一、项目概况

本次公开竞租标的淮北市杜集区高岳街道李洼村原张庄村部，属于李洼村集体固定资产。项目产权资料齐全、手续完备，无任何产权纠纷，可长期稳定租赁经营，现面向社会公开诚招承租方，欢迎符合条件的自然人、企业及个体工商户报名参与竞租。

二、核心区位优势

本项目坐落于淮北市北郊高岳街道李洼村，区位条件优越，交通路网四通八达。房屋紧邻龙山北路、北外环路、孙梧公路，萧淮客运联络线穿村而过，距淮北北站不足2公里，西侧紧邻滂汪工业园，货物运输、日常通勤便捷高效。

村内配套自有农贸市场，日常人流、车流稳定，商业氛围良好。本村常住人口5000余人，可辐射周边多个自然村，客源基础雄厚，适配各类便民服务、轻型经营及办公仓储类业态，经营发展潜力充足。

三、房屋硬件配套

建筑规模：标的为二层砖混结构楼房，共计12间用房，配套独立封闭式大院，总建筑面积约450㎡，整体空间规整、格局方正。

场地配套：房屋全面通水、通电，基础设施完善。院内场地开阔平整，配备停车区域；内部设有多间独立办公室、大型多功能会议室、专用储物间，功能分区清晰，可根据经营需求灵活改造、分割使用，适配多种经营场景。

产权保障：该资产为村集体正规固定资产，权属清晰、资料齐全，无任何权属争议，可签订长期租赁合同，保障承租方稳定经营。

四、经营业态要求

（一）允许经营业态

可合规开展企业办公服务、乡村仓储物流、便民综合商超、小型手工加工、技能培训驿站、民宿配套服务等轻型服务类项目。

（二）禁止经营业态

严禁入驻化工生产与储存、易燃易爆物品加工仓储、高污染、高噪音、高粉尘等影响生态环境及居民生活、存在安全隐患的经营项目，严禁一切违反环保、安全生产相关规定的业态入驻。

五、竞租及实地踏勘说明

本项目采用公开竞租模式对外招租，面向社会全面开放，符合条件的自然人、合法注册企业、个体工商户均可报名参与承租。

有意向的承租主体可联系李洼村项目专属联系人，提前预约实地踏勘。可现场查看房屋建筑结构、室内配套、院落场地及周边区位环境、经营条件，村方将安排专人陪同现场讲解，细致解答租赁相关疑问。请意向承租方提前沟通预约踏勘时间，便于统筹安排现场对接工作。

联系人： 宗奥光：*开通会员可解锁*

孙言辉：*开通会员可解锁*

附：李洼村原张庄村部实景图