2025年云栖谷豫西南低空经济产业综合示范区一期)A1地块前期物业管理项目招标公告

（招标编号：HNJQ-2025-036）

项目所在地区：河南省，南阳市，卧龙区

一、项目概况：

1.项目名称：云栖谷（豫西南低空经济产业综合示范区（一期)A1地块）前期物业管理项目

2.项目编号：HNJQ-2025-036

3.项目地点：南阳市卧龙区南阳市龙王沟风景区

4.项目区域：龙干沟风景区发展建设小心龙兴路以两、兴农路以北

5.项目面积：项目总占地面积24699m；总建筑面积26641.14m2，其中地上住宅面积为23401.7m2；非住宅建筑面积为3239.44m2；住宅户数115户；

6.项目预算：

6.1物业费收费标准：1.98元/m每户每月（按年收取）车位费：免费

7.标段划分：本项目共分为1个标段：

8.资金来源：自筹资金；

9.服务期限：本合同自双方签订之日起生效，至业主大会选聘新的物业公司并与之签订《物业服务合同》生效之日终止；

10.服务要求：达到招标内容要求

二、招标内容：

（一）建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务、报修、 求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，及时处理，并有回访记录。

（二）定期征求业主对物业管理服务工作的意见，对合理建议及时整改，满意率达95%以上。

（三）建立落实维修承诺制，零修、急修及时率95%，返修率不高于1%。

（四）物业档案、业主楼案、设备设施档案齐全，

（五）常规性公共服务。

房屋管理及维修养护：

（1)栋号，楼层，房号等标识明显。

（2）物业外观完好整洁，外墙无脱落，无乱贴，乱涂乱画现象。

（3）空调安装统一。

2、公用设施管理，保证设备与机房环境整洁，设备良好，定期保养，无事故隐患。

（1）供电系统：保证正常供电，停电提前一天通知用户，备用应急发电机可随时启用。

（2）弱电系统：保证系统正常工作，故障及时排除。

（3）消防系统：24小时值班，设备设施齐全，完好无损，可随时启用。组织开展消防法规 及消防知识的宣传教育；明确各区域防火负责人：消防疏散通道畅通，保证无火灾安全隐患。 （4）给排水系统每半年清洗水池一次，保证水质符合国家标准。水池水泵周围清洁卫生， 无二次污染，停水提前一天通知；消防泵每月进行一次操作，每年进行一次全面检查：排水 系统畅通，汛期道路无积水，地下室，车库，设备房无积水、浸泡发生，遇有事故，维修人 员在20分钟内到达现场抢修，做到无长时间停水，建立应急预案。

3、公用设施管理：公用配套服务设施完好，道路、楼道等公共照明完好，道路畅通，路面平坦。

4、保安及车辆管理

（1)专业保安队伍，设置监控室，施行24小时值班、巡逻，保安文明执勤，语言规范，处 理突发事件。

（2）施行门禁卡管理，车辆出入管理严格，有登记记录。

（3）出入车辆有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。

（4）停车场停放整齐，场面整洁。

（5)危及人身安全的危险地点，设有明显标识和防范措施。

（6）联系群众，搞好群防群治。

（7）在公安派出所指导下，搞好治安管理。

5、环境卫生管理。做到定人、定点、定时间、定任务、定质量。

（1）环卫设施，完备。

（2）实施标准化清扫保洁：

（3）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。

（4）公用部位保持清洁，无乱贴、乱画现象，楼梯、扶栏、天台、屋面等，保持洁净，公 用场地，无纸屑、烟头等废弃物。

（5）做好环卫宣传工作，提高人的清洁卫生意识。

6、绿化管理

（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；

（2）花草树木修剪整齐美观，无病虫害、无折损。

（3）绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。

（4）绿化完好率达到95%以上。

7、室内装饰装修管理。全过程监督，保证房屋的整体性、抗震性和结构安全。所有装修人员，到物业中心办理出入证。

8、房屋租售管理。

配合派出所、居委会，对小区内租户流动人员的调查，并登记在册，确保小区的生活安全。

9、社区文化。

（1）设立学习宣传园地，开展健康向上的活动；

（2）制定有居民精神文明建设公约：

（3）配合街道办事处、居委会、派出所开展各项工作：

（4)业主满意率，达到95%以上。

三、物业管理配备：

1.按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。依据《河南 省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定。

2.物业管理用房的配置相对集中，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件，配备独立合格的水、电等计量装置；

四、投标人资格要求：

1.具有独立企业法人或负责人资格，具有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或服务

2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关声明材料）。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2024年度企业财务审计报告或财务 报表)。

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，供应商提供2024年任意一个月企业依法缴 纳税收和社会保障资金的证明；依法免缴的，提供相关证明材料：

5.参加本项目采购活动前三年内没有重大违法、违规、黑名单、通报等记录（提供相关声明 材料）。

6.投标人须提供“无行贿犯罪记录承诺函”，承诺应包含公司、法定代表人以及委托代理人， 若有作假，一经发现由投标人承担一切责任，承诺函格式自拟。

7.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的 投标人，拒绝参与本项目投标活动（查询渠道：“信用中国”及“中国政府采购网”，提供 相关信息查询截图，查询日期不得早于招标公告发布之日）。

8.本项目不接受联合体投标。

五、招标文件的获取

1.招标文件获取时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，上午8：30-11：30，下午15：00- 18：00（法定节假日、双休日除外）。

2.凡符合资格要求的投标人企业法定代表人或授权委托人携带以下资料：扫描内容包含：法定代表人授权委托书及招标公告中“二、申请人资格要求”中全部内容。

3.招标文件售价：500元/份，售后不退。

六、投标文件提交截止时间

1.时间：*开通会员可解锁*9时30分（北京时间）。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

注：邮件发送单位名称 项目名称 联系电话获取登记表。

联 系 人：彭 工

手 机：*开通会员可解锁*

邮 箱：zbgs555@126.com