1、基本情况

1.1工程概况

项目名称：长沙市中心医院病房改造建设项目代建服务采购

建设地点：位于雨花区韶山南路161号长沙市中心医院内

1.2服务内容：采用 阶段 代建方式，以经批准的设计概算为投资控制目标，代建单位负责代办以下事项：

1.承担并及时完成项目工程建设许可阶段、施工许可阶段的报批报建手续；

2.依法组织开展包括但不限于工程总承包、设施设备、工程服务等招标采购事宜，负责合同的洽谈与签订，并将招投标情况、签订的合同报发展改革、财政和相关行业管理部门备案；

3.会同使用单位（或项目行政主管部门）按项目进度提出年度投资计划和年度基建支出预算，并按月向发展改革、财政部门和项目单位报送工程进度及资金使用情况；

4.承担并及时完成项目竣工验收阶段的联合验收及竣工验收备案等；

5.组织编制工程结算及协助建设单位办理竣工财务决算报审计部门和财政部门审批，按批准的资产价值向项目单位办理资产交付手续等；

6.对项目实施过程中的质量、安全、进度、投资、合同、信息等进行有效管理和控制；

7.整理汇编移交项目有关资料[包括但不限于代建资料、全过程工程咨询资料（如有）、工程竣工技术资料等资料的整理、汇编、审核及移交等内容]；

8.全面统筹负责与本工程项目相关的其他事宜，包括但不限于：工程建设许可各阶段批复、变更及调整等相关手续办理；落实 “两重”项目全流程对接、材料报送、节点管控等；统筹上级部门各类项目检查、督导、调研，做好资料准备、现场协调及整改闭环等相关工作；负责项目各类统计报表、系统填报、数据核对，确保真实准确、及时上报；统筹处置代建过程中各类突发特殊情况，保障项目顺利推进。

B工程条件

2、自然及工程地质条件

2.1自然条件

长沙地处亚热带，气候温和湿润，四季分明，年均气温16.9℃，极端最高气温40.6℃，极端最低气温-11.3℃；年平均降水量1400.6㎜，4-6月降水集中，月平均降水量184.5-245㎜，全年雨日约158天；冬春多北风，夏季多南风；日照时数平均1726小时，积温5466℃；无霜期长，年平均279.3天。

2.2工程地质条件

目前尚无工程地质勘察资料，投标人可进行现场察勘和借阅项目附近其他工程地质勘察资料。

C工程技术规范

3、主要技术规范

按照现行的国家技术规范、规程要求执行。

D项目情况

4、项目基本情况

4.1主要建设内容及规模:长沙市中心医院病房改造建设项目主要建设内容包括对病房楼及老干部保健中心空调系统更新改造、部分病房室内装饰装修改造、病房空间调整、局部建筑平面功能布局优化，外墙空鼓、裂缝、渗漏缺陷区域进行改造，其中病房楼改造面积27199.86m，老干部保健中心改造面积10152.16m；新建一条风雨连廊，面积约459.51m”（规划面积）。

4.2项目概算总投资及资金来源:本项目概算批复总投资3275.91 万元，其中：工程费用2695.97 万元，工程建设其他费用 323.35 万元，预备费256.59万元。资金来源为建设单位经营服务性收入和历年结余资金、上级资金。请按《长沙市政府投资建设项目管理办法》等有关规定严格控制项目投资。

4.3代建组织机构和代建人员的基本要求

4.3.1本项目需设计管理、造价管理、现场管理、报建及档案资料管理、招投标及合同管理等岗位的代建管理人员。各投标单位应根据代建工作需要并结合自身资质和条件，合理搭建代建组织机构和配备代建管理人员，做到岗位分工明确并满足代建工作需要。代建项目部管理人员要求不超过8人，其中，项目开工后常驻现场管理人员要求不少于3人（含项目负责人）。所有代建管理人员须为投标单位正式员工（提供劳动保障部门出具的投标截止日前近6个月的社保（养老保险证明）。人员任职要求详见招标文件前附表。

5、招标人已进行的工作内容：目前该项目已完成立项工作。

6、招标人提供的项目有关资料：/。

2.1项目名称：长沙市中心医院病房改造建设项目代建服务采购

2.2建设地点：位于雨花区韶山南路161号长沙市中心医院内

2.3资金来源：建设单位经营服务性收入和历年结余资金、上级资金

2.4投资控制金额：本项目概算批复总投资为3275.91万元。本项目代建费用预算为84.52万元。

2.5质量标准：合格工程。

2.6代建周期：自代建合同生效起，至项目竣工验收合格、完成移交、资料归档及所有代建服务事项履行完毕之日止，暂定代建周期24个月。

2.7主要建设内容及规模:长沙市中心医院病房改造建设项目主要建设内容包括对病房楼及老干部保健中心空调系统更新改造、部分病房室内装饰装修改造、病房空间调整、局部建筑平面功能布局优化，外墙空鼓、裂缝、渗漏缺陷区域进行改造，其中病房楼改造面积27199.86m?，老干部保健中心改造面积10152.16㎡；新建一条风雨连廊，面积约459.51㎡（规划面积）。

2.8代建范围：

采用阶段（全程或阶段）代建方式，以经批准的设计概算为投资控制目标，代建单位负责代办以下事项：

2.8.1 承担并及时完成项目工程建设许可阶段、施工许可阶段的报批报建手续；

2.8.2 依法组织开展包括但不限于工程总承包、设施设备、工程服务等招标采购事宜，负责合同的洽谈与签订，并将招投标情况、签订的合同报发展改革、财政和相关行业管理部门备案；

2.8.3 会同使用单位（或项目行政主管部门）按项目进度提出年度投资计划和年度基建支出预算，并按月向发展改革、财政部门和项目单位报送工程进度及资金使用情况；

2.8.4 承担并及时完成项目竣工验收阶段的联合验收及竣工验收备案等；

2.8.5 组织编制工程结算及协助建设单位办理竣工财务决算报审计部门和财政部门审批，按批准的资产价值向项目单位办理资产交付手续等；

2.8.6 对项目实施过程中的质量、安全、进度、投资、合同、信息等进行有效管理和控制；

2.8.7 整理汇编移交项目有关资料[包括但不限于代建资料、全过程工程咨询资料（如有）、工程竣工技术资料等资料的整理、汇编、审核及移交等内容]；

2.8.8 全面统筹负责与本工程项目相关的其他事宜，包括但不限于：工程建设许可各阶段批复、变更及调整等相关手续办理；落实 “两重”项目全流程对接、材料报送、节点管控等；统筹上级部门各类项目检查、督导、调研，做好资料准备、现场协调及整改闭环等相关工作；负责项目各类统计报表、系统填报、数据核对，确保真实准确、及时上报；统筹处置代建过程中各类突发特殊情况，保障项目顺利推进。

代建周期：自代建合同生效起，至项目竣工验收合格、完成移交、资料归档及所有代建服务事项履行完毕之日止，暂定代建周期24个月。

三、代建项目管理目标

投资控制金额：概算批复3275.91万元。

工程质量标准：确保合格工程，争取达到优良工程标准。

代建周期：自代建合同生效起，至项目竣工验收合格、完成移交、资料归档及所有代建服务事项履行完毕之日止，暂定代建周期24个月。

安全管理目标：保证无安全责任事故。

反腐保廉目标：严格遵守国家和省市有关反腐保廉规定，确保无违法违纪案件。

质量保证：合格工程。

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