龙港市JW-E-02地块、LY-G-03地块安置房建设项目代建开发

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龙港市JW-E-02地块、LY-G-03地块安置房建设项目代建开发招标公告

招标编号：A33*开通会员可解锁*37001001

1.招标条件

本招标项目龙港市JW-E-02地块、LY-G-03地块安置房建设项目代建开发（项目名称）已由龙港市中共龙港市委市政府办公室批准建设”，其中龙港市JW-E-02地块安置房建设项目，项目代码为2503-33*开通会员可解锁*-582263，项目业主为龙港市锦辉投资建设有限公司。龙港市LY-G-03地块安置房建设项目，项目代码为2503-33*开通会员可解锁*-595171，项目业主为龙港市港荣投资建设有限公司。本招标项目建设资金来自业主筹集，项目出资比例为100%。招标人为龙港市锦辉投资建设有限公司、龙港市港荣投资建设有限公司，委托代理机构为浙江鼎力工程项目管理有限公司，行政监督部门为龙港市自然资源与规划建设局，项目已具备招标条件，现对该项目全过程代建开发进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：龙港市JW-E-02地块、LY-G-03地块安置房建设项目代建开发

2.2项目基本情况：

2.2.1建设用地面积：JW-E-02地块总用地面积30443平方米（约合45.66亩），LY-G-03地块总用地面积31908平方米（约合47.86亩）。

2.2.2建设地点：JW-E-02地块坐落于龙翔路以东、新渡街以南、沿江路以西、龙港大道以北，具体界线详见用地红线图；LY-G-03地块坐落于龙翔路以东、镇前路以南、江滨大道以西、金龙街以北，具体界线详见用地红线图。

2.2.3主要技术经济指标：

（1）JW-E-02地块：容积率：≤2.8；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米。

（2）LY-G-03地块：容积率：≤2.8；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米。

2.3 招标范围：

本项目采用全过程代建开发模式，招标范围包括且不仅限于：中标人应按照国家相关规范、程序负责项目全过程代建开发，负责前期工作、手续办理（不含用地手续和划拨决定书办理）、负责地块三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移、红线范围内现场渣土（泥浆）自行外运消纳（按龙港相关规定执行）、红线范围外强电、供水的外接等）；负责工程监理发包；负责地块红线范围内全部的工程勘察、设计，工程施工，工程设备、材料的采购；负责小区配套工程建设（包括但不限于道路、给排水、景观、绿化、电力、数字电视、通讯、二次供水、信号覆盖、燃气、5G通信、充电桩配电箱（含电表箱）等）；负责小区名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号）；BIM技术应用（模型深度应满足LOD300规定）；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准；负责保修期内的保修服务；配合摸文、负责办理不动产权证并项目移交建设单位；负责工程建设其他费用及相关工作（除征地拆迁、前期政府配套、市政基础设施配套费、土地费及土地补偿费、物业维修基金、住宅物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、高可靠性供电费、业主委托的第三方造价咨询服务费（指施工图预算编制、全过程跟踪审计和结算审核）、其他政府规定的应由招标人支付的行政事业收费除外）、工程保险费（建筑工程一切险、意外伤害险、第三方责任险）、检测费、勘测费、与各单位协调及相关问题处置产生的费用等，以及满足工程竣工验收条件所必要的红线外工作内容及费用；负责LY-G-03地块多余房源代销服务；具体详见招标文件及合同条款。

2.4 开发期限（工期）：本项目两个地块分别计算工期，从招标人发出通知之日开始计算，全过程代建开发总期限840日历天。其中施工工期600日历天（从监理单位发布的开工令当日至工程竣工验收完成时间不得超过600日历天）；总工期包含代建项目的前期阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案及集中交房阶段。LY-G-03地块多余房源代销服务期限自合同签订之日起至竣工验收满12个月止。

2.5 质量标准：前期工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。

3.投标人资格要求

（一）投标人要求：

3.1 本次招标要求投标人具备以下房地产开发资质、设计资质、施工资质（或由具备前述相应资质的单位组成联合体），并在人员、设备、资金等方面具有相应的开发能力，资质条件如下：

①房地产开发资质：投标人（如联合体，则为牵头人）具备房地产开发二级及以上资质；

②设计资质：投标人（如联合体，则为设计方）具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业建筑工程甲级资质；

③施工资质：投标人（如联合体，则为施工方）具备建筑工程施工总承包一级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），且具备有效的安全生产许可证。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体牵头人必须为房地产开发企业，组成联合体各方不得再单独或与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标；②联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；③联合体投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书必须明确牵头人，并明确联合体成员单位的责任和权利； ④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，只能以联合体的形式参加本招标项目投标。

3.3 企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工任务的联合体成员提供）。

（二）人员要求：

3.4 项目负责人：拟派项目负责人须具备建筑工程类高级工程师及以上职称或土木建筑一级造价工程师或一级注册建筑师或一级注册结构师或建筑工程专业一级注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师，如为联合体投标，则项目负责人应由联合体牵头人委派。项目负责人须提供投标截止日前注册在本单位近一个月的有效社保证明。

3.5 拟派设计负责人具有具备一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派；须提供投标截止日前注册在本单位近一个月的有效社保证明。

3.6 施工负责人：拟派施工负责人具有建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具备有效的安全生产考核合格证书，联合体投标的，施工负责人须由承担施工任务的联合体成员委派，须提供投标截止日前注册在本单位近一个月的有效社保证明。投标时可仅委派1名施工负责人，中标后需要根据地块规模，各地块分别配置1名施工负责人；两个地块须分别配置项目施工班组人员。

3.7 如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期或更换手续办理完成之日）担任工程总承包或施工总承包的项目负责人或工程总承包项目中的施工负责人，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标。

3.8 拟派项目负责人如为注册监理工程师的，不允许存在同时在其他项目担任总监理工程师。

（三）其他：

3.9 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和省级建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）。

3.10 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2022 年 1 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）。

3.11 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单（以“信用中国”为准）。

3.12投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.13投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台。

3.14 浙江省外投标人（指施工企业）必须持有《省外企业进浙承接业务备案证明》且在有效期内，或提供浙江省建筑市场监管公共服务系统对外发布的投标人进浙备案的网页（显示已备案截图）复制件。

4.招标文件的获取

4.1 本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放温州市公共资源交易网龙港分网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678514/index.html）

4.2 招标文件下载网址：潜在投标人通过CA锁在登录（温州市公共资源交易网（网址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/）自行下载招标文件。未在温州市公共资源交易网新系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《企业注册及CA办理》，到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南”（网址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）。

4.3 招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

4.4 未在温州市公共资源交易网-电子交易平台注册并办理CA的投标人，请到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南-企业注册及CA网址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025 年 12 月 16 日09时30分，电子招标投标交易平台为：温州市公共资源交易网龙港分网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229678514/index.html）。

5.2 逾期上传的投标文件，招标（代理）人不予受理。

6.招投标方式

6.1公开招标。

6.2?采用评定分离。

7.联系方式

招 标 人：龙港市锦辉投资建设有限公司、龙港市港荣投资建设有限公司

地 址：龙港市财政局六楼

联 系 人： 陈先生

电 话： *开通会员可解锁*

招标代理机构：浙江鼎力工程项目管理有限公司

地 址：温州市机场大道5419号汤东商业办公楼1号楼19~22层

联 系 人：占日红，程娜

电 话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

行政监督部门：龙港市自然资源与规划建设局

地 址：龙港市西一街181号

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