一、 采购的主要内容

（一）工程技术咨询服务范围

1、 机电系统设计与顾问服务；

2、 弱电和IT系统设计与顾问服务；

3、 本次翻新改造区域内的专业声学（AC）设计与顾问服务。

（二）机电系统设计和顾问服务范围

1、 本机电顾问服务所可能涉及到的机电系统

1.1采暖通风与空调工程；

1.1.1冷热源系统等服务整个项目的采暖通风与空调工程。

1.2给排水工程

1.2.1生活水处理系统；

1.2.2生活冷/热用水供应；

1.2.3雨水、污废水及厨房废水排放系统。

1.3电气工程

1.3.1低压变配电系统；

1.3.2照明配电系统；

1.3.3等电位接地系统；

1.3.4后备电力供应系统。

1.4弱电工程

1.4.1保安监控系统（包括视频监控子系统、出入口控制子系统、入侵报警子系统、巡更子系统、无线对讲子系统等）；

1.4.2有线电视及卫星接收系统；

1.4.3楼宇自控系统；

1.4.4酒店客房控制系统；

1.4.5计量远传系统。

1.5 IT工程

1.5.1综合布线系统；

1.5.2核心语音交换机及核心数据交换机工程。

1.6消防工程

1.6.1消防水（消火栓、自动喷淋、灭火器设计）系统；

1.6.2防排烟系统；

1.6.3火灾自动报警系统及联动控制系统；

1.6.4消防紧急广播系统；

1.6.5漏电火灾报警系统；

1.6.6应急照明系统。

2、工作内容、范围和深度

2.1机电系统（含弱电系统）的现场全面调查工作（第一阶段工作）

2.1.1对现状建筑内现有的机电系统情况进行调研，结合现有设计，对机电设备及系统进行考察评估。

2.1.2通过与酒店工程部会议、沟通等形式以获取以下最新资料：

2.1.2.1目前酒店机电设备操作情况及技术数据分析；

2.1.2.2目前酒店机电系统设备操作出现的问题及不足之处；

2.1.2.3机电系统设备操作资料及系统表现记录；

2.1.2.4建筑物年度能耗及费用记录包括用电、用水、燃气及燃油；

2.1.2.5维护计划表、检查维修的频率、机电系统及设备的质量；

2.1.2.6机电系统及设备是否有主要改动、维修及改善升级。

2.1.3现场调查的区域：

2.1.3.1核心设备机房

2.1.3.2中间设备层

2.1.3.3屋面设备层

2.1.3.4标准楼层，抽检其中1层

2.1.3.5重要的功能区域的空调机房

2.1.3.6对现有主要机房内管道及保温做必要的测试(如：目测、壁厚测试、红外扫描)测试)以判断管道及保温是否需要更换；

2.1.3.7在对现场管线的壁厚中，需要酒店工程部安排工程师对管道检测处的管道保温层/保护层进行必要拆除，以及在检测结束后对管道保温层/保护层复原。

2.1.4对现有的机电设备进行检查和评估，对于现有设备运行状况不佳情况给出整改建议，如给出更新的建议。

2.1.5对酒店运营团队提供的机电系统核心设备的运行数据进行分析，着重在系统的运行能耗方面，给出评估的意见。

2.1.6完成现场调查报告。报告的主要内容需要涉及以下的方面：

2.1.6.1提供该项目设备或系统评估过程的描述。

2.1.6.2提供设备或系统评估后的简要说明，包括 其使用状况、是否需要维修以及可能存在的隐患。

2.1.6.3对比当年设计时所采用消防规范与现在最新消防规范/酒管最新消防标准的差异，对酒店现状消防工程给与评估建议。

2.1.6.4列出发现任何设备或系统的缺陷说明、指出缺陷导致的后果并提出解决方案。

2.1.6.5提供能说明设备或系统问题的资料，如照片、供应商报告等。

2.1.6.6提供需要及时维修或者替换的设备清单，并按“近期、1～2年、3年后”来对整改项目给予分类。

2.1.7参加甲方组织的讨论会议，就调查报告与各个相关方进行充分讨论，并确定最终的整改方案。

2.1.8机电顾问在现场对机电管线及设备安装等进行检测(如：目测、壁厚测试、红外扫描)等，如设备机房、电梯厅、楼梯间、地上层、屋顶及那些能涉足到的区域的施工质量。被锁闭的现场、已经隐藏的地方，不能涉足或因安全问题而被拒絕进入的地方均不包括在此次工程现场勘察的范围内。埋地管线及地下配套也不在这次的调查范围内。

2.1.9机电顾问在调查的过程中会向甲方等尽量获取本工程之相关信息，但不能确保获得所有有效和正确的信息，故在提交本报告后，其他单位有机会以新的资料而做出与机电顾问所提交的报告有不同的见解。