一、该项目位于贵州省黔南都匀市三线园区60号厂房（原风华酒店）交通方便，且处于综治中心及信访局旁，周围配套设施齐全，酒店拥有各式客房，房内设施齐全，环境清幽舒适。现有房间数80间，其中标间39间、单间36间、套房5间、健身房及洗衣房。产权证载面积为建筑面积:3895.24平方米。本次招租标的全部面积。 二、本次招租标的物不存在抵押担保情况。 三、本次招租标的物资产类型为标的物资产类型:□居住用房 ■商业用房□闲置土地使用权 □其他 四、本项目网络竞价有关须知： 1、本次资产出租的网络竞价为多轮报价的方式进行，竞价时间为信息披露截止后的第3个工作日10：00开始。各竞买人即通过自备终端开始连续报价，每个竞买人的每次报价须在300秒内完成。（注：鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞价组织方有权顺延竞价开始时间），如竞买人因自身原因未能参加竞价所造成的相关后果，均由竞买人自行承担。本次网络竞价的首次报价不得低于起始价，下一次报价应高于上一次报价，成为最新报价。每次报价的加价幅度为起始价的1%（具体金额以竞价页面为准）； 2、本次网络竞价的起始价为本项目标的挂牌价； 3、通过自备终端参与竞价活动的竞价人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，通过公共环境参与竞价活动的竞买人应注意帐号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞买人获得的竞价平台登录账号及密码具备唯一性，凡使用该账号及密码登陆即视为竞买人本人参与竞价，该竞买人所有报价均为有效报价，不得以非本人参与为由认为报价无效。竞价时间以竞价平台服务器时间为准，因竞买人自身原因未按时登陆竞价平台，网络延迟等原因而不能按时报价、未报价或多出价等而造成的一切后果，交易所不承担任何责任； 4、竞买人应对其帐户安全负责，竞买人应在第一次登陆竞价平台成功后及时更换密码。任何使用竞买人用户名和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。 竞买人应对自己的帐户信息保密，每个注册帐户仅供一名竞价人使用。因竞买人原因导致其注册帐户信息泄露，或未及时更换初始密码而造成的一切后果，交易所不承担任何责任； 5、该账户及密码为竞买人在交易所参加竞价的唯一账户，竞买人应自行留存。如忘记密码，可自行在竞价平台登录页面找回； 6、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价； 7、各竞买人的报价以网络竞价交易系统记录的数据为准。所有竞买人均未应价的，竞价交易终止，并对竞价保证金做出暂扣的决定。

1.因原风华酒店自2018年开业至今已有8年，内部房间存在不同程度漏水，影响墙面和整体美观且内部设施陈旧。基于上述情况，给予6个月装修改造期，装修改造期内免租金。以上享受装修期改造免租优惠的商户租赁期限需在两年及以上（含两年）。

2.在装修期间对该资产进行消防安全问题整改投入并达到经营条件的商户可按审计程序将投入部分转化为房屋租金进行抵扣，抵扣完毕后消防设施归我公司所有。

商户享受上述1、2条装修期、消防抵扣优惠政策后，不得以酒店建设手续存在问题、消防未验收等相关理由提出其他要求，且酒店经营所需办理的营业前消防安全检查手续，由商户自行投入资金进行改造完善，投入资金可抵扣房屋租金，如未能取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，则不能运营该酒店。

贵州阳光产权交易所

交易保证金操作细则

第一条 为规范在贵州阳光产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）进行的产权交易涉及交易保证金的相关行为制定本细则。

第二条 本细则所称的交易保证金，是指在产权交易过程中（包括但不限于企业产权交易、企业增资、资产转让及资产租赁等交易过程），产权交易主体承诺遵守市场规则和交易约定，在发生违规违约行为时作为赔偿相关主体的经济保证。

第三条 本细则所称的转让方是指委托交易所公开进行产权和资产转让、增资及资产租赁的自然人、法人和非法人组织。

意向方是指交易所正式办理受让申请并按标的信息披露公告要求提交相关资料并足额交纳保证金的企业法人、自然人或其他组织。

受让方是指标的项目的最终买受人。

第四条 交易所可以依据本细则在转让方提出产权交易信息正式披露申请时设置交易保证金要求，并公开披露保证金交纳的时点、具体金额、交纳方式、保证事项和处置方法等内容。

第五条 交易所对信息披露公告中设置的交易保证金条款进行审核，对保证金进行保管，提供保证金结算等相关服务，并依据本细则及相关约定对保证金进行处置。

第六条 如采用竞价方式组织交易，意向方所交纳的保证金自动转为相关竞价保证金，并适用该种竞价规则中关于保证金的规定。

第七条 交易保证金的设置、处置应当遵循公开、公平及合理、适当的原则。

第八条 意向方应当按照信息披露公告的要求将交易保证金交纳至交易所指定的专用账户。

意向方未在公告要求的期限内足额交纳交易保证金的，视作放弃受让资格。

第九条 交易保证金金额设置原则上不超过转让底价的30%。

第十条 交易保证金来源的合法性由交纳主体负责。

第十一条 出现下列情形意向方可申请退还保证金：

（一）转让方对意向方实质性审察后未达到求购方条件或参加竞价未能成功；

（二）国资监管部门认为其他应退还保证金的行为。

除以上情形外，意向方按规定交纳保证金后，不得随意要求退还保证金。

第十二条 通过小额资产系统挂牌的项目，意向方经本所确认为受让方后，交纳的保证金应首先冲抵其应支付的交易服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

第十三条 其他类型项目原则上应参照本细则第十二条执行，如对保证金处置存在特殊要求，须向交易所提交相关函件，经交易所审核同意后，依据函件内容对保证金进行处置。

第十四条 当出现下列情形时，交易所可以意向方交纳的保证金为限，在扣除交易服务费后，对保证金做出暂扣的决定：

（一）意向方提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的；

（二）提出申请并交纳交易保证金后未按照项目信息披露内容参与后续交易的；

（三）进入网络竞价程序后，无竞买人进行报价，导致本次网络竞价无效的；；

（四）意向方被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

（五）意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（六）信息披露内容约定暂扣保证金的其他情形；

（七）意向方通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

（八）意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

（九）意向方违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

保证金金额不足以弥补转让方、交易所损失的，利益受损方可以向有过错的意向方进行追偿。

第十五条 交易所作出暂扣保证金决定，该保证金由交易所暂行保管，交易双方对退还保证金有约定的，按照约定处置，未约定的或约定不明确的，可以向法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。

第十六条 任何一方向法院提起诉讼或是向仲裁委申请仲裁后，须将有关部门的受理意见以书面报至本所，本所将继续保管该保证金，待委托方凭相关司法机构作出的生效裁决向本所申请协助执行裁决要求支付补偿金时，我所将按照有效判决或裁定执行。

交易所不对退还保证金的结果做出任何保证和承诺。

第十七条 转让方发生违规违约行为，给意向方、交易所造成损失的，应当以其设定的交易保证金金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补因转让方违规违约造成的损失的，利益受损方可以向转让方进行追偿。

第十八条 本细则由交易所负责解释。

第十九条 本细则自颁布之日起施行。

交易须知

总则

第一条 贵州阳光产权交易所有限公司（以下简称“阳光产权”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

阳光产权披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成阳光产权对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以阳光产权的名义做出有关交易的承诺，阳光产权对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守阳光产权的交易规则，并仔细阅读本报名须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告、《贵州阳光产权交易所有限公司交易风险提示书》等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条阳光产权产权交易平台为阳光产权指定的网上交易平台，意向方通过阳光产权产权交易平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需通过阳光产权产权交易平台进行注册、提交报名申请。

第六条 阳光产权已按照挂牌申请人的要求对项目标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为阳光产权对标的物的现状、品质作出保证，阳光产权对此不承担瑕疵担保责任。意向方应对项目标的进行实地考察和尽职调查。

第七条 意向方报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在项目公告要求的有效报名时间段内按照阳光产权竞价文件的要求提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达阳光产权指定账户为准）。意向方须通过银行转账方式交纳保证金，并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填写错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合项目公告及竞价文件的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合竞买说明与保证，并在报名时提交至贵州阳光产权交易所有限公司。

1、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

2、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先权的意向方参与交易的，该意向方应遵循竞价文件的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合项目公告及竞价文件的相关要求，阳光产权将通过任何意向方可收悉的方式对意向方进行通知，上述意向方应在阳光产权通知中规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，阳光产权将不予受理。

第十二条报名期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名，否则将承担竞价文件中约定的包括但不限于阳光产权不予返还意向方已缴纳的竞价保证金等违约责任。

关于通知事项的说明

第十三条阳光产权可按以下任一方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过阳光产权网站发布有关事项通知；

（二）通过阳光产权产权交易平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（三）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信；

（四）竞价文件规定的其他方式。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为通知已经送达，意向方已知悉通知内容。请意向方保持手机通讯通畅，并及时查看通知消息。若因意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码有误或未及时查看网站信息或手机短信，造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价文件的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循产权交易规则及竞价文件的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，阳光产权将按竞价文件规定退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）报名期限届满后，若征集到1家及以上合格意向方的，阳光产权按照公告和竞价文件的要求，确定符合签约条件的意向方，即视为交易成功；

（二）竞价文件要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 阳光产权有权按照竞价文件的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，阳光产权按照竞价文件或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知的最终解释权归阳光产权。

贵州阳光产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与贵州阳光产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过贵州阳关产权交易所（以下简称“交易所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询交易所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致交易所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

交易所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系交易所根据转让方（招租方）提供的信息内容进行发布，交易所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，交易所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《贵州阳光产权交易所交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、交易所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，交易所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《贵州阳光产权交易所有限责任公司小额资产交易业务操作指引》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与交易所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《贵州阳光产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或交易所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，交易所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及交易所交易规则，自行承担和处理，交易所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

交易所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与交易所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！