金华市汤溪高级中学(城区校区)物业管理服务项目合同

项目名称: 金华市汤溪高级中学(城区校区)物业管理服务项目

项目编号:33*开通会员可解锁*0000009-JHCG2026B-007

甲方:(买方)金华市汤溪高级中学

乙方:(卖方)浙江浙勤印象物业服务有限公司

甲、乙双方根据 金华市政府采购中心关于金华市汤溪高级中学(城区校区) 物业管理服务项目公开招标的结果,签署本合同。

一、服务内容

汤溪中学城区校区内部(建筑物面积:80270 m²,其中地下室面积 11024 平方米,地上建筑面积59246平方米。学生宿舍共六幢总面积19221 平方米,教 学楼三幢总面积12247平方米,实验室面积12286平方米,其它还有行政图书楼、 报告厅、食堂、体育馆等建筑)的物业管理服务。

三、合同金额

1、本合同金额为(大写):1560650元(¥壹佰伍拾陆万零陆佰伍拾元)人 民币。

三、付款方式

合同生效后按季度支付,每季度经考核合格后支付,中标人需提供正式发票。 每期结算价款将于当期的次月10日前完成支付。按照考核评分表如有考核扣款 的,应在支付前予以扣除。中标单位向采购单位提供合法的发票。

四、服务期限

*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。服务期满后经采购单位考核, 考核得分达90分及以上的,在价格、政策不变的前提下,双方可协议续签服务 期限1年的合同。

乙方在服务期内违反合同约定,或未按采购人要求完成工作任务 3 次及以上 的,采购单位有权提前终止合同。合同履行完毕后,在未找到接替物业公司前, 乙方应延续一段时间的服务,费用按原合同签订的物业管理月度费用标准支付。

五、物业管理标准:

1、额定岗位数:23人(项目主管1人、保洁14人、宿管6人、水电工2人),

人员相关标准及服务内容参照招标文件。当班期间,必须确保在岗数与合同规定 相一致。

2、服务要求

1.项目主管

1.1 岗位职责及要求

1.1.1对本项目的日常管理工作,安排、监督和检查物业各部门的具体工作。

1.1.2 负责配合建立健全组织架构及人员配备,制定项目管理的年度、季度、 月度工作计划,上报学校批准后,严格按工作计划完成相关工作,并每月向学校 分管领导汇报工作情况。

1.1.3建立健全项目管理的规章制度。

1.1.4组织开展各物业部门的技能培训。

1.1.5配合学校做好物业管理的各类台账资料。

1.1.6完成学校领导交办的其他任务或工作。

2. 保洁

2.1 保洁管理范围

全校所有面积的土地和在这土地上建设的所有建筑物:

2.2 保洁任务及要求

2.2.1 行政楼

a 厕所每天打扫、冲洗 3 次(早、中、下午)

b 大厅每天拖洗2次,随时保持干净整洁:

c 楼梯间、厕所间玻璃窗每周擦抹1次:

d 楼梯、走廊扶手,每周擦抹3次:

e 行政楼各校长室、书记室室内卫生每周打扫 5 次;

d 行政楼走廊每天拖洗一次,随时保持干净整洁。

2.2.2 全校所有面积的土地和在这土地上建设的所有建筑物(行政楼、教学 楼等)

a 所有厕所每天打扫、冲洗、倾倒垃圾 3 次(早、中、下午);

b 厕所门口洗手台盆及盥洗间地面每天清洗 3次(早、中、下午);

c 楼梯口垃圾桶及地面每天清洗 1次(早),每周用消毒液清洗 1次(周末);

d 楼梯间、厕所间及台盆间玻璃窗(含楼道窗外阳台及窗下扶手扶手与玻璃 窗之间地面的保洁)每周擦抹1次;

e 公共场所蜘蛛网及时清理。

f 所有楼各走廊及连廊每天拖洗一次,所有楼梯要每天清理二次走廊扶手每 周擦抹2次。

g 公共区域窗户要求每半月一次。

所有上述需要清洁的地方感官上总体保持干净整洁。

2.2.3看台:三天清理一次(上午7点半之前完成),如遇活动必须当天清理。

2.2.4 校园卫生:

a 校园公共区域每天打扫2次(早上、中午)。

b 校园内垃圾桶每天清理2次,保证垃圾桶及周边随时清洁。

2.2.5、垃圾房:

a 每天打扫3次;清洗垃圾桶,保持桶周边洁净。

b 每周用消毒液清洗 1 次。

c 配合做好垃圾分类工作,特殊垃圾暂时分类堆放工作。

3.2.6 放假期间卫生保洁范围、要求:

a 以上条款适用于有学生在校期间,含周六、日学生补课目。

b 行政楼有老师办公,继续安排打扫;

c 无学生在校学习的其余时段,要求每周打扫公共场所 1次;道路每两天一 次。

2.3 质量要求、员工管理、清卫工具:

2.3.1 每次清扫后,保洁区域须达到地面、墙面、玻璃、扶手、洗手台盆等 无蜘蛛网、无灰尘、无污垢。

2.3.2中标方负责安排卫生保洁人员,同时中标方应经常对员工进行法制教 育、安全生产与文明生产的教育,并对员工的安全负责。校方有建议权与清卫工 作的督促权。如遇服务人员与校方人员发生矛盾时,由校方负责人与项目经理沟 通解决。

2.4.1 做好垃圾分类工作

落实好上级部门下达的垃圾分类要求,具体请依据省、市、区的垃圾分类相

关文件落实。每栋楼的垃圾收集后,依据不同的垃圾类别进行分类整理,回收。

a 学校垃圾分为四大类:可回收物、易腐垃圾、有害垃圾和其他垃圾。

可回收物:包括废纸、塑料、玻璃、金属和布料五大类。(注:牛奶纸盒、 塑料瓶等必须要把液体清理完)

易腐垃圾:包括测菜测饭、骨头、油脂等食品类废物。(注:一般在食堂、 超市、卫生间台面、教师办公室、教室)

有害垃圾:包括废电池、废日光灯管、电子垃圾、过期药品等。

其他垃圾:包括除上述几类垃圾之外的砖瓦陶瓷、渣土、清扫后的灰土、卫 生间废纸、纸巾等难以回收的废弃物。(注:一般的塑料袋、果皮、污染过的纸 制品等都按其他垃圾处理)

b 所有区域垃圾桶(教师办公室门口垃圾桶、各幢楼的公共区域垃圾桶等) 由物业公司负责按分类要求集中收集,分类投放。

c 做好其他上级部门下达的垃圾分类要求。

保洁组长:高度事业心,品行端正,熟悉校园环境,有校园保洁经验,五官 端正。

保洁员:有校园保洁经验,五官端正。

3.宿管

宿管是寄宿制学校管理的重要组成部分,宿管是学校德育工作的重要力量, 起着其他学科教师不可替代的作用。宿管应充分认识到本职工作的重要性,全面 贯彻党的教育方针,认真学习有关学生管理的规章制度,努力提高自身素养,从 而提升管理和服务的质量。

3.1 宿管岗位职责

3.1.1 需有学校宿管经验,实行住宿生在校 24 小时值班制。

3.1.2 按按宿舍内务标准认真检查、考评宿舍内卫生(学生会成员协助), 每日固定检查两次,检查结果要每日一通报。

3.1.3 依据宿舍管理制度和门禁管理规定做好宿舍管理工作,并对宿舍的消 防器材和装置进行定期检查;

3.1.4 协助制定详细的住校生花名册、床位表,协助做好住校生住宿安排, 严禁学生私自调换床位。

3.1.5 搞好宿舍公共区域卫生及突发性清扫任务,包括楼道、走廊、空寝室 的环境卫生。

3.1.6 负责学生宿舍公私财物管理,不得出现非正常损坏或盗失现象。若因 工作失职出现异常损坏或盗失,除追究当事人责任外,要赔偿经济损失。

3.1.7 住校生在宿舍违纪、校外人员到宿舍乱串或住宿、男女生混入等,管 理人员要及时制止。若遇欺凌(暴力)等突发事件,除采取积极措施处理外,可 报请学校值班人员协助处理,不得视而不见,听之任之。

3.1.8 严格按规定管理学生,按时作息,抓好晚睡纪律。必须按时进行例行 检查、巡查,按时核对人数并及时做好检查记录。

3.1.9 学生宿舍钥匙,由管理人员统一管理,节假日期间无人住宿的寝室要 统一锁门,凡因钥匙管理不善造成失窃或其他事件发生者,除追究当事人责任外, 要赔偿学生经济损失。

3.1.10 搞好宿舍安全,做好防火工作,做到安全用电,严禁学生在宿舍内 使用电热毯及电炉等高功率电器。发现不安全因素迅速处理及时上 报。

3.1.11 负责宿舍内的消毒防疫工作,守护学生健康。

3.1.12 学校行政领导及值周教师,将不定期对宿舍及管理员进行检查考核, 对宿舍管理员不按该职责要求进行检查、组织、处理、记录的,情节严重、造成 重大损失及影响、多次出现问题拒不改正的将给予警告直至下岗。

3.1.13以上所述所有原始记录及表格要妥善保存备查。

3.1.14 完成上级领导交办的其他任务。

3.2 宿管管理内容

3.2.1 宿舍楼内的公共秩序的维护和各项安全防范。

3.2.2 宿舍楼内外公共场所的保洁服务,对宿舍内卫生的整洁作监督、指导。

3.2.3做好宿舍学生进出工作。

3.2.4 住宿学生的就寝、起床纪律、各宿舍内卫生检查及建档。

3.2.5固定时间的大楼开关门、灯、电器、水等工作。尤其要守好宿舍楼大 门,检查核实进出大门人员,严禁男性进入女生宿舍区。

3.2.6 保障宿舍设施、网络、通信线路遇故障时的报修联系工作。

3.2.7负责宿舍围墙范围内的除四害工作。

3.2.8 协助学校实施对学生的基础文明教育、养成教育。

3.2.9工作日与学生作息同步,凡有学生住校,均需上班。

3.2.10 采购人要求的其它宿舍管理和服务内容。

4、水电工

4.1 基本要求

a、目常巡检与维护;负责校园水电设施日常巡检,及时发现并处理漏水、 短路等隐患,确保供水供电稳定。

b、故障应急处理:接到报修后30分钟内响应,一般故障4小时内修复,重 大故障24小时内解决并提交报告。

c、安全规范执行:严格遵守水电安全操作规程,定期检查配电箱、消防设 施,确保符合校园安全标准。

d、成本控制意识:合理使用维修材料,提出节能改造建议,杜绝跑冒滴漏, 降低水电消耗成本。

e、服务质量评价:保持良好服务态度,建立维修台账,师生满意度达90% 以上,无重大投诉。

五、履约保证金

在签订合同时向采购人交纳履约保证金,金额为中标总价的1%,合同履行完 毕后十五个工作日内退还。履约保证金以保函形式缴纳的无息退还,以转账形式 缴纳的同时退还在银行产生的孳息。

六、转包或分包

1. 本合同范围的服务,应由乙方直接供应,不得转让他人供应;

2. 除非得到甲方的书面同意,乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分 包给他人供应;

3. 如有转让和未经甲方同意的分包行为,甲方有权解除合同,没收履约保证 金并追究乙方的违约责任。

十、税费

本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。

十一、质量保证及后续服务

1. 乙方应按招标文件规定向甲方提供服务。

2. 乙方提供的服务成果在服务质量保证期内发生故障,乙方应负责免费提 供后续服务。对达不到要求者,根据实际情况,经双方协商,可按以下办法处理:

(1)重做;由乙方承担所发生的全部费用。

(2)贬值处理:由甲乙双方合议定价。

(3)解除合同。

3. 如在使用过程中发生问题,乙方在接到甲方通知后在△小时内到达甲方 现场。

4. 在服务质量保证期内,乙方应对出现的质量及安全问题负责处理解决并 承担一切费用。

十二、违约责任

1. 甲方无正当理由拒收接受服务的,甲方向乙方偿付合同款项百分之五作 为违约金。

2. 甲方无故逾期验收和办理款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日万 分之五向乙方支付违约金。

3. 乙方未能如期提供服务的,每日向甲方支付合同款项的千分之六作为违 约金。乙方超过约定日期10个工作日仍不能提供服务的,甲方可解除本合同。 乙方因未能如期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的,乙方应向甲方 支付合同总值 5%的违约金,如造成甲方损失超过违约金的,超出部分由乙方继 续承担赔偿责任。

十三、不可抗力事件处理

1. 在合同有效期内,任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同,则合同 履行期可延长,其延长期与不可抗力影响期相同。

2. 不可抗力事件发生后,应立即通知对方,并寄送有关权威机构出具的证 明。

3. 不可抗力事件延续120天以上,双方应通过友好协商,确定是否继续履 行合同。

十四、诉讼

双方在执行合同中所发生的一切争议,应通过协商解决。如协商不成,可 向甲方所在地法院起诉。

十五、合同生效及其它

1. 合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。

2. 合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的,须经财政部门审批, 并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案,方可作为主合同不可分割的一 部分。

3. 本合同未尽事宜,遵照《民法典》有关条文执行。

4. 本合同正本一式伍份,具有同等法律效力,甲方执叁份,乙方执贰份; 自双方签字盖章之日起生效。

乙方:浙江浙勤印象物业服务 甲方: 污像图 7-司 地址:浙江省金华市婺城区 华开发区苏孟集镇南侧 地址: 金姿数字经济产业园 法定(授权)代表 法定(授权)代表人: 签字日期:256年6月28日 签字日期: