招标公告

1.招标条件

本招标项目 中国澳门为横琴口岸澳门口岸区旅检大厅及客货车检区域之机电及部分通讯弱电设施取得维修保养服务-物业服务采购项目，招标人为 中交三航院澳门有限公司，招标项目资金 自有 。该项目已具备招标条件，现对 物业维保服务 采购进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：中国澳门为横琴口岸澳门口岸区旅检大厅及客货车检区域之机电及部分通讯弱电设施取得维修保养服务-物业服务采购项目

2.2 项目地址：横琴口岸澳门口岸区（旅检大厅及客货车检区域）

2.3 招标范围：负责本项目区域内所有物业综合设施（除 BAS外）的维护保养。具体工作内容应包括但不限于：

（1）空调及机械通风系统:包括所有 PAU 及 AHU 机组、风机盘管、冷冻水管、冷媒喉管、百叶、风闸、门、感应器、控制箱、CRAC、分体机、VRV、相关供电及管理1控制系统等。

（2）电力及照明系统:包括各总配电柜、配电箱、电力线缆/总线、接地设备、避雷设备、电源插座、电力管理/控制系统、各类室内室外照明灯、出路指示灯箱、紧急照明应急灯、照明管理/控制系统等。

（3）供水及排水系统:包括供水及排水管道、门、水泵、洗水盆、水龙头、大小便器、冲水器、花洒、热水器、检修井、地漏等。

（4）车道升降栏及其他设备:电动开门、车道升降栏、旗等。

2.4 质量要求：投标人须符合三航院技术质量管理规定及业主相关指令，保障本项目区域内的物业配套设施在全周期内持续满足安全可靠的正常运行要求。

2.5 进场时间：*开通会员可解锁*中旬（具体时间以项目部通知为准）

2.6 价格形式：固定综合单价

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质：投标人必须为在澳门特别行政区依法设立及登记的公司（或自然人商业名称所有人），具有独立法人资格。须提交由澳门商业及动产登记局发出的商业登记证明文件复印件。

3.2资质要求：投标人应具备从事空调、电力、给排水等建筑设施设备检查、保养维修、安装施工的业务执业证明（如：在商业登记的业务范围中包含物业管理、清洁或建筑工程设施维修）。

3.3财务要求：最近1年缴付营业税（M/8格式）的证明文件之影印本，或获豁免缴纳有关税项的证明文件之影印本；倘为新开业则递交营业税（M/1格式）的证明文件之影印本。

3.4业绩要求：近 5 年（2021-2025 年）内，须在澳门地区具备大型公共设施或商业大楼的综合物业管理、空调系统维护或机电设施日常保养维修及安装施工相关经验，并提供相关业绩合同复印件。

3.5信誉要求：过去三年内无严重违法、无恶意违约被清退记录，且未被特区政府权限部门处以暂停、取消注册或禁止参与公共采购的惩罚处分。

3.6人员要求：投标人须指定一名技术负责人统筹本项目日常维护保养工作。针对日常保养、定期巡检、空调设备清洗及一般机电维修，须配备足够且具备相关职业资格的专职技术员。须提交投标截止日前最近一期向澳门社会保障基金（FSS）缴纳供款的本地雇员名册副本，以证明其本地团队规模及履约能力。

3.7投标人必须是中交集团供应链系统的供应商库中的合格供应商。

3.8本次招标不接受联合体投标。

3.9投标人存在以下情形不得参与本包件的投标：

（1）列入中交集团范围内的 D 级分包商；

（2）列入中交集团管控名单且在管控期限内的分包商；

（3）列入中交集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商；

（4）列入中交集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年7月27日18时至2026年8月1日18时(北京时间，下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）获取电子招标文件。

4.2 招标文件的获取：免费下载

4.3 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加招标人为合作单位需进行合作意向申请通过后参与投标。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择招标人，审核通过后方可参与投标。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8月11日18时00分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件。

5.2 逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。

5.3 电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

6.开标

6.1开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。

6.2开标地点：本次招标在“中交招采网”平台线上开标，不举办现场开标。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在 “中交招采网” 上发布。

8.评标办法

本项目评标办法采用经评审的最低投标价法。

9.投标保证金

投标保证金的递交：要求递交

保证金金额： 贰万澳门币（20000 MOP） ；

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函。

投标保证金及履约保证金如采用银行转账形式支付，要求一次性转招标人指定的如下账户（汇款时，需备注“单位名称”（简写）和“横琴项目物业服务采购项目”，以便核查），并将付款凭证附在投标文件“八、其他资料”内。

10.合同主要条款

10.1 付款条件： 符合第四章“合同条款及格式”规定 。

10.2 履约保证金的递交：要求递交，

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

履约保证金的金额：合同金额5%。

11.监督机构

监督机构名称： 三航院纪检部

举报电话： *开通会员可解锁*

12.中标供应商平台服务费缴纳说明

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系*开通会员可解锁*中标服务费请按7咨询。

12.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

12.2支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。

2026年7月24日

项目状态：01招标公告-物业-為横琴口岸澳門口岸區旅檢大廳維保服務（盖章版）.pdf