上邵村1#公寓楼15-16间店面租赁

招 标文 件

招标单位：武义县白洋街道上邵村集体经济组织

招标代理单位：金华联途工程管理有限公司

二○二六年六月

1

第一章 招标公告

武义县白洋街道产权交易公告发布单

编号：

招标单位：武义县白洋街道上邵村集体经济组织

招标代理机构：金华联途工程管理有限公司

招标条件

本项目上邵村1#公寓楼15-16间店面租赁，招标人为武义县白洋街道上

邵村集体经济组织，招标代理机构为金华联途工程管理有限公司。项目经

上邵村村民代表大会通过并报武义县白洋街道招投标工作领导小组批准，

已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

项目概况和招

标范围

1、上邵村1#公寓楼15-16间店面租赁，上邵村1#公寓楼位于老上松线

西侧，新兴路边，地理位置优越，交通便利。为方便群众就医，该店面须

经营医疗类项目。

2、对外承包期限：5年。

3、本项目投标基准价（最低限价）：34000元/年。

4、本项目采用综合评分法，评标综合得分最高者为成交人。

具体内容详见招标文件。

投标人资格要

求

1、在中华人民共和国境内，具备完全民事行为能力的公民、法人和其

他组织均可参加投标。

2、本次招标不接受联合体投标。

招标文件获取

1、本次招标不进行纸质招标文件的发放，请登录金华市公共资源交易

网（http://ggzyjy.jinhua.gov.cn/）“其他交易”招标公告模块下载。

2、潜在投标人应仔细阅读招标文件全部内容。招标文件的澄清、修改

或招标补充文件等有关招标信息在投标截止时间前随时刊登在金华市公共

资源交易网（http://ggzyjy.jinhua.gov.cn/）发布，请投标人时刻关注

本项目公告下的补遗文件并下载。因未及时知悉补遗文件内容而引起投标

文件无效或废标的，由投标人自行承担责任。

2

投标保证金

1、交易保证金金额：10000元。

2、交易保证金缴纳方式：投标保证金现场缴纳（投标保证金缴纳截止

时间同投标截止时间，送达地点同递交投标文件地点），其他无效。

投标文件递交

1、

投标文件递交的截止时间*开通会员可解锁*15:00，地点：武义县白洋

街道招投标分中心会议室（武义县白洋街道二楼会议室）。

2、

逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收。

发布公告媒介

本招标公告在金华市公共资源交易中心网站上发布。

联系方式

招标人：武义县白洋街道上邵村集体经济组织

电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：金华联途工程管理有限公司

电话：*开通会员可解锁*（370375）

3

第二章 招标须知

条款号

条款名称

编列内容

1

招标人

武义县白洋街道上邵村集体经济组织

2

招标代理机构

金华联途工程管理有限公司

3

项目名称

上邵村1#公寓楼15-16间店面租赁

4

租赁地点

武义县上邵村

5

租赁期限

本项目租赁期限为 5年，租赁起始日期自原承租人腾空并完成

交付之日起计算。

6

租赁租金的支付

租金一年一付，每年租金提前两个月缴清，先缴后用，前三年

租金以中标价缴纳；第四至第五年租金在中标价基础上递增

5%。逾期不交按弃标处理并没收合同履约保证金，由村集体经

济组织重新组织招投标。

7

租赁要求

1、成交人必须遵纪守法，遵守相关行业规章制度，合法经营，

并承担一切责任。

2、成交人不得在经营场所设黄、赌、毒、游戏机等商业项目，

该店面须经营医疗类项目；不得过度打凿墙体，不得破坏承重

墙，不得改变设计结构；不得超负荷用电。

3、成交人要保证经营场所内及门前整洁、干净，不得放高音

设备，以免影响周边住户。

4、成交人在经营中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作。

因管理不善，造成安全事故、人员伤亡和财产损失，由成交人

自行负责。

5、经营任何性质行业，须依法办证经营。

4

8

投标基数及报价要

求

1、投标基准价（最低限价）:34000元/年。

2、往高报价，低于基准价按无效标处理，报价四舍五入保留

至元，不保留小数点。

注：成交人应在中标后在规定时间内向业主交足租金，若成交

人不按规定时间内交纳的，属于成交人违约，招标人将没收交

易保证金。

9

交易保证金

交易保证金金额：10000元。

10

投标截止时间（即开

标时间）及地点

投标文件递交的截止时间*开通会员可解锁*15:00止；地点：武

义县白洋街道招投标分中心会议室（武义县白洋街道二楼会议

室）。

11

1人是否允许开标 不允许，须满足 3 人及以上可开标。3 人及以上有效报价并

符合招标文件要求方可成交。

12

开标顺序

本项目一个标段，按照开标程序进行。

13

投标文件组成

1.投标报价书及承诺书；

2.投标人身份证（或法定代表人身份证）；

3.营业执照（如有）；

4.法定代表人授权委托书（如有）；

5.投标方案；

6.投标人需要说明的及评分细则中提及需要的其他文件和说

明。

14

原件

递交投标文件时需提供本人身份证原件

5

15

投标文件的签署和

份数

1.投标人应按本招标文件要求编制、装订投标文件并标注页

码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏

读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任。

2. 投标人应按技术标和报价标正本各1 份，副本各 2 份分别

编制并单独装订成册，投标文件的封面应注明“正本”、“副

本”字样。

3.投标文件需打印或用不褪色的墨水填写，副本可为正本的复

印件。

4.投标文件无论正本或副本在规定位置必须由投标人法定代

表人或法定代表人的授权委托人签署并加盖单位公章，投标人

应写全称。

5.投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者

法定代表人或授权委托人签字或盖章。投标文件因字迹潦草或

表达不清所引起的后果由投标人负责。

注：1.如以个人参加投标的投标文件在规定位置须写明（印刷

体）姓名并签字；

2.未按上述规定要求的作无效标处理。

16

投标文件的包装密

封

1.投标人须密封封装投标文件，[参照《投标文件外层包装封

面格式》（见附件）的要求]。

2.未按规定密封或标记的投标文件将有可能被拒绝，由此造成

投标文件被误投或提前拆封的风险由投标人承担。

3.投标人在投标截止时间之前，可以对已提交的投标文件进行

修改或撤回，并书面通知招标人；投标截止时间后，投标人不

得撤回、修改投标文件。修改后重新递交的投标文件应当按本

投标文件的要求签署、盖章和密封。

17

成交结果公示

招标人将成交结果在金华市公共资源交易中心网站公示2天。

如遇国家法定节假日，顺延至法定节假日后的第1个工作日。

18

签订合同时间

在成交结果公示后，投标人领取中标通知书后3个日历天内签

订。

6

一、总 则

（一） 适用范围

本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、合同履约等行为（法律、法规另有规定的，从

其规定）。

（二）招标方式

公开招标方式。

（三）特别说明：

▲1.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供

的全部资料的真实性承担法律责任；

▲2.投标人在投标活动中提供任何虚假材料,其投标无效，并报监管部门查处；

二、招标文件

（一）招标文件的构成。

1.招标公告；

2.投标人须知；

3.合同主要条款；

4.投标文件格式。

三、投标文件的编制

（一）投标文件的组成

见招标须知。

（二）投标文件的有效期

成交人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。

（三）交易保证金

1.投标人须按规定缴纳交易保证金，否则，其投标将被拒绝。

2.未成交人的交易保证金开标完毕后当场退还，期间不计利息。

3.投标人有下列情形之一的，交易保证金将不予退还：

（1）成交人无正当理由不与招标人签订合同的，未按规定时间缴足租金的；

（2）拒绝履行合同义务的；

（3）其他严重扰乱招投标程序的

（四）履约保证金

7

承租合同签订前，成交人应向招标人支付履约保证金人民币10000.00元。

（五）投标文件的包装、递交、修改和撤回

▲投标人应将投标文件装订成册，装入一个投标文件袋内并密封。 投标文件的包装

封面上应注明投标人姓名或单位名称。

四、开标

（一）时间及地点：见招标须知

（二）开标程序：

（1）主持人宣布开标会议开始，并宣读开标纪律。

（2）由工作人员宣读各投标人实际参加开标会议人员、交易保证金交纳情况检验核对结果。

（3）由工作人员检查投标文件的密封情况，并宣布检查结果。

（4）由工作人员拆封投标文件，宣读投标人（名称）、投标报价等内容。

（5）由评审委员会对各投标文件进行评审。

（6）由工作人员按投评标综合得分从高到低排列中标候选人顺序，最高得分者为成交人，经

监督人、招标人和成交候选人核对无误后，当众宣布中标候选人及成交价。

（6）主持人宣布开标会议结束。

五、评标结果

成交人确定后，在金华市公共资源交易中心网站发布成交结果公示。

六、签订合同

1、成交人应在成交通知书发出之日起 3 个日历天内与招标人签订合同。

2、在签订合同前，成交人必须缴足一年租金。

3、若成交人不按规定时间内签订合同或不按规定缴足租金的，属成交人违约，招标人将没收

交易保证金。

4、成交人拒绝与招标人签订合同或因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，招标人需重新

招标。

七、解释权：

本招标文件解释权属招标单位。

8

第三章 评标办法

一、总则

本次采用综合评分法。合格投标人的得分为各项目汇总得分，中标候选资格按评标得分由

高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，由招

标人随机抽取顺序排列。排名第一的投标人为第一中标候选人。评分过程中采用四舍五入法，

并保留小数2位。

投标人评标综合得分=价格分+技术资信分

二、评审小组

本项目评审小组依法由招标人自行组建,共3人组成。由评审小组对投标文件进行审查、质

疑、评估和比较。

三、评标内容及标准

（一）价格分（30分）

1.即满足招标文件要求且投标价格最高的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他

投标人的价格分统一按照下列公式计算：

价格分=（投标报价／评标基准价）×30

2.投标人的报价超出最低限价的，作无效标处理。

3.报价是中标的一个重要因素，但最高报价不是中标的唯一依据。

（二）投标方案分（70分）

序号

评定项目

评定内容

分值

（分）

1

类似承租经验

类似承租经验综合打分：0-10分

0-10

2

承租用途、合规

性及对周边环

境的影响

用途明确清晰，经营行为合法合规，无违规业态，有利于改

善周边环境，对周边环境产生积极正面影响：15-20分

用途基本清晰，对周边环境影响程度一般：5-15分

用途不清晰：0-5分

0-20

3

房屋使用与维

护方案

方案完整、责任明确、维保措施到位：15-20分

方案较完整：5-15分

方案简单：0-5分

0-20

4

履约能力与财

务状况

财务稳健、履约能力强：7-10分

0-10

9

一般：3-6分

较差：0-2分

5

配合业主管理、

退租复原承诺

承诺全面、责任清晰：7-10分

基本承诺：3-6分

无：0-3分

0-10

备注

以各投标人响应内容为依据，进行横向对比评审

注：本次评审通过资格审查和符合性评审的单位全部入围进行商务评审。

10

第四章 合同主要条款

上邵村1#公寓楼15-16间店面租赁

甲方：

乙方：

为明确甲乙双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，

经双方友好协商，签订如下协议：

一、乙方承租甲方位于武义县

（房屋

地址）。

二、权利和义务

1、乙方承租甲方的武义县

（房屋地址）使

用权。

2、乙方必须遵纪守法，遵守相关行业规章制度，合法经营，并承担一切责任。乙方不得

在经营场所设黄、赌、毒、游戏机、餐饮等商业项目，该店面须经营医疗类项目；不得过度打

凿墙体，不得破坏承重墙，不得改变设计结构；不得超负荷用电。

3、乙方要保证经营场所内及门前整洁、干净，不得放高音设备，以免影响周边住户。

4、乙方在经营中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作。因管理不善，造成安全事故、

人员伤亡和财产损失，由乙方自行负责。

5、经营任何性质行业，须依法办证经营。

三、租赁期限

租期为

年，从20

年

月

日至20

年

月

日止。

四、租金及保证金

1、

年

月

日-

年

月

日；租金：人民币（大写）

元

/年（￥

元/年）。租金一年一付，需在每年的

月

日前交付。

2、在签订合同前，乙方向甲方支付履约保证金人民币

元整（

元）

。

在协议执行期间，如乙方无违约行为，协议期满乙方结清、水电费等相关费用后，甲方无息退

还其保证金。

3、前三年租金以中标价缴纳；第四至第五年租金在中标价基础上递增5%。逾期不交按弃

标处理并没收合同履约保证金，由村集体经济组织重新组织招投标。

五、租金支付方式：转账形式。无故不支付的，属乙方违约，甲方没收履约保证金，并有

权单方面解除合同。

11

六、其他费用

水电费等费用均由乙方负责缴纳。

七、违约责任

1、乙方未经甲方同意不得擅自设计装修，但不得使房屋结构损坏，破坏房屋设计结构。

若违反规定，作相关处罚。

2、乙方未经甲方同意不得擅自转租房屋，若违反规定，没收其履约保证金。

3、乙方不得在租赁场所从事违法经营、犯罪活动，因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣

影响的，造成甲方损失的，甲方将追究乙方的全部责任。

4、乙方中途退出承包或者不按时缴纳租金的，甲方予以没收履约保证金

元。

5、租金逾期责任：乙方未按本合同第四条约定的期限支付租金的，每逾期一日，应按当

年应付租金总额的0.5‰向甲方支付滞纳金（违约金）；逾期超过15 日的，视为乙方根本违约，

甲方有权单方解除合同、没收履约保证金，并要求乙方立即腾退房屋。若乙方仍拖欠租金、滞

纳金或拒不腾退，甲方有权直接向人民法院提起诉讼（或申请支付令），通过司法程序追偿全

部款项及维权产生的律师费、诉讼费、保全费等一切损失。

八、其他

1、因政策变化、市政建设、整体拆迁，甲方有权单方终止协议，并提前一个月通知乙方，

甲方不赔偿乙方的损失，但退还相应天数的租金。

2、租赁期满，乙方必须无条件腾空租赁场所，并退还甲方。

3、若租赁房屋因不可抗力或自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋

时，双方互不承担责任，合同终止。

4、本协议一式陆份。甲乙双方执二份，街道招投标分中心二份，本协议双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

法定代表人:

身份证号码/法定代表人：

联系方式：

联系方式：

签订日期：

年

月

日

签订日期：

年

月

日

12

第五章 投标文件格式

1.所有投标文件的外包装封面格式：

×××（投标人名称）

投 标 文 件

项目名称：

在

年

月

日

时

分之前不得启封

投标人（全称、签字或盖章）：

2026 年

月

日

2.投标文件封面格式：

正本/或副本

×××（投标人名称）

投 标 文 件

项目名称：

投标人（全称、签字或盖章）：

2026 年

月

日

13

法定代表人授权书（如有）

致：

（代理机构、招标人名称）

我

(姓名)

（职务：

身份证号码） 系

(投标人名称)

的法定代表

人，现授权委托本单位在职职工

(姓名)

（职务：

身份证号码：

）以我方的

名义参加贵中心组织的

(招标项目)

项目的投标活动，并代表我方全权办理

针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。

我方对被授权人的签名事项负全部责任。

在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有

文件不因授权的撤销而失效。

被授权人无转委托权，特此委托。

附：1、法定代表人和被授权人身份证复印件。

投标人：

(盖章)

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

年

月

日

14

或

法定代表人身份证明书（法人参加提供）

（如有）

单位名称：

地址：

姓名：

性别：

年龄：

职务：

系

的法定代表人，为

（项目名称），签署上述投标文

件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此说明。

法定代表人身份证号：

法定代表人联系号码：

法定代表人钉钉号：

投标人：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

日

期：

附：法定代表人有效身份证复印件（正面）

附：法定代表人有效身份证复印件（反面）

15

投标报价书及承诺书

（上邵村1#公寓楼15-16间店面租赁）

武义县白洋街道上邵村集体经济组织：

我方已仔细研究了上邵村1#公寓楼15-16间店面租赁招标文件的全部内容，

本项目报价每年租金按人民币：

元/年（小写阿拉伯数字

*开通会员可解锁*）的投标报价，按招标文件和合同约定完成承包。

本人（单位）如中标承诺如下：

1、按招标文件要求的时间与招标方签订合同；

2、履行招标文件规定的要求；

3、遵守合同条款；

4、服从招标单位协调。

5、本项目基准价为34000元/年，往高报价，低于基准价按无效标处理，报

价保留至元，不保留小数点。

投标人（全称、签字或盖章）：

2026 年

月

日

16

投标方案

17

投标人需要说明的及评分细则中提及需要的其他文

件和说明