关于2026年：焦化厂剩余地块人才公租房项目物业服务项目招标公告

省份：北京

内容：

焦化厂剩余地块人才公租房项目物业服务项目招标公告

项目所在地区：北京市，市辖区，朝阳区

一、招标条件

本焦化厂剩余地块人才公租房项目物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金746.86万元，招标人为北京保障房中心有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：

1. 本招标项目的服务地点：北京市朝阳区垡头地区，东至焦化厂西一路，南至祈东家园一期，西至焦化厂西路，北至焦化厂北路。总建筑面积约327158.72平方米，其中地上建筑面积约217516.71平方米，地下建筑面积约109642.01平方米。人才公租房住宅楼18栋，面积约177824.26平方米；商业楼1栋，面积约35953.7平方米；地下车位2073个，地下仓储面积约10696.44平方米；配套公服设施、自行车库、设备用房等25204.47平方米。

2. 采购范围包括不限于管理区域内的基础物业服务及非核心租务委托工作。其中基础物业服务包括地上住宅（含车位）、商业、仓储、公共服务设施及园林绿化等全方位的物业服务。

3. 采购要求：住宅（含车位）的基础物业服务及非核心租务委托服务的计费面积为地上住宅建筑面积，由招标人同中标单位签订合同；商业、仓储及其他业态基础物业服务费计费面积为各业态地上或地下出租面积，本次投标需一并明确除住宅（含车位）外的其他业态物业服务费用最高收费单价，后续由中标单位同运营单位另行签订合同。如园区内部分业态暂未投用，物业服务单位应提供无偿看护服务。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001) 焦化厂剩余地块人才公租房项目物业服务项目。

三、投标人资格要求

(001 焦化厂剩余地块人才公租房项目物业服务项目)的投标人资格能力要求：

3.1 资格条件：

3.1.1 投标人应具有在中国境内注册的独立法人资格，企业营业执照合格、有效。

3.1.2 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，应提供近3年（2022、2023、2024）经审计的财务报告。

3.1.3 投标人具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。

3.1.4 类似业绩要求：投标人近三年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）须具备至少1项单个建筑面积≥15万平方米的住宅类物业服务业绩（业绩证明材料要求：能清晰显示采购人名称、服务项目名称、服务面积、服务内容、合同签订时间及盖章签字页等的合同复印件或扫描件）。

3.1.5 投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；投标人近三年内（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）没有骗取中标、严重违约及重大服务问题。

3.1.6 参与本次招标的投标人没有被列入经营异常名录（提供工商部门官方网站查询的未被列入经营异常名录的证明截图、中国裁判文书网无行贿犯罪记录的查询记录截图）。

3.1.7 存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.1.8 投标人在“信用中国”网站未被列为失信被执行人。

3.2 本项目不接受联合体投标。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁*09时00分到*开通会员可解锁*16时00分

获取方式：4.1 本项目无报名环节，凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每日09时至16时，携带以下资料购买招标文件（招标文件的获取时间如有变动，另行通知）：（1）法定代表人授权书原件；（2）被授权人身份证原件、复印件及近6个月（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）在投标单位缴纳的社保证明（加盖公章）；（3）企业法人营业执照或事业单位法人证书副本复印件（加盖公章）。4.2 招标文件每套售价200元，售后不退。未购买招标文件的，投标无效。

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁*10时00分

六、开标时间

开标时间：*开通会员可解锁*10时00分

七、其他

1. 物业服务标准：北京市《住宅物业服务标准》（DB11/T751-2025）二级标准。

2. 投标人必须对上述所有招标内容进行投标，不允许拆分投标。

3. 合作周期：自协议签订之日起三年。

4. 招标暂估金额（住宅（含车位））：每年人民币746.86万元整（¥7468600/年）。

招标公告发布

注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）获取《登记表》参与投标。

邮箱：zbcgliu8866@163.com

联系人：刘工

手 机：*开通会员可解锁*