一、招标条件：

本招标项目射阳县紫金壹号东苑房屋销售代理项目已由上级主管部门批准，项目资金来源为企业自筹，现已落实。江苏盛缘项目管理有限公司受江苏鑫禾置业有限公司的委托，对该项目进行公开招标，欢迎具备条件的投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围：

1、项目名称：射阳县紫金壹号东苑房屋销售代理项目

2、招标限价：按不高于销售额的2.3%计取销售代理费用（含营销策划、广告投放、活动实施、销售代理、佣金等费用，招标人提供装修好的售楼处、沙盘、样板房、看房通道、经营用办公场所等为销售服务的设备设施及水电、保安、保洁相关费用）。

3、招标内容：包含（但不限于）射阳县紫金壹号东苑房屋销售代理，该部分房屋由中标人代为办理上市销售手续，达到可上市出售条件，本次招标销售代理为12幢（东区13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#）可售总建筑面积约19万平方米的住宅、办公、商铺及附属机动车位的全程营销策划、广告投放、活动实施、销售代理及其他相关伴随服务等，具体详见本项目招标文件的采购需求等。

4、项目地点：东临海悦路，南至解放东路，西临兴海路，北靠人民东路。

5、销售期限和销售目标：

住宅用房销售期限为每一本销售（预售）许可证领取日期起24个月，在销售期限内需完成可销售面积92%以上（含，下同）的销售目标；若在销售期限内完成未达到可销售面积92%但达到可销售面积72%以上（含，下同）的，其未完成的部分可以延期12个月内达到可销售面积92%以上的销售任务；前24个月未达到72%和再延长12个月未达到92%可销售面积的部分由中标人按销售底价收购。

可售车位按上述销售期限和销售目标执行。

商业用房的销售期限和销售目标由招标人与中标人在开盘前根据实际行情共同商定。

6、销售底价：

毛坯房低层住宅每平方米平均底价为 8800 元/平方米；

毛坯房高层住宅每平方米平均底价为 6450 元/平方米；

商业用房包括一类商业（沿市政道路一层商业用房）、二类商业（沿市政道路二层及以上商业用房）、三类商业（小区东门口商业用房），其每平方米平均底价由招标人与中标人在每次开盘前根据实际行情共同商定；

非机动车库每平方米平均底价为 5000 元/平方米；

可售汽车停车位平均底价为 60000 元/个。

三、投标人的资格要求：

1、拟参加本项目投标的潜在投标人应具备《政府采购法》第二十二条规定；

2、具有独立法人资格，有效的营业执照，营业执照经营范围须包含房地产策划及销售业务等相关内容；

3、投标人（或投标单位的法人代表）须具有类似营销项目的业绩（投标时须提供合同原件和相关证明资料）；

4、具备住宅、商业营销整合能力（项目前期规划、产品定位、产品策划、营销推广、销售执行、渠道行销、物业交付等）；

5、具有丰富的住宅、商业营销及策划、招商运作管理经验，具有高水平的策划能力及熟练的商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验；

6、代理公司销售经理、销售主管及策划经理必须驻场，以上人员若有变动需提前30天向开发公司书面函告（投标人自行承诺）；

7、单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标均无效。

8、投标人必须为未被列入“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

9、本次采购不接受联合体参与投标。凡具备承担本采购项目的能力并具备规定的资格条件的投标人，均可针对本采购项目向采购人提出投标申请；

10、本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。

四、招标文件的获取：

1、时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每天上午8:30至11:30，下午14:30至18:00。

2、地点：本项目为网上购买，不接受现场购买、传真购买等其它方式。

3、方式：供应商须在本文件出售时间内，将①单位介绍信或加盖单位公章的投标申请书（格式自拟，需包括联系人、联系电话及电子邮箱地址）；②资格审查相关资料（以上均应使用扫描、或截图）；③文件制作费；通过电子邮件的方式发至我公司电子邮箱。 （电子邮箱351490187@qq.com）。

4、售价：文件制作费500元（售后不退，除项目终止采购外）；

收款帐户为：开户名：江苏盛缘项目管理有限公司，开户行：中国建设银行射阳县朝阳支行，账号：32*开通会员可解锁*299999。

五、投标文件的递交：

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为*开通会员可解锁*9时00分（北京时间），地点为射阳县市民中心八楼开标室（县城幸福大道16号）。

2、逾期送达或未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人和招标代理机构不予受理。

六、其他补充事宜

1、自招标公告发布之日起。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注代理机构发布的书面补充通知。

2、投标保证金要求

2.1 本次招标收取投标保证金，保证金金额人民币捌拾万元整（￥：800000.00元）。

2.2 收款帐户同招标文件发售账户，投标人在开标截止前向招标代理机构缴纳。

投标保证金应由投标单位公司账户汇出（以网上银行、电汇或转账方式）。付款单位名称必须与投标单位名称一致，投标人须在项目开标截止时间前按要求提交投标保证金（以银行到帐为准），未按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝；

2.3 投标文件接收截止时间前，各投标人将投标保证金带至开标现场交工作人员核验，未按上述要求交纳投标保证金的，将被视为非响应性投标而予以拒绝。

2.4 投标保证金退还方式：未中标人的投标保证金现场退还，中标人的投标保证金在签订合同并交纳采购代理服务费后，凭合同原件及履约保证金交费凭证至采购代理机构财务部无息退还。

3、投标人的法定代表人（或委托代理人）需携带其二代身份证原件准时出席开标会议，否则做无效标处理。

4、响应文件份数要求：正本一份，副本四份。

七、发布公告的媒介：

本次招标公告在射阳县人民政府网公共资源交易上发布。

八、联系方式：

招 标 人：江苏鑫禾置业有限公司

地 址：射阳县兴海路88号

联 系 人：彭光友

联系电话：*开通会员可解锁*

采购代理机构：江苏盛缘项目管理有限公司

地 址：射阳县兴阳路新东方嘉园西门

联 系 人：潘留伟

联系电话：*开通会员可解锁*