浙江大学医学院附属第四医院医共体福田院区

物业服务采购项目合同

甲方：浙江大学医学院附属第四医院医共体福田院区

乙方：浙江港湾物业服务有限公司

甲、乙双方根据 2026 年 07 月 14 日义乌市浙江大学医学院附属第四医院医共体

福田院区 2026 年度物业服务采购项目(采购编号：33*开通会员可解锁*0000010-YWCG202

6039GK)招标结果和招标文件的要求，依据《中华人民共和国民法典》并经双方协商

一致，订立本采购合同。本合同（□是 ☑否）为可融资合同。

一、合同文件：招标文件及其更正文件、询标承诺、询疑答复、投标响应文件、

双方来函。合同文件组成的所有内容是构成合同不可分割的部分，与合同具有同等

法律效力。

二、合同结算价中须包括采购文件及合同中明示或暗示的所有一般风险、责任

和义务等一切应由采购人支付的费用。

三、合同双方确认，本合同及合同约定的其它文件组成部分中的各项约定都是

通过法定招标过程形成的合法成果，如果中标人的投标文件与招标文件要求不一致

的，履约时应以有利于采购人的条款执行。如果不一致条款不是合同双方真实意思

的表示，对合同双方不形成任何合同或法律约束力。合同双方也不存在且也不会签

订任何背离合同实质性内容的其他协议或合同。如果存在或签订背离本合同实质性

内容的其他协议或合同，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何

合同或法律约束力。

四、价格清单

序

号

采购标的

数量

总价（元/年）合计

备注

1

物业服务

1 项

小写：

：

¥640000（元/年）

大写：陆拾肆万元整

五、服务内容：

院区门诊主楼、食堂辅楼、消控室、门卫室、地下车库、水泵房、发电机房、

配电房、污水处理间等室内、室外区域，包括医院各出入口的门前区域及医院内、

医院围墙外的绿化带，各科室空调滤网清洗的全部露天部位的保洁服务、运送服务，

护理服务、绿化服务等。

（详见招标文件）

六、服务期限：

服务期限：1 年；自 2026 年 08 月 01 日（服务人员、物力资源全部到位之日起

开始计算）起至 2027 年 07 月 31 日止。合同期执行期间，采购人对中标人每月进行

一次服务质量考核，如中标人在合同期内的考核成绩平均分达到 90 分及以上，采购

人根据需要，可与中标人续签合同。如续签，则最多续签 1 次且每次续签合同期限

为 1 年，全部合同累计时间最长 2 年。同时新一期的承包合同服务要求与上一期相

同，且一年的承包总价不高于上一年的承包总价，费用结算方式等合同条件与上一

期合同一致。

七、付款方式：

1.合同价的 30%作为预付款，在合同生效以及具备实施条件后 7 个工作日内，采

购人向中标人支付合同约定的预付款。

2.剩余的合同款项按月平均支付，甲方根据合同按月支付服务费，在次月凭乙

方开具的正规发票，经甲方确定无误后支付。计算办法：

（中标价-预付款）÷12＝

实际支付金额。

3.如提前解除合同，乙方须退回甲方提前支付的剩余预付款。

八、甲乙双方的责任：

1. 甲方权利义务

（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

（2）审定乙方拟定的物业管理制度；

（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

（4）按期支付物业服务费用；

（5）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公

安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。

（6）提供乙方所需的办公用房。

2. 乙方权利义务

（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，

根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；

（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；

（3）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关

变更情况；

（4）税费：本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。

（5）知识产权：乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。

（6）产权担保：乙方保证所交付的服务内容的所有权完全属于乙方且无任何抵

押、查封等产权瑕疵。

九、违约责任：

1．甲方无正当理由拒绝接受服务的，甲方向乙方偿付合同款项百分之__五_作

为违约金。

2．甲方无故逾期验收和办理款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日万分

之

__三__向乙方支付违约金。

3．乙方未能如期提供服务的，每日向甲方支付合同款项的千分之_三___作为违

约金。乙方超过约定日期

10 个工作日仍不能提供服务的，甲方可解除本合同并要求

乙方退回预付款。造成甲方损失的向甲方支付合同总值的

__5%__的违约金。乙方因

未能如期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应退回预付款并向

甲方支付合同总值

__5%__的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙

方继续承担赔偿责任。

4.如果乙方提供的服务项目的质量未达到本合同规定标准的，则甲方有权拒绝，

乙方需退回预付款并向甲方偿付合同款项的

__5%__的违约金。如造成甲方损失超过

违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

十、因服务的质量问题发生争议，由义乌市政府有关部门或其指定的技术单位

进行质量鉴定，该鉴定结论是终局的，甲乙双方应当接受。

十一、本合同项目所在地为义乌，本合同发生争议产生的诉讼，应向项目所在

地有管辖权的法院提起诉讼。

十二、本合同未尽事宜，双方可以增加条款或补充协议的形式加以补充

,但增加

或补充协议的条款不得对招标文件作实质性修改。补充协议与本合同具有相同的法

律效力。

十三、技术资料

1.乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务的有关技术资料。2.没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、

规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履

行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。

十四、转包或分包

1.本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转包他人供应；2.如有转包或未按约定分包的行为，甲方解除合同，追究乙方的违约责任。

十五、不可抗力事件处理

1．在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行

期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

2．不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3．不可抗力事件延续__30__天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行

合同。

十六、合同生效及其它

1.合同经双方法定代表人（或负责人）或授权代表签字并加盖单位公章后生效。2.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，应按相关规定执行，方可

作为主合同不可分割的一部分。

3.本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。

十七、本合同一式

__陆_份，甲乙双方各执_贰_份，义乌市政府采购中心执一份，

义乌市财政局执一份，均具同等效力。

十八、本合同（

□是

☑否）为可融资合同。

十九、本合同在合同签订之日起报义乌市财政局备案。

甲方： 浙江大学医学院附属第四医院医

共体福田院区

乙方： 浙江港湾物业服务有限公司

地址： 义乌市大通路 301 号

地址： 浙江省杭州市西湖区周坪路 258

号优盟商业中心 A 座

法定代表人（或负责人）

：

法定代表人（或负责人）

：

委托代理人：

委托代理人：

电

话：

电

话：

*开通会员可解锁*

开户名称：义乌市福田街道社区卫生服务

中心

开户名称：浙江港湾物业服务有限公司

开户银行：

义乌农商银行稠城支行

开户银行：杭州联合农村商业银行股份有

限公司三墩支行

账

号：

2*开通会员可解锁*77

账

号：2*开通会员可解锁*91

邮

编：

322000

邮

编：310030

签约地点：

签约时间：