关于：无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区物业管理项目招标公告 （招标编号：SZSX2026-WX-GK-002） 项目所在地区：江苏省，无锡市，惠山区 一、招标条件 本无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区物业管理项目已由项目审批/核准/备案 机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为堰桥街道天阳社区居民委员会。本项目已 具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区物业管理项目 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： （001）无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区物业管理项目； 三、投标人资格要求 （001无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区物业管理项目）的投标人资格能力要求： 四、投标人资格要求 4.1通用资格条件 具有承担民事责任 1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部令停产 企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系流 网站询页码截图及法定代表人身份证复印件)； 2. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提面证明或图站藏图打印件）； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》)； 4.企业财务要求具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供最近一期的度财务审计 报告复印件或有效期内银行资信证明)； 5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站(www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被执行人（法人或其他组织）名单”未被列入“国家企 业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供 上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料)； 6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内：近三年没有 有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起 的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》)； 7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》)； 8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、 实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》)； 9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后 拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》)； 投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金 人民币：200000元整(大写：贰拾万元整)；并提交银行汇款凭证的复印件，经授权的投标 人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与招 标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。 投标保证金退还与罚没： （1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额 原路退还： （2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还； （3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在指标 节果公示期满5日内全额原路退还： （4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并 额交纳招标代理服务费 本项目实施物业服务并按物业服务合同要求缴纳服的保函金 内全额原路退还。同意招 标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接，余部分原路退还 （5）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业单公告”之列。 终放弃投标的， 其投标保证金不予退还： (6)投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还 (7）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃 中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还； （8）中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还 （9）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定 提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还； (10）中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还： （11）中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退还： (12)投标人所有提交的证书、合同等文件均须接受严格的后续审核与倒查。一旦发现存在 伪造、篡改等不实情况，将立即取消中标资格，其投标保证金不予退还。 （13）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。 注出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于 弥补招标人和招标代理机构的损失。 10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，投标人向招标人提交 银行出具的无条件见索即付履约保函200000元整（大写：贰拾万元整)，履约保函由招标人 管理，待合同终止时，投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款 （不计息）：同时须承诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保函金，中标人按招标 文件的要求及时补足履约保函金，以确保履约保函金金额维持在200000元整（大写：贰拾 万元整)，履约服务期间发生扣除履约保函金的，应在10日内补足履约保函金如逾期超过60 日的，《物业委托服务合同》无需经业主大会表决，物业服务合同履行将自行终止(自行起 草《承诺函》）。 11.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照 或依据第三方跑票费用)，如未按承诺承担费用，则由招标人或措标代理机构直接从投标保证金中扣除其当次业主大会业主意见征集费用（参或 参费） 后，剩余部分原路退还(自行起草《承诺函》)。 12.投标人须承诺，在服务期限内，合同期限内 期满前月根据《物服务合同》的实际履约情况，由业委会（物管会）组织或委托三方等多种形式对物务企业进行前3 年的物业服务履约考核 如物业服务企业考核后综合验分值高于>60分60分，总分100 50An8BO u 分）合同延续2年，如低于<60分（总分100分），依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止；投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(5年) 内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止自行起草《承诺函》)。 13.本项目不接受联合体投标（自行起草《承诺函》)。 4.2专用资格条件 1.投标人拟任项目负责人具有3年以上物业项目负责人经验（提供本企业1年以上的社保证 明和劳动合同)，提供拟任职本项目证明资料：且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录 （自行起草《承诺函》)； 2.投标人（含分公司)具有无锡大市（含江阴、宜兴)范围内单个总建筑面积20万m及以 限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强： a.制订本小区内部路面修复提升改造方案； b.制订本小区电梯安全维保、维护提升改造方案； c.制订本小区污水管网锈蚀提升改造方案； d.制订本项目其他问题的提升改造方案(包括但不限于室外公共区域污溃的清理、室外地面 石材、地砖的修补等）。投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提父该坝的共头能发案，方案内容应包括资金分许细度、完成时间、但不限于项目名称、方案、预算清单及预算汇总表 验收方式等。承诺提升改造的项目及资金投入原则上须按照招标文件》中的约定拱实施过程中需要调整改造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行；项目的美方累须征得招标人同意，招投标须由招标人参与监督。承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结亲经写招标人协商后，利用余款增加提升改造项目，或将余款用于项目设施设备的维修改造。投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会(物管会)验收合格；如未能按 方案实施完成并经业委会（物管会）验收合格的，自愿承担以下违约责任1.在合同期一年 内，如中标人仍有带资项目未按进度完成的项目，未完成一项扣10%履约保函金，直至履约 保函金扣完为止；特殊提升改造项目需超约定期限的，由中标人与招标人共同商议决定。 2.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的带资项目， 业委会(物管会)均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额(下称提升改造 金)，扣除相应金额的履约保函金，如履约保函金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差额对于扣除的履约保函金，投标人应按招标文件的要求补足履约保函金，以 确保履约保函金金额维持在200000元整（大写：贰拾万元整）。 投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成 册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱(在发 标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名 时间内全套扫描件发至邮箱。上述资料有任何 一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准 确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承 担。； 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从*开通会员可解锁*09时00分到*开通会员可解锁*17时00分 获取方式：招标文件每份800元，领取后不予退还： 五、投标文件的递交 说交方式：无锡市 递交截止时间：*开通会员可解锁*09时30分 六、开标时间及地点 开标时间：*开通会员可解锁*09时30分 开标地点：无锡市 七、其他 根据《中华人民共和国民法典》《江苏省物业管例》《无锡市物业理条例》等有关法律、法规，以及阳光壹佰国际新城C区《业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区物业管理进行公开招 标。 二、招标项目 1.物业项目名称：无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区。 项目编号：SZSX2026-WX-GK-002 2.物业项目坐落位置：无锡市惠山区水澄北路29号。 3.物业类型：住宅。 4.本项目总建筑面积625000平方米，其中住宅（小高层）：273116.25平方米，住宅（高层）： 178656.16平方米，商业：3410.17平方米，幼儿园面积：2597.71平方米。路灯、智能化 设备若干，绿化面积以自行探勘面积为准。 5.小区全封闭，共计3出入口。 6.项目总户数：4798户。 7.项目停车位共计：3271个，其中地面车位数量：820个，地下非人防车位数量约：2100 个，地下人防车位数量：351个。 8.垂直电梯约：192部。 9.设置1处监控中心兼消防控制室。 10.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统 等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现 场勘察进行经验预估。 11.无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区物业服务参照《无锡市普通住宅物业服务 等级》三级服务标准执行，详见《无锡市物业服务收费管理实施办法》锡发改规（2020）1 号标准执行。 物业管理服务质量：（具体的服务质量内容及补充标准样见第本商服务标准及要求）项目内容基本标准 综合服务管理处设置1、小区内设置管理处。 2、配置办公家具、电话、电脑等办公设施及办人员要求1、小区经理有物业管理员上岗证和项目土岗证，有一年以物业管理工作经验。 2、管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。服务时间管理处周一至周五每天8小时业务接待。日常服务1、24小时受理业主或使用人报修。急修1小时内到现场处理，一般修理三天内完 成（预约除外）。 2、对业主或使用人的投诉在四天内答复处理。 3、公示服务标准和收费标准，每年向业主公布财务状况一次，公共水电费能耗分摊每半年 向业主公布一次。 4、制定小区房屋装修申请、验收等装修管理制度，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。 5、建立业主档案、收费管理、设备管理等记录。 6、能提供一种以上特约服务(有偿)和一种以上便民（无偿）服务；每年组织一次以上的 社区活动。 清洁管理共用楼道保洁每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、清洁1次楼梯扶手；楼梯间墙面、顶面每季度除尘1次；电梯及电梯厅保洁 每日清扫1次电梯轿厢，每周擦拭1次电梯门壁，每月对轿厢顶部清洁1次 共用卫生间保洁每日清洁2次，每周消杀1次 停车场、共用车库或车棚保洁每半月清扫1次车库，每半年进行1次地下室消杀工作 绿化带、道路保洁每日清扫1次 标识、宣传牌、信报箱保洁标识、宣传牌每周擦拭1次，雕塑、信报箱每季度擦拭1次 休闲、娱乐、健身设施每周清洁1次 垃圾桶、果皮箱垃圾每日收集1次，垃圾桶、果皮箱每月擦拭抹2次 垃圾收集与处理小区内定点设置垃圾收集箱或点，每日定时清理1次；垃圾收集箱或点周围地面无散落垃圾、无异味，每月清洗1次。 卫生消杀灭鼠、灭蚊等每年至少进行2次公共天台、屋顶每季清理1次，保持清洁、无熟圾房屋、共用设施、设备维护保特玻璃、门窗配件空好与管理公共部位门窗每月巡视楼内公共部位门， 灵活并无异常声响。 围墙 每季一次巡查围墙，发现损坏立即修复，保持围墙完好 道路、场地等每季一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面无破损。 排水设施每季清扫1次排水明沟，每年对地下管井清理1次 给水设施饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次、水质化验达标 公共部位照明灯、景观灯等保持灯具完好。 消防设施设备1、消防设施设备可随时启用，消防通道畅通 2、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。 3、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。 其他设施每月巡查1次小区房屋单元门、楼道、管线井道、机房以及其它共用设施设备，并 及时维修养护，保证正常运行；小区主要道路及停车场交通标志齐全 园林绿化养护与管理基本条件乔灌木生长健壮，树冠完整花灌木按时开花结果球、篱地 被生长无缺枝、空挡。 草坪、灌木类、花坛成活率80%以上，每年修剪3次，除虫施肥每年1次 乔木类成活率80%以上，每年修剪1次，除虫施肥每年1次 人工湖、喷水池每季水面清捞1次 景观小品每半年清洁、整修1次 安全防范人员要求1、专职保安人员，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。 2、能处理和应对小区公共秩序维护工作，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害 事故的应急预案。 3、上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。 4、配备对讲装置。 门岗1、主出入口24小时值班看守，并有详细交接班记录。 2、对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。 巡逻岗1、白天巡逻次数不少于四次，夜间重点部位巡逻 有巡逻记录。 2、在通到突发事件时，采取必要措施并及时报告理和技防设施和救助 （监控岗） 1、小区主出入口、主干道应具备录橡控。 2、监控中心接到报警信号后，保安人员应立即到现扬进行处理。 3、小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监 控制室内悬挂 *开通会员可解锁* 车辆管理1、地面、墙面有简易标志。 2、收费管理的车库内地面、墙面按车辆道路行驶要求设立标志牌，照明、消防器械配置齐全。 12.物业服务费收费标准要求如下(含公共能耗费)，由中标人测算后填入报价表： （1）住宅（小高层）：1.70元/月·m（一费制，包含0.3元/月·m'的公共能耗费用和0.3 元/月·m的电梯运行维护费)。 （2）住宅（高层）：1.70元/月·m（一费制，包含0.3元/月·m的公共能耗费用和0.3元/ 月·m的电梯运行维护费）。 （3）商业：2.50元/月·m。 (4)幼儿园: 2.50元/月mP。 13.车位相关费用 车辆类型车辆类别计费方式收费标准（元/月/个） 机动车地面车位租金包月停车不高于120 地下人防车位管理费不高于50 地下非人防车位管理费 自购车位管理费 机动车临时停放车辆车位以24小时为计费周期，2小时内免收，超过2小时部分按每小时 （不足1小时按1小时）2元收取，最高不超过20元；超过24小时按上述标准重新计收。特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。 14.服务收费模式：包干制 15.项目公共收益分配 项目 主要内容 项目业主共有部分经营所得收益(包括但不限于车位出租、物业用房出租、广告、电信&移 动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租 收益分配公共收益扣除税金后，不高于30%纳入物业服各企业，不低于70%每年度转入“惠山区 业主共有资金监管系统”，业主共有资金收支实烧区化管理 同履 小区业主 委员会/物业管理委员会成立的，公共收益每半结算次，转入业主委分/物业管理委员会指定的公共收益帐户。 备注招标人、物业企业、租赁方签署三方协议。 三、招标范围 1.招标内容：无锡市惠山区堰桥街道阳光壹佰国际新城C区物业管理服务； 2.中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准； 3.服务期限：五年（3+2）(在服务期限内，合同期限内第3年期满前3个月根据《物业服 务合同》的实际履约情况，由业委会(物管会)组织或委托第三方等多种形式对物业服务企 业进行前3年的物业服务履约考核如物业服务企业考核后综合评价分值高于>60分（含60 分，总分100分）合同延续2年，如低于<60分（总分100分），依据《民法典》第278条， 组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止：投标人承诺一旦中标，若在合同服务 期限(5年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止)。 四、评委会组成方式 1.评标委员会组成： 评标工作由招标人组建的评标委员会负责。 2.评标委员会成员产生方法： 评标委员会由7人组成：其中物业管理专家评委4人，热心业主评委3人：评标委员会组长 由评标委员会全体成员推荐产生。 五、时间、地点安排 1.报名时间为：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，工作日上午9时至下午17时； 2.招标文件购买：招标文件每份800元，领取后不予退还； 3.报名、购买招标文件地址：苏州市 5.投标文件速交地址： 无锡市 4.投标文件递交接收时间：*开通会员可解锁*上午9：00- 6.开标时间：*开通会员可解锁*上午9：30； 7.开标地址：无锡市 注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）获取《注册协议表》参与投标。 联系人：刘 工 手 机：*开通会员可解锁* E-mail：liug666888@126.com

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