一、 项目概况

为保障我院科研教学部、护理部学生住宿的稳定性与舒适性，现针学生宿舍租赁项目开展市场调研及方案征集工作。

二、 ★核心技术要求（标★为关键条款）

（一）床位需求与户型规划

1.科研教学人员构成

2.护理部人员构成

（二）住宿配置与入住标准

房间现场环境及装修状况良好，配套齐全并达到直接拎包入住条件，配置铁架床（上床下桌或上下床，包括含床板床垫）、衣柜、洗衣机、房间配备 wifi 覆盖（免费24小时）、桌椅、空调、热水器（具备24 小时热水供应），有独立卫生间、洗漱台、有配备健身房（要求提供现场照片）、有配备快递柜或快递存放点（要求提供现场照片。）；由潜在供应商按照医院对房间配套要求进行配置并承担相应投入成本。未按医院要求配置的或宿舍有害物质含量超标的（如需，需潜在供应商协助进行第三方检测。院方不再支付其他费用），医院有权拒绝入住，不符合要求的宿舍其租金不予认可。多次反馈仍未整改落实到位的，医院有权解除合同。

（三）安全与配套要求

1.公寓公共区域安装监控摄像头，楼层设置逃生楼梯通道，主要出入口配备门禁；场地符合消防安全相关规定，配备灭火器具、消火栓、喷淋头、烟感探测器等在质保期限内的消防安全配套设施，并确保设施质保期满后及时更新更换。

2.交通配套：公寓周边 500 米范围内有公交接驳站配套，方便学生出行，要求提供百度或谷歌或高德地图的步行距离截图。

3.位置限制：公寓需距医院（罗湖区东门北路1017号）8 公里内或公共交通车程时间在30分钟内。（需提供百度或高德或谷歌地图导航截图，未提供或不满足视为无效）。

4.承租床位数及方案要求：

方案需包含计划承租床位数共计：1043张，具体房型数量需按“床位需求与户型规划”提供；

1） 可为1家供应商运营或自营，不超过2处承租地点；

2） 可为2家供应商运营和自营，联合提供方案。按床位数883张/160张提供方案；每一家供应商均不超过2处承租地点；

3） 可为3家供应商运营或自营，联合提供方案。按床位数430张/453张/160张提供方案；每一家供应商均不超过2处承租地点；（按科研教学人员构成：研究生（含博士生、硕士生及其他）430张、其他类453张，所要求的房型提供方案）；

4） “联合提供方案”释义：仅存在于本项目“方案征集环节”，后续项目阶段是否合作不被此定义覆盖。各参与方是“有能力共同提供符合要求的潜在供应商”，但不属于“强关联” 或“联合体”，无需承担联合体的共同责任与法律绑定。同时，只要供应商体量同等，彼此间仍处于竞争状态，而非合作共赢的伙伴关系。

5.需承接搬家服务，提供合规搬家车辆、足额专业工人等配套资源。院方不再另行支付此项费用；

（四）服务与管理要求

1.公寓人员配置：需配备项目负责人、公共区域保洁员、机电维修人员、在住宿舍面店的管家、房源管理及调配专员（潜在供应商除了要提供房屋外，还需要提供相关对接服务，协助医院做好房源统计、规划、入住安排以及日常核查管理工作，并根据工作需要向医院提供相关入住数据表格。）等。

2.住宿场地保洁服务、简易维修服务、安保服务、环境消杀等内容。

3.负责宿舍日常的公共环境卫生、纪律、设施、娱乐设备、物资的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境。

4.执行宿舍管理规定，人员出入、维护公共秩序、失物招领等服务；严格执行住宿场地管理规定。

5. 费用管理

1）.收费标准：水费、电费、燃气费（以下简称“能源费”）按国家相关标准收取，严禁违规超标准或超实际用量收费。

2）.垫付与结算流程

能源费先由潜在供应商垫付。存在潜在供应商需向实际入住学生提供完税发票及费用明细，以及入住学生凭上述完税发票及明细，按实际发生金额办理付款手续的可能。

6.实行24小时安保值班制度，潜在供应商须提供保安员，不得缺岗缺人，公寓电子监控设备保证 24 小时正常运转，确保住宿场地安全。负责公寓的防火、防盗的安全保卫工作，按照有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好安全宣传工作；潜在供应商要提出公寓的安全保卫工作方案和突发事件应急预案，并接受医院后勤部门的指导和监督；要配合医院和公安机关协助调查公寓内发生的各类案件及意外事故；负责公寓的消防工作，定期对消防设施设备进行巡查及维护，配合消防部门的监督。

7.提供日常报修、维修服务。非人为损坏潜在供应商免费提供简易维修服务（更换灯管、水龙头、开关、插座等）。

8.每月定时抄录水表、电表、燃气表，包括每个房间水表、电表、燃气表和总表。

9.负责做好所委托管理公寓区域内所有的公共区域及设施的卫生保洁与管理。

10.定期开展除“四害”及卫生消杀工作，严格按照上级有关部门规定进行定期的防疫消杀工作，在流行性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按医院或上级有关部门要求组织消杀。重点做好公寓周边及绿化带的除“四害”及卫生消杀工作。

11.建筑本体（含室外非机电设备设施）公共部分的维护与管理。

12.公寓等场所的家具、电器等设施日常维修维护 。

13.公用设施设备的维修、养护与运行管理。包括但不限于：空调的维修保养和消毒等项目；室内外照明、分体空调、配电设施、供水设备、公共照明、供配电设备等各类公用设施，保证设备正常运行或处于良好的备用状态。

14.给排水系统：沟、渠、池、井、管道日常维护；生活水泵、控制电路、管道维护。

15.监控系统日常监控管理和日常维护，发现问题及时处理。

16.提供宿舍上门维修服务项目，潜在供应商应在公寓设立物业维修电话，提供 24 小时上门维修服务，承诺保证维修的响应速度（一般要求在报修后2小时内上门维修）及维修质量，并做好维修回访工作。除医院资产由医院自行维修外，其他维修事宜需由供应商负责全包。

（五）资质与证明要求

1.投标资质：潜在供应商所投物业需具有使用权和租赁权（潜在供应商自有场地提供产权证明，租赁场地提供租赁合同及出租方产权证明），出租人剩余使用年限（出租人自有产权剩余年限或有权转租年限）不少于3年；潜在供应商所投物业需处于非查封状态，可以合法出租，没有租赁、产权或其他法律纠纷，交付使用日前，无未到期租约。房屋不涉及任何债务，其所发生的相关物业费、维修基金、水电、燃气、通讯设备、有线电视、垃圾等相关费用已全部缴清。存在抵押的物业，必须取得抵押权人书面同意出租的文书，文书中注明同意出租年限（出租年限应包含本项目采购要求）等。

2.材料承诺：需提供①拟用房产的房产证/国土局权属证明、②消防验收合格证明（需提交承诺函，未提供或不满足视为无效）。

三、★公寓维修服务项目及措施

包含合同期内的住宿相关所有设备设施、软硬件的维护、保养、维修等工作，包括但不限于以下表格内容：

四、★验收要求

1.学生安全保障：学生属于保护群体，潜在供应商在安排房源给医院时应充分考虑与社会人群分开，给予医院的宿舍房源应相对集中，不可过于分散，保障学生安全，有必要时潜在供应商应按照医院要求安装围挡门禁，相应费用由潜在供应商承担。

2.中标单位提供的出租场所是证照齐全、相关部门验收合格的合法场地，且能够满足医院办公和住宿人员直接入住的场所，无产权、合同和满足功能使用的其它纠纷隐患，并提供合法的物业管理公司进行物业管理服务，如不具备直接入住的条件，医院有权在签订合同前废标。

3.潜在供应商保证对上述房屋拥有合法产权或有权出租（代为出租者需取得产权人同意出租的授权文件），不得有任何第三方对医院承租该房屋提出异议，否则潜在供应商应退还医院双倍保证金或按两个月租金标准向医院支付违约金，并赔偿医院装修费用及其他损失；如房屋已抵押的，潜在供应商应取得抵押权人的书面同意（银行贷款抵押除外）。

4.拟出租的房屋存在缺陷，影响医院正常使用的，潜在供应商应自合同生效之日起的壹日内进行修复；逾期不修复的，医院可自行组织修复，修复费用直接冲抵相应金额的租金。

5.租赁期间，医院应合理使用房屋及其附属设施，潜在供应商不得干扰或者妨碍医院正常、合理使用房屋。医院发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知潜在供应商修复；潜在供应商应在接到医院通知后的二十四小时内进行维修。潜在供应商逾期不维修的，医院可代为维修或委托他人维修，费用由潜在供应商承担，医院可以直接冲抵相应金额的租金，或由潜在供应商直接支付。

6.若医院不再租赁潜在供应商宿舍房源的应提前1个月告知。若潜在供应商不再租赁宿舍房源给医院的应提前6个月告知。租赁期结束后，宿舍租赁期间因人为因素而导致的宿舍墙体、家具、电器等部分损坏的，处理方式：（1）医院对损坏内容进行等价值（等面积）的修复或更换；（2）双方协商进行合理定损后，潜在供应商不得过分夸大宿舍内部的损坏情况（如墙面部分掉漆，却要求对整个房间进行重新粉刷）并向医院索取不合理的赔偿，医院保留追究法律责任的权利。

7.中标后，医院有权要求潜在供应商提供物业的产权证明文件和场地租赁合同复印件（若场地为租赁），以证明场地使用的合法性。以上资料给到医院备存，若无法提供则医院有权拒绝与其签订合同。

五、预计承租时间

*开通会员可解锁*开始承租。注：存在波动可能，承租期可分为1年期和3年期，潜在供应商需结合不同承租期期限，制定两种期限的租赁方案报价；

六、 预算金额

由潜在供应商自行报价，确保报价基于价值和成本，而非我方预算上限；

七、其他需求

1、潜在供应商需具备院方临时增加床位需求的能力；

2、方案需以PPT形式呈现，满足以上需求的条件下，同时提供住宿地点（小区）外围照片或视频和房型照片或视频，以及各供应商认为可以体现住宿条件的其他内容。（需包含公司情况介绍及上述二至六点内容）

八、报名注意事项：

1.报名方式：邮箱报名（发送电子版方案）；

2.报名时间：自公告日起至*开通会员可解锁*17:00；

3.电子版资料：将方案按“项目名称+报名公司名称”格式命名文件，发送至邮箱：569951762@qq.com

九、联系方式

联系人：杨老师

电话：*开通会员可解锁*

深圳市人民医院口腔附楼（警务室楼上）3楼301

深圳市人民医院

后勤保卫部

*开通会员可解锁*