【交易公告】国家税务总局黄山市黄山区税务局汤口办公楼房屋租赁项目（二次）交易公告

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招标公告信息

  受国家税务总局黄山市黄山区税务局委托，现对国家税务总局黄山市黄山区税务局汤口办公楼房屋租赁项目进行公开招租。委托方承诺本次招租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告（文件）的内容不存在任何重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。本公告通过黄山市公共资源交易中心网—产权交易栏予以发布（网址：http://ggzy.huangshan.gov.cn/），具体内容如下：

一、项目内容：

（一）基本情况

注：1、国家税务总局黄山市黄山区税务局汤口办公楼，位于黄山市黄山区汤口镇，宗地面积330.36平方米，建筑面积667.37平方米，钢筋混凝土结构，房屋总层数4层。具体情况请以实地查看为准。

2、本次交易标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交价。

（二）竞价底价

注：1、租金费用按年度缴纳。项目成交人须于项目成交之日起一周内将第一年租金费用一次性交付国家税务总局黄山市黄山区税务局（受让价款不含税费，如项目成交人需要发票，该税费由项目成交人承担），同时缴纳合同履约保证金10万元，并携同银行收款凭证与委托方签订合同。第二年的租金费用在第二年开始的一周前交清；第三年的租金费用在第三年开始的一周前交清；依次类推。合同履约保证金10万元，待5年租赁期满后，一周内退还（无息）。

（三）项目实施要求

1、用途：意向竞租方的经营业态应符合政府规定要求，禁止经营危险品、易燃易爆品、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业，不得随便改变用途，不得自行搭建其他附属违章建筑。

2、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、通讯、网络、设施维修、垃圾清运、公摊等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。租赁期内，如遇经营需要所产生的市容、创建、消防、治安等方面的费用，由承租人承担。

3、租赁期内，承租人应做好安全生产、消防、用电、防盗等安全工作，须按安全管理规定足额配备消防器具，未经出租方书面同意，不得擅自动用明火作业，不得挤占消防通道。租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。

4、租赁期内，承租人不得擅自以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

5、租赁期内，承租人对房屋进行装修、装潢时，未经招租人同意不得改动或者破坏房屋结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。招租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。

6、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租，服从产权人、招租人和其他相关职能部门的管理，合法经营。

7、租赁期内，因政策性规划调整，需终止合同时，招租人须提前30天书面通知承租人，承租人接到招租人书面通知后应于30天内全面搬离；招租人根据竞价的租赁费用按照月折算后，剩余部分一次性退还给承租人，招租人不承担其他任何赔偿责任。

8、租赁期满时，招租人在租赁期满之日30日前通知承租人，承租人应完整无条件将所承租房屋交还招租人，且不得以投入的装修、装潢为由向招租人提出任何补偿要求；如房屋继续对外租赁，同等条件下承租人可优先续租；如承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给招租人。因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢均归招租人所有和使用，且不得向招租人提出任何补偿要求。

9、承租人须承诺完全接受本招租公告的全部条款，并自承租人确定之日起2个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

二、意向竞租方资格要求：

凡具有完全民事行为能力的境内企事业法人、个体工商户或自然人及其他组织（法律另有规定除外），均可参与本项目交易。

三、交易方式：

（一）如报名产生1家合格的意向受让方，采取协议租赁的交易方式，协议租赁价格不得低于竞价底价；

（二）若报名产生2家或2家以上合格意向受让方的，采取网络电子竞价的交易方式，价高者得。

四、意向竞租方参与交易的流程：

第1步：网上报名

1、报名时间：自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*09:00时止。

2、报名方式：意向竞租方须在报名前办理CA数字证书，否则将无法登陆公共资源交易系统提交报名。办理流程详见黄山市公共资源交易中心网站首页—服务指南—投标人专区《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话：*开通会员可解锁*（工作日）。受让人需持CA数字证书才能登录公共资源交易系统提交报名材料。

办理地址：黄山市公共资源交易中心一楼大厅4号窗口（黄山市屯溪区社屋前路1号（黄山市民中心北侧昱东大厦西区1-3层）），电话：*开通会员可解锁*：工作时间：周一至周五（法定节假日除外）上午9:00至12:00 下午1:30至5:00

意向竞租方登录黄山市公共资源交易中心门户网站点击“投标人登录”进入黄山市公共资源交易中心网上交易系统进行网上报名。具体《网络电子竞价操作手册》见公告附件。

3、进行网上报名时需提交以下资料的扫描件或照片件：

（1）《产权受让申请登记表》(格式见公告附件)；

（2）授权委托书及委托双方身份证（授权委托书格式见公告附件，未授权他人办理本项目业务的无需提供）；

安徽振兴工程咨询有限公司将在资料提交后一个工作日内完成报名资料审核，请意向竞租方自行及时通过黄山市公共资源交易中心网上交易系统关注审核情况。未按上述要求进行网上报名的不能获得竞价资格。

第2步：交纳竞买保证金：

意向竞租方须于*开通会员可解锁*09:00时前向以下指定账户汇入足额竞买保证金：

2、竞买保证金必须通过意向竞租方账户（意向竞租方为自然人的需从意向竞租方本人账户）采取转账或电汇的形式划转至上述指定账户，不得以现金形式交纳，不得由他方代为交纳（系统审核需要识别户名和账号）。安徽振兴工程咨询有限公司将在竞买保证金交纳截止时间后查验竞买保证金交纳情况，不符合本条要求的不能获得竞价资格。

第3步：参与网络电子竞价或协议转让

（一）网络电子竞价：

本项目网络电子竞价平台为黄山市公共资源交易中心电子竞价系统（意向竞租方于自由竞价期开始前自行登录http://ggzy.huangshan.gov.cn/→点击“竞价标的”进入黄山市公共资源交易中心电子竞价系统参与竞价，无须赴黄山市公共资源交易中心黄山区分中心参与现场竞价，具体《网络电子竞价操作手册》见公告附件）。若因自身原因需黄山市公共资源交易中心黄山区分中心提供竞价电脑的，务必在报名截止时间前预订竞价机位，黄山市公共资源交易中心黄山区分中心电子竞价室竞价机位有限，订满为止，预定机位联系方式：徐先生 *开通会员可解锁*。

本次网络电子竞价分为自由竞价期和限时竞价期两个阶段。

1、自由竞价期：*开通会员可解锁*10:00时开始（共2分钟时间）。

2、限时竞价期：自由竞价期结束后立即进入限时竞价期，限时竞价周期为60秒。限时竞价周期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者为项目成交人，该标的竞价活动结束；限时竞价周期内如有人加价，则加价后立即进入新的限时竞价周期60秒，如此循环往复直到某个限时竞价周期内无人加价，当前最高出价者为项目成交人，该标的竞价活动结束。

特别提示：

1、上述时间以黄山市公共资源交易中心电子竞价系统服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

2、安徽振兴工程咨询有限公司不组织集中竞价。因竞价期很短，建议意向竞租方提前准备好电脑设备，以免耽误出价。如意向竞租方在竞价期内已对某标的出价，应当在竞价结束前及时关注该标的的出价变动和成交情况。

3、项目成交人须于竞价结束后2个工作日内至国家税务总局黄山市黄山区税务局签署成交确认书。

（二）协议租赁：

1、安徽振兴工程咨询有限公司将在竞价开始前电话通知唯一合格的意向受让方确定协议租赁时间。

2、安徽振兴工程咨询有限公司将在约定的协议租赁时间组织交易双方对项目进行充分协商，签订成交确认书。

五、竞买保证金处置

（一）按本公告约定程序和要求确定项目成交人后，项目成交人交纳的竞买保证金凭租赁合同至黄山市公共资源交易中心黄山区分中心办理退还手续；其他意向竞租方交纳的竞买保证金在确定项目成交人后5个工作日内自动退还。

（二）出现下列情形，意向受让方交纳的竞买保证金将不予退还：

1、成为项目成交人后因自身原因拒绝签订成交确认书；

2、成为项目成交人后因自身原因拒绝签订项目合同；

3、违反本公告相关规定的。

六、交易价款支付：

（一）成交价款支付：

租金费用按年度缴纳。项目成交人须于项目成交之日起一周内将第一年租金费用一次性交付国家税务总局黄山市黄山区税务局（受让价款不含税费，如项目成交人需要发票，该税费由项目成交人承担），同时缴纳合同履约保证金10万元，并携同银行收款凭证与委托方签订合同。第二年的租金费用在第二年开始的一周前交清；第三年的租金费用在第三年开始的一周前交清；依次类推。合同履约保证金10万元，待5年租赁期满后，一周内退还（无息）。

七、其他要求：

（一）凡报名参加本项目者都视同已现场确认了交易范围并认可本项目现状及相关要求，委托方及安徽振兴工程咨询有限公司无义务承担任何责任。

（二）委托方与项目成交人需在签订成交确认书日起2日内签订合同，合同订立后7日内将合同报黄山区公共资源交易监督管理局备案。

（三）项目报名期间若有相关答疑变更将通过黄山市公共资源交易中心交易信息网—产权交易答疑变更栏发布，请意向竞租方保持关注，自行查看。

（四）意向竞租方须妥善保管报名和竞价账户及密码，任何以意向竞租方账户登录和参与竞买的操作，均视为意向竞租方本人的行为，委托方及安徽振兴工程咨询有限公司不承担任何责任。

（五）因意向竞租方自身电脑终端设备和网络异常等原因导致无法正常出价而产生的一切后果，由意向竞租方自行承担。

（六）网络电子竞价的时间以竞价页面时间为准，由于意向竞租方自身电脑终端设备时间与竞价页面时间不符导致未按时参与竞价而产生的一切后果，由意向竞租方自行承担。

（七）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致黄山市公共资源交易中心系统服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

（八）本公告未尽事宜以公告附件协议为准。

（九）特别提示：

1、请在自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*09:00时期间进行报名，逾期系统将自动关闭，无法报名；

2、意向人应合理安排报名时间，尽量避开报名结束前等可能存在的高峰期；

3、报名中有任何疑问请加操作支持QQ群172359788，或联系本项目交易平台。

八、联系方式：

项目单位：国家税务总局黄山市黄山区税务局

联系人：查先生 联系电话：*开通会员可解锁*

地 址：黄山区北海南路

代理机构：安徽振兴工程咨询有限公司

联系人：陈女士 联系电话：*开通会员可解锁*

地 址：黄山区平湖西路建筑设计院大楼3楼

国家税务总局黄山市黄山区税务局

安徽振兴工程咨询有限公司

*开通会员可解锁*

附件： 国家税务总局黄山市黄山区税务局汤口办公楼房屋租赁项目(二次)交易公告.pdf 附件： 网络电子竞价操作手册.doc 附件： 《产权受让申请登记表》、《授权委托书》.doc