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深圳市安居集团有限公司福田区吉莲大厦2栋0303商铺公开招租

变更

发布时间：

2025-09-30

发布于

广东深圳

公告内容

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公告详情

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第6次变更信息

交易保证金交纳截止时间	开通会员可解锁 17时00分00秒变更为开通会员可解锁 17时00分00秒
结束日期	开通会员可解锁 17时00分00秒变更为开通会员可解锁 17时00分00秒
招租底价	65元/平方米/月变更为 59元/平方米/月
响应有效期	120个日历日变更为 120个自然日
起始日期	开通会员可解锁 09时00分00秒变更为开通会员可解锁 09时00分00秒

公告基本信息

项目编号	JC002500434	项目名称	深圳市安居集团有限公司福田区吉莲大厦2栋0303商铺公开招租
起始日期	开通会员可解锁 09时00分00秒	结束日期	开通会员可解锁 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市福田区莲花北村吉莲大厦
装修情况	简装	面积/数量	1464.5平方米
权属情况	其它权属证明	资产性质	商业类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期

5年(含免租期)

响应有效期

120个自然日

免租期

6个月（注：最长可申请免租期限6个月，承租人竞得后，如有装修需求，可向招租方书面申请免租期，申请期限最长不超过该商铺的免租期限，按照合同期首年给予3个月免租期，超过3个月免租期部分，从第二年起，每年给予1个月免租期执行。）

签订合同期限

《成交通知书》出具后30个自然日

招租底价

59元/平方米/月

租金的递增

从合同签订后的第二年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增 3 %。

租金支付方式

月付

是否允许承租方进行二次装修

是

资产用途限定

办公(培训、配套、零售、办公)

履约条件

1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动；2、本项目为现状出租，招租物业实际面积、红线规划以招租人最终交付为准。竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、消防及物业结构信息、项目租赁情况、面积及装修情况等），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业；3、凡承租过安居集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）：（1）承租期间存在转租行为的；（2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的；（3）承租期间履约评价分数为C级的。（4）与本公司存在诉讼或纠纷的（包括承租人及其关联公司）（5）合同期内提前退租的原承租人及其关联公司6个月内不能参加其退租商铺的公开招租。4、项目不受理任何形式联合体的申请；5、承租方至少提前2个月提出书面退租申请，以便招租人提前开展招租工作；6、按照招租人的履约评价管理制度，每季度对承租方的经营情况、履约情况进行评分，精准管控其经营动态，对于承租方存在经营不善、违约等行为导致履约评价不合格的，招租人有权进行解约或列入黑名单处理；7、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查；8、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定；9、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；10、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；11、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；12、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；13、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；14、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍；15、针对以月保底租金与月营业额提成两者取高的计收方式收取租金的商铺，承租商户需安装招租方公司销售数据采集器或如实上报每日营业额，项目营运及财务人员对商户每月上报营业数据进行核实并结算。结算周期采用自然月进行结算，商户当月需补齐上月超保租金的差额，具体规定将在租赁合同内进行约定。16、意向承租方应在确定承租方（即签收中标通知书）之日起30个自然日内与招租方签订《租赁合同》及相关协议（租赁合同及相关协议为招租方格式版本，不可更改）。逾期不到招租方处签订合同的，即视承租方违约，招租方有权对该物业重新招租，且不退还承租方缴纳的竞投保证金。17、如果竞投结果已产生，竞得人在签订《租赁合同》之前放弃承租权的，招租方有权不退还其缴纳的竞投保证金；由招租方根据同一商铺其他竞投人报价由高到低排序，确定高价的竞投人为承租人。18、竞得人与招租方签订《租赁合同》后，竞得人如未按照《租赁合同》的约定缴纳租赁保证金的，竞投保证金自动转化为租赁保证金，按照“多退少补”的原则执行。19、其他条件见《租赁合同》文本。注：本次招租需要竞价人知晓或承诺执行的其他特殊要求。

其他补充说明

一、网上注册：竞价人报名前需登录https://***/%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%88%E5%A6%82%E5%B7%B2%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%E8%AF%B7%E5%BF%BD%E7%95%A5%EF%BC%89%3Cp%3E 二、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。杜文*开通会员可解锁*、刘嘉燕*开通会员可解锁*；邮箱：3467725901@qq.com方法二：登录https://***/%E6%90%9C%E7%B4%A2%E5%AF%B9%E5%BA%94%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%99%BB%E8%AE%B0%EF%BC%8C%E5%BE%85%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E4%BA%BA%E5%91%98%E5%8F%91%E5%87%BA%E6%8B%9B%E7%A7%9F%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E%3C/table%3E%3C/div%3E%3Cdiv%3E%3Cp style="color: #333;">租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年首月租金的三倍	物业管理费	7.2元/㎡/月（按建筑面积收取，具体以物业公司实际收取为准）注：如计费面积与招租面积不一致，须另行说明
空调费	无	水费	按实际用量自行缴纳
电费	按实际用量自行缴纳	其他	需要承租人在承租后支付的除上述费用以外的其他费用，如燃气使用费等。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(一次报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。
公告期满，无符合条件的报名者	延期

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、竞价人为在中华人民共和国（港澳台地区除外）境内依法注册，具有独立法人资格的单位或其他组织，或竞价人为具备完全民事行为能力的自然人；2、竞价人在中国执行信息公开网（http://***/shixin/%EF%BC%89%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%9B%3Cp%3E 3、竞价人从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于1年（以提供截至招租公告发布之日起近5年内签订或仍在有效期内的合同为准，自有物业以房屋产权证明为准，同时提供在该房屋注册办理的营业执照以及场地照片）4、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。
需提供的证明材料	一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）：1营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（参考网址：http://***/index.html%EF%BC%89%E6%88%96%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%89%93%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E3%80%82%3Cp%3E 2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件。3、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2点的证明材料。4.1如为自有物业，提供产权证明、使用该场地注册办理的营业执照或其他主体资格证书、以及场地照片，且营业执照地址须与自有物业地址一致。4.2 如为租赁物业，提供租赁合同，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途，双方签字盖章页等、场地经营照片等证明材料；、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点的证明材料。5、提供“竞价人应具备的资格条件”中第4点的承诺。二、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）：1、第二代居民身份证（原件备查），若授权他人办理须经过公证处公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；2、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2点的证明材料；3、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点的证明材料。3.1如为自有物业，提供产权证明、使用该场地注册办理的营业执照或其他主体资格证书、以及场地照片，且营业执照地址须与自有物业地址一致；3.2如为租赁物业，提供租赁合同，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途，双方签字盖章页等、场地经营照片等证明材料；4. 提供“竞价人应具备的资格条件”中第4点的承诺。
资格审查申请文件递交截止时间	开通会员可解锁 17时00分00秒

交易保证金

金额	285,577.5元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://**/ggzy/center/ colspan="3">开通会员可解锁* 17时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易咨询集团有限公司	地址	深圳市南山区南山智谷产业园A座21楼
联系人	刘嘉燕；杜文	联系方式	开通会员可解锁；开通会员可解锁
邮箱	3467725901@qq.com

出租方信息

名称

深圳市房屋租赁运营管理有限公司

其他

特殊事项说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任。三、竞价人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。

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