口镇街道南部五村城中村改造项目地块一工程

物业服务采购招标公告

(招标编号：FWFA*开通会员可解锁*）

1.招标条件

本招标项目口镇街道南部五村城中村改造项目地块一工程物业服务，招标人为中交第四航务工程局有限公司口镇街道南部五村城中村改造项目地块一工程项目经理部，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1工程名称：口镇街道南部五村城中村改造项目地块一工程。

2.1.2工程地点：山东省济南市莱芜区口镇街道港里村。

2.1.3工程内容及规模：项目总用地面积约89.2亩，总建筑面积约17.1万平方米。

2.2招标内容

2.2.1本次招标的标的：物业服务，具体内容如下，其服务质量符合国家标准和工程项目要求：

1.保安

（1）保安人员要忠于职守，责任心强。投标人应对双方确认的工作区域提供24小时不间断的门卫值守与巡逻服务，承担该区域的安全保卫责任，具体包括但不限于：做好防火、防盗、防破坏、防事故等各项安全预防工作；维护招标人正常的经营、办公秩序；预防、发现并制止任何可能侵害招标人财产安全与人员安全的行为；

（2）报价人须严格执行招标人项目的出入口管理操作规程，对所有进出项目区域的人员、车辆及物资履行监管职责，具体包括但不限于：人员与车辆（进行必要的身份核实、信息登记与动态监管）、进出货物（进行凭证查验与出入监管）、停车秩序（对区域内停车进行管理与疏导，确保秩序井然）；

（3）投标人保证全天候有符合资质的保安人员在岗值守，投标人人员应真实、完整、清晰地填写各类工作记录，包括《值班日志》、《人员/车辆进出登记表》、《交接班记录》等，并妥善保存备查；

（4）报价人在服务过程中应预防和防止招标人财产、人员安全的行为，发现任何消防或安全隐患、治安漏洞、疑似盗窃、失窃或其他任何可疑情况，必须立即采取先期处置措施，并在第一时间向招标人报告。对于已发生的事故，报价人有责任在报告的同时，采取一切有效措施防止损失；

（5）报价人应建立与招标人的日常沟通机制，及时、主动地通报关于人员、车辆进出的重要信息及安保异常情况；

（6）报价人负责其值班室及约定责任区的环境卫生整洁；

（7）报价人应服从招标人的合理指挥，完成招标人指派的其他临时性安保相关工作。

2.保洁

报价人应根据招标人要求，负责项目部的保洁服务工作，具体包括：

（1）日常保洁：报价人对招标人划定的卫生责任区域进行清扫、拖擦、垃圾收集与清运等全面的清洁与维护，确保环境整洁，保证该区域达到双方确认的卫生标准；

（2）绿化维护：报价人负责项目区域内绿化带的日常保洁与基本养护，包括但不限于及时清除杂草、垃圾等，以维持绿化环境的整洁与美观；

（3）临时任务：对于招标人指派的、在保洁服务范围以内的其他临时性工作，报价人应在收到招标人通知后及时响应并有效完成；

（4）报价人应保持完整的工作记录，并接受招标人对保洁质量的定期检查与不定期抽查。

2.2.2履约保证金：无

2.2.3支付条件：保安保洁服务费用按月度计量，100%支付。

2.2.4最高限价：无

2.2.5本次招标分为1个包件，每个包件拟推荐1~3名中标候选人。

3.投标人资格要求

3.1 投标人资格条件要求

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（2）资质条件要求：具有物业管理等相关资质（或营业执照等）。

（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人或小规模纳税人，有依法纳税的良好记录，须提供近三年财务报表，投标人的成立时间少于以上规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。

（4）体系认证要求：无。

（5）其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国交通建设股份有限公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。

3.2 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。

3.3 单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。

3.4 每个投标人仅能参与一个包件的投标投标。每个投标人允许中1个标。

3.5 至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年03月20日15时30分至2026年03月25日15时30分(北京时间，下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）获取电子招标文件。

4.2 招标文件的获取：

☑免费下载

□出售，每套售价 / 元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于 年 月 日 时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“ 标书 包件费用”，汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于 年 月 日 时前发至邮箱，并致电采购联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“ （供应商名称） 包件 （招标名称）标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及投标保证金（如有）的费用请汇入以下账户：

账户名称：/

开户银行：/

账 号：/

4.3 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加招标人为合作单位需进行合作意向申请通过后参与投标。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择招标人，审核通过后方可参与投标。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年03月30日16 时00分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件。

5.2 逾期送达的投标文件，“中交招采网”将予以拒收。

5.3 电子采购的供应商报价文件由电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，应以电子报价表的数据为准。

6.开标

6.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。

6.2 开标地点：本次招标在“中交招采网”平台线上开标，不举办（举办/不举办）现场开标。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在“中交招采网”上发布。

8.评标办法

本项目评标办法采用经评审的最低价投标法。

9.投标保证金

投标保证金的递交：

（1）☑不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： ；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

其他形式：________。

10.合同主要条款

10.1 付款条件：详见合同条款及格式。

10.2履约保证金的递交：

（1）☑不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： ；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

其他形式： 。

11.监督机构

监督机构名称：项目部书记室

举报电话：*开通会员可解锁*

举报邮箱：lweiyun@cccc4.com

12.中标供应商平台服务费缴纳说明

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系*开通会员可解锁*中标服务费请按7咨询。

12.1 收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

12.2 支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。

13.其他

无。