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南网数字集团员工宿舍租赁项目直接采购公示
（采购编号：CG21*开通会员可解锁*79）
1.采购条件
本采购项目南网数字集团员工宿舍租赁项目，采购人为南方电网数字电网集团有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：集团目前已租赁广东顺鑫物业管理有限公司的佳和公馆（至泰店）、新里巷公寓（石牌店）及岭誉广场A2栋15-38层作为员工周转房使用，为了周转房集约化管理，且校招新员工入职初期的培训为封闭培训，需统一安排住宿，拟租赁岭誉广场A2栋4-13层为公司补充周转房使用，时间为自验收通过签订《房屋移交确认书》之日起72个月；拟续租佳和公馆（至泰店），租赁时间为*开通会员可解锁*至产业园宿舍完成搬迁入住（预计时间为*开通会员可解锁*前）；续租新里巷公寓，租赁时间为*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*。
本项目实际采购量在需求预测量上下限之间的(上限为采购规模120%，下限为采购规模80%)，按期终止框架协议。实际采购量未达到需求预测量下限的，可延长该框架协议有效期限，延长期限原则上不超过一年；在延长期内，该框架协议的实际采购量达到下限时立即终止框架协议。延长期满仍未达到下限，自动终止框架协议。协议期未满，实际采购量达需求预测量上限，立即终止框架协议。
2.2采购范围：租赁领誉广场A2栋4-13层，租赁面积约12705.9平方米，采购范围包括按交付标准完成装修交付后的场地使用权，物业管理与服务；续租佳和公馆（至泰店）和新里巷公寓（石牌店）。
本项目实际采购量在需求预测量上下限之间的(上限为采购规模120%，下限为采购规模80%)，按期终止框架协议。实际采购量未达到需求预测量下限的，可延长该框架协议有效期限，延长期限原则上不超过一年；在延长期内，该框架协议的实际采购量达到下限时立即终止框架协议。延长期满仍未达到下限，自动终止框架协议。协议期未满，实际采购量达需求预测量上限，立即终止框架协议。
2.3项目实施地点：广州
2.4采购分类：框架
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
| 序号 |
标的名称 |
标包名称 |
预计采购数量（单位:**） |
预计采购金额（万元） |
最高限价（万元） |
工期/交货期 |
是否特殊包 |
备注 |
| 1 |
南网数字集团岭誉广场A2栋4-13层员工宿舍租赁项目 |
南网数字集团岭誉广场A2栋4-13层员工宿舍租赁项目 |
/ |
3850 |
单价限价，详见报价表 |
自验收通过签订《房屋移交确认书》之日起72个月。 |
否 |
/ |
| 2 |
南网数字集团岭誉广场A2栋4-13层员工宿舍物业服务项目 |
南网数字集团岭誉广场A2栋4-13层员工宿舍物业服务项目 |
/ |
550 |
自验收通过签订《房屋移交确认书》之日起72个月。 |
否 |
/ |
|
| 3 |
南网数字集团员工宿舍租赁项目 |
南网数字集团员工宿舍租赁项目 |
/ |
830 |
*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁* |
否 |
/ |
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用直接采购采购方式原因：
| 序号 |
内容 |
| 1 |
根据现行《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》第二章 管理内容与方法：第六条（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外。本项目不在必须招标范围之内，可以采用非招标采购方式。 |
| 2 |
根据现行《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C：非招标采购方式管理要求：四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用直接采购方式：9.采购或租赁特定不动产的。本项目为租赁不动产，经批准可采用直接方式采购。 |
| 3 |
公司目前主要办公场地集中在云升科学园，岭誉广场具有租赁成本低、配套设施完善的优点，与公司办公地点相距仅约200米，便于员工通勤。且集团已租赁岭誉广场A2栋15-38层用于周转房，该场地能一次性保障公司员工宿舍大体量需求，便于实施统一管理。 |
| 4 |
公司前期对办公场地周边的公寓开展了租赁调研，综合考虑交付体量、交通便利性、商业配套、周边环境、租赁价格等因素，优选佳和公馆。佳和公馆距离云升科学园约5公里，新里巷公寓距广东公司的办公场地华宫大厦约5公里，能满足400套员工宿舍的需求。 |
| 5 |
《关于公司员工周转房租赁方案》已经二届二次职代会第八次临时会议审议通过，其中标包1岭誉广场的产权属于广州玉澍项目投资有限公司，标包2岭誉广场业主方指定的公共区域唯一物业服务单位为广州高新物业服务有限公司，标包3佳和公馆（至泰店）、新里巷公寓（石牌店）的物业经营管理权均属于广东顺鑫物业管理有限公司，故3个标包采用直接采购。 |
3.2直接采购采购谈判对象信息：
| 序号 |
公司名称 |
采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 |
邀请标包 |
| 1 |
广州玉澍项目投资有限公司 |
岭誉广场的产权属于广州玉澍项目投资有限公司 |
南网数字集团岭誉广场A2栋4-13层员工宿舍租赁项目[南网数字集团岭誉广场A2栋4-13层员工宿舍租赁项目] |
| 2 |
广州高新物业服务有限公司 |
广州高新物业服务有限公司为岭誉广场业主方指定的公共区域唯一物业服务单位 |
南网数字集团岭誉广场A2栋4-13层员工宿舍物业服务项目[南网数字集团岭誉广场A2栋4-13层员工宿舍物业服务项目] |
| 3 |
广东顺鑫物业管理有限公司 |
佳和公馆（至泰店）、新里巷公寓（石牌店）的物业经营管理权均属于广东顺鑫物业管理有限公司 |
南网数字集团员工宿舍租赁项目[南网数字集团员工宿舍租赁项目] |
4.公示期限及发布媒介
公示期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交，传真号码：*开通会员可解锁*
异议递交电话：张工。电话：*开通会员可解锁*-2
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：南方电网数字电网集团有限公司财务经营部
监督投诉机构电话： *开通会员可解锁*
监督投诉机构邮箱：gyljdts@csg.cn
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
6.联系方式
采 购 人：南方电网数字电网集团有限公司
地 址：广东省广州市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路178号
联 系 人：张工
电 话：*开通会员可解锁*转2转0
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：宋义林
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
*开通会员可解锁*
400-888-7022
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