受宜昌市西陵区残疾人联合会委托，我公司定于*开通会员可解锁*15时在宜昌市东山大道102号西陵区政务服务中心14楼开标室对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的为位于宜昌市峡州大道75号1栋（7号楼）房屋建筑物（西陵区残联托养服务中心）4年租赁权。该房屋共4层，总面积为3785.80平方米，房屋精装修，带家具家电及康复设施设备，设两人间17间、三人间22间，温馨病房3间，总床位数103张。年租赁权拍卖参考价为53.29万元。

二、竞买人资格要求：

1.具备宜昌市域范围内精神疾病医疗资质（精神专科医院或设立精神科的三级综合医院）及具有残疾人托养业务的医疗机构。

2.近3年无失信被执行人、经营异常、重大行政处罚、重大安全责任事故记录（需提供信用中国、企信网、执行信息网无失信截图）。

3.具有2年及以上残疾人集中托养实操经验，配备持证护理、康复、管理人员，可提供过往托养项目佐证材料。

4.主动承接政府兜底安置任务，优先落实公益床位限价保障（需提供承诺书）。

5.非失信主体，无虐待服务对象投诉处罚记录，未被民政部门、残联列入行业黑名单机构（需提供承诺书）。

三、特别说明：

1.房屋用途为残疾人集中托养、康复照料。

2.在同等条件下，原承租人享有优先租赁权。

3.房屋存在漏水，少量设施设备需维修等状况，极少量设施设备为原承租人自行购买，房屋按现状出租。承租人须承担相关维修维护费用。同时，须与原承租人就其所属设施设备的移交达成一致，移交相关风险与责任与委托人无涉。如因原承租人原因导致设施设备无法移交，委托人予以必要的协助，但不承担违约责任。承租人不得以此为由拒绝履行租赁合同、拒付租金或要求减免费用。

4.租赁期限为4年，租赁费用按年度支付，每年到期前30日交清下一年租金，先付后用；履约保证金为3个月的租金，在签订《房屋租赁合同》时支付；合同期满，房屋及设备设施完好无损，承租人经营期间各项费用结清且无违约行为，委托人无息返还履约保证金。若承租人发生根本违约行为（包括但不限于擅自转租、改变房屋用途、严重损害房屋结构、未按约定履行公益托养义务等），委托人有权没收全部履约保证金。

5.其他要求详见《拍卖文件》和《房屋租赁合同》。

四、拍卖标的自公告之日起在房屋所在地展示。

五、有意竞买者和优先权人请于*开通会员可解锁*17时前向我公司下列账户交纳5万元竞买保证金（以到账为准），并提供相关资格及身份证明材料，到我公司领取《拍卖文件》，办理竞买手续。

竞买保证金缴纳后，未竞得者将于拍卖结束之日起3个工作日内原路全额退还（不计利息），竞得者的竞买保证金在《房屋租赁合同》签订后30个工作日内原路全额退还（不计利息）。

六、保证金交纳账户：

户 名：宜昌市拍卖商行有限公司

开户行：中国农业银行三峡夷陵支行

账 号：1739 3301 0400 03763

七、联系电话、联系人：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*李先生。

八、公司地址：宜昌市胜利四路18号。

宜昌市拍卖商行有限公司

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