶园购物商场（出租方）与***茶山镇茶山股份经济联合社就该物业签订的租赁合同，有效期至**** 年*月**日。 *.拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。如因租赁合同发生法律争议由委托人（出租方）与买受人（承租方）自行通过租赁合同纠纷解决，不得向拍卖人主张拍卖佣金返还和合同无效产生的损害赔偿责任。 关于标的特别告知及说明： *、本次出租标的物业已办理土地证（持证人:***茶山镇茶山股份经济联合社），无工程规划许可证、施工报建、产权登记等许可和手续，竞买人在拍卖前已清楚知道因此可能产生合同无效的法律风险、出租物的权利和物之瑕疵，如因上述瑕疵及无效因素造成在合同期间合同出现无效情形时，所造成的买受人（承租方）装修、搬迁、经营和其他风险及全部损失由买受人（承租方）自行承担，不得诉求委托人（出租方）赔偿、分担损失。 *、委托人（出租方）仅提供现有水、电、消防设施，不足部分由买受人（承租方）自行解决。买受人（承租方）因经营、装修及办理政府许可所需的二次消防、环保、水电报装等手续，均由其自行申报、建设并确保符合营业及安全使用要求；由此产生的费用，以及后续因政策调整、政府部门责令整改所产生的一切费用均由买受人（承租方）承担。 *、买受人（承租方）的装修作业不得影响该物业整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。租赁期内，买受人（承租方）对场地装修、改装，需经委托人（出租方）同意，并需聘请有资质公司进场施工，且装修、改装期间的工程一切保险和第三方责任险由买受人（承租方）负责。 *、在租赁期内，非经委托人（出租方）的书面同意，买受人（承租方）不得将物业部分或全部转租给他人，包括以股权转让、**、联营等任何方式；并应合理使用租赁物或附属设施，如买受人（承租方）损坏的，要负责修复，费用由买受人（承租方）负责。 *、租赁期内，买受人（承租方）须为出租物业购买财产保险，如因保险事故拒赔时，买受人（承租方）仍负有按实际损失（损失物的重置价值）赔偿给委托人（出租方）。对于物业内的货物及设备，买受人（承租方）应当投保足够的财产险。若因其未购买前述保险或投保金额不足，所产生的一切损失及责任均由买受人（承租方）承担。 *、出租标的物业须按约定用途使用，买受人（承租方）应严格遵守政府*场监管部门规定及前置审批相关要求，待配套设施完善后依法办妥相关注册登记手续，方可正式开业经营并使用该物业。若因出租物原因导致无法办理相关经营许可，委托人（出租方）不承担违约责任，亦不赔偿因此产生的合同无效损失、投资损失、经营损失等任何损失，相关全部经营风险均由买受人（承租方）自行承担。 *、买受人（承租方）在租赁经营业务期间，所发生的一切债权债务由买受人（承租方）自行负责、与委托人（出租方）无关。 *、本次出租标的物业以现状为准，竞买人务必在拍卖前对标的进行详细查勘，接受标的现状方可参与竞买，一旦参与竞买，则视作认可标的现状。 *、《租赁合同》（模板）中所约定条款作为本《拍卖规则》的补充部分，具有同等效力。 其他说明：*、拍卖成交后，成交方即为本标的承租方，承租主体名称不得变更。 *、买受人成交后不得以任何借口反悔，并提供身份证、营业执照及复印件，与拍卖人、委托人（出租方）签订《承租确认书》，三方不得拒签。承租方若拒签《承租确认书》或《租赁合同》的，视作违约处理，其所缴交的竞买保证金将不予退回，并按《中华人民**国拍卖法》追究违约责任。 *、买受人应于拍卖成交后*天内与委托人（出租方）另行签订《租赁合同》。 二、竞买人资格要求 *、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加，但申请人具有以下情况的不得参与竞投：一是与***供销社系统内单位在合同履行过程中存在失信行为和未解决完毕的纠纷、争议的企业及其关联企业；二是失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。 *、因不符合条件参加竞投的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、拍卖程序 *、在拍卖前，有意竞买者须于拍卖公告规定时间内在**公拍网（https://www.dg-public.com）进行实名注册，注册成功后进行标的报名，报名通过后按报名结果提示缴纳保证金。一份保证金仅对应单一标的，保证金与标的的对应关系一经竞买人确认后不得更改，待保证金到账生效后方有资格参与竞买。 *、本次拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得。 *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，如果有竞买人出价，结束时间就自动延时*分钟。 *、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。 *、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，按标的现状进行拍卖。拍卖人提供的拍卖资料及说明仅供竞买人参考，拍卖人及委托人不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准。 特别提醒，有意者请实地看样，仔细了解和查勘拍卖标的并咨询相关手续的办理，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人参与竞拍，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。 *、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 *、拍卖成交后，竞拍成功者的拍卖保证金将自动转作为履约保证金，其他竞买人的保证金在拍卖后*个工作日内不计利息原路退回。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖后*个工作日内不计利息原路退回。 *、买受人须于拍卖成交后*个工作日内到***莞城街道***路达鑫创富中心九楼***拍卖行签署《承租确认书》等相关资料。 四、拍卖佣金、履约保证金及租金 *、拍卖佣金：从成交之日起的次月计算减去免租期至租赁合同结束之日止，按总租金金额分段累计，总租金金额在**万元（含**万元）以下的部分，按*%计算；总租金金额在**万元以上的部分，按*.*%计算；每个标的佣金最高收取*万元，最低收取****元。 *、履约保证金：买受人于签订《租赁合同》之日向（委托人）出租方支付履约保证金（成交月租金两倍）。 *、租金：租金按月支付，由买受人（承租方）每月*日前以银行转账方式支付至出租方指定账户。委托人（出租方）收到租金后据实开具收据，买受人（承租方）要求开发票的，发票所含税费由买受人（承租方）承担。 *、买受人按约定签署《承租确认书》，与委托人（出租方）签订《租赁合同》并付清履约保证金，且我行收到委托人《关于退回拍卖保证金函》后，将从竞买保证金中扣除拍卖佣金，余款无息退还买受人。我行仅向买受人开具拍卖佣金发票。 五、标的物交付 拍卖成交后，买受人（承租方）与委托人（出租方）签订《租赁合同》并缴纳履约保证金后，由委托人（出租方）按现状交付给买受人（承租方）。 六、违约责任 买受人在拍卖会后拒签《承租确认书》、《租赁合同》或不按约定期限和金额交付成交各项价款的，将视为违约，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行。 七、网络竞价说明 *、如果网上拍卖系统出现故障（包括但不限于导致拍卖无法进行或电子记录、资料等数据丢失等），本行不承担任何法律和经济责任。 *、在竞价过程中竞买人自行出价时，请竞买人仔细核对好自己的出价金额，若出现金额错误的情况，结果由竞买人自行承担，网络平台及本行不承担任何法律及经济责任。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定的时间内出价，系统规定时间结束后即该项标的拍卖结束。 *、请竞买人务必妥善保管好注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责。 *、应价时间截止时，优先购买权人没有表示买受的，最后应价有效的竞买人为买受人，应价时间截止时，所有竞买人均无应价的，本次网络竞价结束。 八、其他相关说明 *、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 *、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 联系电话：（****）********、******** 地址：**省***莞城街道***路达鑫创富中心九楼 ***拍卖行网址：http://www.dg-paimai.cn ***拍卖行