中化学（西安）置业有限公司

西安置业办公楼项目

中化学（西安）置业有限公司物业管理服务工程（太乙路办公楼）采购招标公告

1. 招标条件

中化学（西安）置业有限公司西安置业办公楼项目，建设资金已落实，项目所需中化学（西安）置业有限公司物业管理服务工程（太乙路办公楼）已具备招标条件（招标编号：12602020HXCGFA251211001）。招标人为中化学（西安）置业有限公司，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标内容

2.1 项目概况与招标内容：

标段（包）编号：12602020HXCGFA251211001/01

标段（包）名称：中化学（西安）置业有限公司物业管理服务工程（太乙路办公楼）-标段包01

*招标内容及范围：一、物业管理服务内容 1.负责我司太乙路办公楼区域内物业整体综合管理； （1）房屋及水电、消防、安防等公用设施设备的维修、养护与运行管理； （2）卫生保洁服务、绿化养护服务； （3）院内绿化、道路、护栏、围墙的维护管理。 （4）物业管理费用、水电费等相关费用收取。 2.服务基本要求 （1）部门与人员配置：乙方需设立物业服务中心，下设客服部、安保部（秩序维护）、清洁部、工程部，物业服务人员编制不得少于14人。 （2）人员资质要求： 安保人员（男）：年龄≤60岁，身高≥170CM； 工程维修人员（男）：年龄≤55岁，持相关操作证件； 保洁人员（女）：年龄≤55岁，身高≥160CM，形象气质佳，经乙方专业培训合格，具备相关工作经验。 客服人员（女）：年龄≤40岁，经乙方专业培训合格，具备相关工作经验。 二、服务质量及技术要求 （一）卫生保洁服务 1.公共区域： 庭院、门厅、走廊每日定时清洁1次； 灯具、开关、把手、楼梯扶手等每周擦抹1次； 走廊烟灰缸、垃圾桶及时清理，天花板、公共灯具每年擦抹2次； 平台、屋面每月清扫1次（无垃圾），垃圾每日清运，收集点无散落垃圾、污水及异味，收集袋每日更换。 3.办公楼卫生间： 每日彻底清洁，上班期间每4小时清理1次； 洗刷墙面、便器具、瓷砖，摆放整齐拖布及日用品； 每周彻底冲刷1次，定时喷洒空气清新剂，及时更换卫生球（无异味）。 （二）秩序维护服务 1.24小时值班看守，出入口值勤并做好交接班记录，加强日常巡视，配合公安部门保障物业安全； 2.外来人员登记并联系业主/使用人确认后放行，做好引导（懂礼仪、讲文明）； 3.按规定线路、时间巡查（重点部位设巡更点并记录）； 4.定期检查消防设备（确保完好），发现火情/隐患及时处理并上报，协助甲方对接消防部门检查； 5.指导车辆整齐停放，检查车库安全性（防偷盗、防事故）； 6.每年组织1次防火应急预案演习，及时处理火情、警情等突发事件，维护正常办公秩序。 （三）维修服务 1.小修服务： 电气：及时更换/修复损坏的灯泡、灯具、开关等（保证完好）； 土建：修复房屋主体结构（墙、梁、板柱等）及门窗洞口； 维修及时率100%（人员10分钟到位），电气/水暖维修≤24小时，土建维修≤3天； 2.供电、供水服务： 专业人员日常维护保养设备，按时检查（保证正常运行）； 做好人员安排、交接班及设备运行数据记录，计划停电/停水提前24小时通知业主并解释； 按规程检修并记录，定期测试系统（消除隐患），及时更换老化设施、擦拭设备、刷防腐漆； 突发停电/停水时，提交事故报告（说明原因、处理意见等），维修人员10分钟内到位，小修≤5小时，大修24小时值班（超时需说明原因）； 小修以上、设备更新、年度维保及年检费用由甲方承担。 （四）管理标准 1.服务人员熟悉业务、明确任务，能独立负责分管工作； 2.规章制度完整、配套（具有约束力）； 3.人员佩戴统一标识、穿戴统一制服，分工明确、有奖罚措施；

3. 投标人资格要求

3.1 *投标人资格要求：

1.企业的资质与综合能力需符合本次招标项目物业管理要求。2.投标文件编制的合理性、响应完整性，投标报价是否合理、报价构成是否透明、付款方式是否符合要求。3.服务方案是否满足项目定位需求。

3.2 投标人不得存在下列情形之一

（1）与本项目其他投标人的单位负责人为同一人。

（2）与本项目其他投标人存在直接控股关系。

（3）与本项目其他投标人存在管理关系。

（4）近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标或禁止参加招标活动的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣、或者吊销许可证、吊销资质证书状态。

③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。

④根据公司投标人管理要求，被禁止参与招标活动且处于有效期内的。

3.3 *本次项目是否接受联合体：否

4. 注册、登录

化学云采网|电子招标投标交易平台提供投标人注册、购买招标文件、下载招标文件、递交投标文件、澄清说明和补正等功能；

投标人须访问化学云采网|电子招标投标交易平台标投标交易平台完成注册、交费、下载等有关操作，

平台注册地址：https://***/tpbidder/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/register%3C/p%3E%3Cp%3E

平台登录地址：https://***/tpbidder%3C/p%3E%3Cp%3E

5. 招标报名

是否需要招标报名：否

6. 招标文件的获取

6.1 *获取时间

从*开通会员可解锁* 00:00起至*开通会员可解锁* 00:00止（北京时间）

6.2 购标

招标文件出售方式：免费下载

文件售价：免费下载

6.3 获取方式

在化学云采网|电子招标投标交易平台下载招标文件，下载路径：【中国化学电子招标投标交易平台】-【我的项目】-【文件下载】。

6.4 招标文件收款账户信息

#招标文件收款账户信息#

7.投标保证金

是否需要投标保证金：否

#投标保证金账户信息#

8. 投标文件的递交

8.1 *递交投标文件截止时间

*开通会员可解锁* 10:00 (北京时间)

8.2 递交方式

是否线上递交：线上

投标人需下载投标文件制作客户端（下载地址：登录【中国化学电子招标投标交易平台】-【我的项目】—【首页】—【常用文件】）进行电子投标文件编制，投标文件制作客户端版本号：V6.0.7.7。

使用CA进行签章与加密后上传到化学云采网|电子招标投标交易平台，递交路径：登录【中国化学电子招标投标交易平台】-【我的项目】-【项目工作台】-【递交投标文件/报价】。

8.3 CA证书

是否需要CA证书：是

（1）CA证书用途说明：制作标书时进行签章与加密、开标时进行解密，确保招标过程投标文件的合法性和保密性。

（2）CA证书办理指南：投标人可在化学云采网|电子招标投标交易平台，点击【CA办理】进行在线申请，以及查看CA证书使用教程。

（3）CA证书办理周期：一般需要2~4工作日（含邮寄时间），请投标人合理安排办理时间，避免错过投标。

（4）CA证书使用须知：请在制作投标文件前提前检查CA证书有效期，如CA证书已过期，请提前进行证书更新，切勿在制作标书、上传标书、开标解密期间进行CA证书更新，以免造成无法参与投标开标的情况。

8.4 注意事项

（1）投标人请于投标文件递交截止时间前登录化学云采网|电子招标投标交易平台进入投标文件递交页面。

（2）电子投标文件逾期上传或上传未成功，招标人拒收投标文件（平台自动关闭上传端口）。

（3）招标人温馨提醒，为避免近投标截止时间网络拥堵，建议投标人适当提前上传时间。

（4）届时请投标人法定代表人或其委托代理人密切关注中国化学电子招标投标交易平台。上述安排如有变化，招标人将通过发布公告的媒介发布通知。

9. 招标文件澄清与答疑

9.1*投标人提问截止时间

*开通会员可解锁* 10:00（北京时间）

9.2 提问与澄清方式

提问与澄清均通过化学云采网|电子招标投标交易平台在线进行，投标人可登录【中国化学电子招标投标交易平台】-【我的项目】-【项目工作台】-【招标文件澄清】进行提问与澄清文件的查看

10. 开标

10.1*开标时间：*开通会员可解锁* 10:00

10.2*开标地点：化学云采网|电子招标投标交易平台网上开标，投标人应准时在线参加开标，操作路径：【中国化学电子招标投标交易平台】-【我的项目】-【首页】-【开标】，使用CA证书进行线上投标文件解密。未在规定时间内解密，视同撤回投标文件。

*投标人是否线上参与开标：线上

11. 发布公告的媒介

本项目采购公告在化学云采网|电子招标投标交易平台http://***/上发布。

本项目采购公告同时在中国招标投标公共服务平台http://***/NewIndex/index.shtml%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%3C/p%3E%3Cp%3E

12.中标（成交）技术服务费缴纳说明

12.1、收费标准：中标（成交）单位须按人民币1980元（大写：壹仟玖佰捌拾元整）/次缴纳中标（成交）技术服务费。

12.2、优惠政策：对于中标（成交）价小于人民币200万元（不含本数）的标段，中标（成交）单位暂无需缴纳中标（成交）技术服务费。同一自然年度内，同一用户缴纳中标（成交）技术服务费的上限为10次（大写：壹拾次），超出部分免缴。

12.3、缴费方式：中标（成交）公告发布后，中标（成交）单位可通过以下两种途径进行缴纳：

（1）点击“常用应用-我的项目（新）→首页→待办任务”，找到相应待办进行缴纳。

（2）通过点击“常用应用”中的“技术服务费模块”进行缴纳。缴纳后需在平台上传付款凭证，平台审核后缴费成功。

平台支持线上微信支付和线下对公转账支付两种方式