中铁置业（广州）有限公司下辖各项目2026年度

全民营销推广服务

招标公告

招标编号：ZTZY-GZ-SW-KJ招018

1.招标条件

中铁置业（广州）有限公司下辖各项目2026年度全民营销推广服务，招标人为中铁置业（广州）有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.招标内容

2.1项目概况：

2.1.1项目名称：中铁置业（广州）有限公司下辖各项目2026年度全民营销推广服务。

2.1.2项目地点：

凤亭雅苑项目：位于广州市南沙区黄阁镇原梅山工业区中铁置业南沙项目部；

广州阅泷花园项目：位于广州市白云区阅泷三街2号104房；

2.1.3项目规模：

本次涉及全民营销推广服务招标项目为广州阅泷项目、凤亭雅苑项目。

凤亭雅苑项目位于南沙的门户位置，地处南沙区府板块和明珠湾起步区的黄金交汇点，享醇熟生活配套与灵山岛CBD发展利好。占地约5万方，总建面约25万方，分南北两期，共规划12栋高层住宅及1栋公寓，目前在售户型为建筑面积约88-168㎡全南向瞰江产品。

广州阅泷花园项目位于广州市白云区江高镇广花一级公路430号，承袭国匠中铁的善筑精神与实力担当，占位广州主城，匠造约40万㎡理想生活大城。项目总用地面积约21万㎡，总建筑面积约44万㎡，综合容积率2.8，总户数3266套。

2.2招标内容：

（1）平台运营与技术支持：负责全民营销平台的系统维护、功能优化及使用答疑，确保流程顺畅。

（2）客户推荐与成交确认： 建立规范的客户报备、带看、成交确认流程，确保推荐路径清晰、业绩归属无争议。

（3）服务费核算与发放：制定明确的佣金规则，负责成交后的佣金精准核算、个税代扣代缴及合规发放，并提供查询服务。

服务费用包含了自由经纪人服务费及中标单位管理服务费（含税费）。

2.3包件划分：本次招标划分为 1个包件。

2.4服务期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

3. 投标人资格要求

本次招标对投标人资格要求具体如下：

3.1资质要求：

（1）投标人须在中华人民共和国境内依法经营国家工商、税务机关登记注册、符合投标项目经营范围；

（2）投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

3.2财务要求：投标人具有良好的财务能力，经营状况良好，须提供2023年度、2024年度财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表），并加盖投标人公章。

3.3业绩要求：投标人须提供近3年（*开通会员可解锁*至开标之日）至少二份类似业绩（可跨行业类似业绩），提供相关证明材料。（合同以签订时间为准，须提供相应的中标通知书（如有）、购售合同封面、合同总价页、签字盖章页原件扫描件，原件备查，合同金额不可见的视为无效业绩）。

3.4信誉要求：投标人在投标截止时间前，未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，未被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）经营异常名录和严重违法失信企业名单（黑名单）（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外），须提供最新查询结果截图，并加盖投标人公章。

3.5其他要求：

（1）投标人所提供的投标文件中资料的扫描件（复印件）必须为资料原件原色扫描件（复印件），投标人提供资料不清晰导致无法辩认，视为未提供相应资料；

（2）本次招标不接受联合体投标。

（3）若不同投标人存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载招标文件、使用相同IP地址递交投标文件等国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关投标人的投标文件将被拒绝。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目的投标。

4. 招标文件的获取

4.1 本次招标文件采用电子版获取，潜在投标人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服务后才能购买招标文件（客服热线400-601-0100）。潜在投标人须登录网站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开标段，选中标段点击 “响应”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可响应成功，具体操作流程详见附件二。

4.2 凡有意参加投标者，请于 2025年 11 月 12 日至 2025 年 11 月 17 日(北京时间，下同)，登录中国中铁采购电子商务平台完成项目响应。

4.3 潜在投标人项目响应成功后，将投标申请表（附件一）可编辑版及盖章扫描件、营业执照副本（加盖公章）扫描件、投标联系人身份证（加盖公章）扫描件发送至招标代理机构联系人的电子邮箱（hdnt@ztwmzb.com），邮件主题为“招标编号+投标人名称”。

4.4 潜在投标人在中国中铁采购电子商务平台下载电子版招标文件。具体操作流程详见附件二。

4.5潜在投标人请于项目响应时间内完成相关的所有工作，包括:响应、发送投标申请邮件、下载电子版招标文件。(注:本项目投标人无需缴纳文件费用，包件响应成功并发送邮件后招标代理机构将开通下载权限!)

5. 投标文件的递交

5.1 本次招标采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上开标的方式。本次招标投标人需对招标文件内所投包件所有服务进行投标报价。

5.2 投标人在电商平台报价和将投标文件电子版上传至电商平台的截止时间为2025年 11月 24 日09时00分（即为开标时间），投标人应在截止时间前在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）编辑报价并上传电子投标文件。递交地点：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）。

5.3 提醒各投标人，宜提前一至二天提交报价和电子投标文件，避免因网络等原因造成投标截止时间前未提交报价和电子投标文件，从而导致投标无效。提交报价和电子投标文件时如遇到问题可参见附件二，也可联系中国中铁采购电子商务平台（客服热线*开通会员可解锁*）。

5.4 中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）保存的报价总价须与电子投标文件（盖章版）总价完全一致，否则将作无效标处理。（投标单位一包一投，即一个包件做一份投标文件。）

5.5 在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传电子投标文件或未报价的视为主动放弃投标。

5.6 不同投标人上传投标文件的 IP 地址出现相同的均做废标处理。

投标文件电子版上传要求及命名方式参照招标文件第二章“投标人须知前附表”。

6. 开标

6.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。

6.2 开标地点：投标人登录中国中铁电子商务平台（www.crecgec.com）进入线上开标大厅。（投标人不用到现场投标，具体操作见附件二）。

6.3 如遇中国中铁采购电子商务平台系统故障等原因，将在系统恢复后第一时间开标。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）同时发布。

8. 联系方式

8.1 招标人：中铁置业（广州）有限公司

地 址：广州市南沙区彩汇中心D栋10楼

联 系 人：秦超

电 话：*开通会员可解锁*

8.2 招标代理机构：中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心）

地 址：北京市门头沟区永定镇中铁西城南区中铁物贸大厦12层

联 系 人：杨工

电 话：*开通会员可解锁*

邮 箱：hdnt@ztwmzb.com

9.招标代理服务费

招标代理服务费：中标单位须交纳招标代理服务费，在收到电子版中标通知书之后交到招标代理机构。

招标代理服务费按照每包件中标金额分段累计计算，详见下表：

注：汇款时须备注项目编号及用途（例：ZTZY-GZ-SW-KJ招018服务费）

招标代理服务费汇款账户以招标代理机构出具的服务费通知单为准。

中铁置业（广州）有限公司

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