维保作业标准——热水系统

一、前端系统

类别

项目

常规维保

强化维保

时间

简述维修方法及结果

作业内容

作业性质

次/年

次年

时段

备注

系统整体

主系统

系统性能

评测检修

根椐制热总能量明显下降或反馈进行评测

1

在供暖期近当地气温低时为佳（除随时反馈的故障外）

全年随时待命

判断方法与检测标准：1.主设备温差：主设备空气能（燃气、水源等）制热单台或整组温差相比原数据明显减小时，检查换热器中结垢或机组故障（压缩机工作数量减少、燃烧机头挡位等故障）；如温差明显增大，说明水流减小了，检查清洗过滤器或管路中（阀门开启不到位等）有堵的现象，造成水流不足。4.能量：以上主设备或整个系统可采用流量检测与温度参数，计算能量等，用数据评判故障。

主设备空气能（锅炉、地源热泵）、水源热泵（二次系统）换热器

除垢

根椐反馈并评测决定

与水质有关，采用化学清洗方法，可单台或整个末端统一循环完成。

阀 件

检 修

1

1

系统评测时及维修保养时

手动开关阀门感觉是否损坏；通过故障现象分析及拆装检查出问题，检修恢复；

管路及保温

检查处理

1

1

系统评测时及维修保养时

观查管路是否有锈斑、渗漏等直观需处理的；保温方面是否有开裂等需处理的；

附属配套

水处理系统

检查处理

1

1

系统评测时及维修保养时

整体排查专业能力完成

水源系统

检查处理

1

1

系统评测时及维修保养时

配电自控系统

检查处理

1

1

系统评测时及维修保养时

附上：前端系统详细维保工艺简述：

类别

项目

一搬维保

深化维保

建议时间

简述检修方法及结果

作业内容

作业性质

次/年

次/年

时段

备注

定期维护保养

主设备

空气源热泵机组翅片、机组可见部及外观

清洗

2

2

3.15~6.1

春夏交替

1.只接采用生活用凉水压力即可；2.清洗翅片时，喷头喷出状避免水柱型，多采用雾状等散开形，以免对翅片变形；3.翅片脏时，加配翅片专用清洗液完成；有变形及脏不好清洗时，借用翅片梳理刷完成；4.其它外壳，及机组内，脏的地方清理，注意电器箱不要进水；注：将翅片清洗液喷到翅片上, 过 2-3分钟, 待翅片上的污尘被溶解 后,用清水或蒸气将翅片清洗干净,使翅片洗净、洗透、洗亮

9.15~11.15

秋冬交替

水源热泵与燃气机组外观

清洗

1

1

9.15~11.15

秋冬交替

采用抹布清水洗漱完成

主设备除垢

除洗

1

蒸汽2次

按专业完成；并记录结垢程度，评估接续下次做业时间

设备场地

空气源热泵机组室外场地

清扫

2

2

9.15~11.15

秋冬交替

清扫及整理，顺便排查各种隐患

3.15~6.1

春夏交替

机房内机整体环境

清扫

2

2

9.15~11.15

秋冬交替

3.15~6.1

春夏交替

主循环

水泵

清洗

——

2

9.15~11.15

秋冬交替

1

3.15~6.1

春夏交替

维护

N

N

按维护计录

按不同水泵

管路附件

机组系统过滤器

清洗

1

1

9.15~11.15

秋冬交替

拆下用水清理干净，同时注意滤网是否完好；对于过滤器的保温（安装时应独立方便拆装）恢复原装，并保证不漏水。

阀门（手动及电动）

调校

1

2

3.15~6.1

春夏交替

手动阀门开启感觉自如，有无松动等；电动执行器与阀门间联接是否松动；通过动作声音是否电动机构有不良等；

9.15~11.15

秋冬交替

水处理系统

电子除垢仪

清洗查看

2

2

3.15~6.1

春夏交替

观察指示灯正常，是否有报警等

9.15~11.15

秋冬交替

水处理系统

清洗

2

2

3.15~6.1

春夏交替

装设水处理设备 是根椐水质、系统循环温度高低来决定的，所以部分系统装设

9.15~11.15

秋冬交替

配电方面

主附配电系统

清扫

1

2

3.15~6.1

春夏交替

配电柜及桥架软联接等相关外观清洗抹净；配电柜内部尘土采用皮老虎或气泵毛刷辅助进行吹扫，如遇特殊难以清理的，采用清洗法完成；注意安全：以上作业如能停电为好。如不能停电，机柜外部验电确认安全后，才可施工。机柜内部如清洗后，必须凉干才可送电。

9.15~11.15

秋冬交替

排检

1

2

3.15~6.1

春夏交替

从上级配电对所作业的用电系统停电，要求甲方现场管理者指挥，挂牌警示并由专人负责此作业停送电事宜；对所作业系统验电确认停电后，从主电来源，到每路用电回路，从上到下，从里到外（柜门上等）的接线是否松动排检一遍并完善；对整体运行相关人员及设备问、闻（有无焦味等异样气味，通过气味寻找锁定）、望、切（手动拉拽、红外比较测试等），使设备完好。注：配电柜、操作柜、线缆、执行设备接线等。

9.15~11.15

秋冬交替

主电源及动力设备接线处

检测

2

12

春秋交替、秋冬交替。每月一次

时间：两次交替例行维保时，检测2次；系统运行过程中，每月检测一次；方法：采用红外枪或红外可视仪，对电流大的主动力设备的接线端，测温度，采用比较法及经验完成；

智控方面

硬件系统

清扫

1

2

3.15~6.1

春夏交替

机柜、控制线缆、各类传感器、在线仪表软联接等相关外观清洗抹净；配电柜内部尘土采用皮老虎或气泵毛刷辅助进行吹扫，如遇特殊难以清理的，采用清洗法完成；注：清洗时注意安全，是否需要停送电；

9.15~11.15

秋冬交替

显示数据

确认

2

2

两次运行交替停运例行维保时

根据经验，当时管路中应有的温度、加压补水压力的变化、手动运行相关测试对应的在线仪表数据的变化等，人为判断完成；

系统运行

测试

1

1

两次运行交替停运例行维保时

打至手动：从上到下，从左到右，所有控制点，操作一次，每一控制点是否可操作由专业的业务水平及人之常情决定；打至自动：遵照自动运行起动顺序、运行条件等采用专业业务水平完成；必要时调整、模拟创造条件完成测试；

远程联网及后备电源方面

测试

1

2

3.15~6.1

春夏交替

远程通信、及双电源操作测试完成；如有后备电源系统，关闭后备电源，让后备电源独立供电，测出相应的放电时间做出判断。

9.15~11.15

秋冬交替

二、末端系统

类别

项目

一搬维保

深化维保

时间

简述检修方法及结果——工艺见下附表

作业内容

作业性质

次/年

次/年

时段

备注

末端淋浴浴池系统

主设备

淋浴头及管路

除垢

根椐反馈并评测决定

与水质有关，采用化学清洗方法，可单台或整个末端统一循环完成。

外围配套

阀件（除过滤器外的手动及电动阀门）

检查处理

反馈进行评测；

1次/年常规检修

根椐反馈/其它作业时顺便

手动开关阀门感觉是否损坏；通过故障现象分析及拆装检查出问题，检修恢复；

管路及保温注：管路--1.供回管路（软联接、支管路、管件）；保温--1.保温材料；2外敷设装饰；

观查管路管件是否有锈斑、渗漏等直观需处理的；保温方面是否有开裂等需处理的；

标准

1.常规保养——*根椐喷头效果明显下降或反馈进行评测；2.强化保养——定期清洗、杀菌（蒸汽/化剂等）；3.检测检修——性能、渗漏、主支管路堵等故障点的锁定；

配合职业化及以上检测方法与维保工艺工作；

末端 公共系统

电气系统

喷头刷卡、感应等控制器

检查处理

反馈进行评测；

1次/年检测检修

根椐反馈/其它作业时顺便

操作控制器使电动阀动作，判断出口是否正常确定阀门状态。

电动阀

线缆

线缆接头、绝缘、老化、线管桥架等直观分析；

管路系统

末端管路及保温（室内）

检查处理

反馈进行评测；

1次/年检测检修

根椐反馈/其它作业时顺便

观查管路是否有锈斑、渗漏等直观需处理的；保温方面是否有开裂等需处理的；

末端阀件（除支路外）

手动阀件感觉是否损坏；通过故障现象分析及拆装检查出问题，检修恢复；

标准

检测检修——温控器及温控系统基本功能、渗漏、保温开裂及外敷损坏等问题点的检修;

配合职业化及以上检测方法与维保工艺工作；

末端系统详细维保工艺简述：

类别

项目

一搬维保

深化维保

建议时间

简述检修方法及结果

作业内容

作业性质

次/年

次/年

时段

备注

定期维护保养详论

主设备

淋浴头及管路

清洗

3.15~6.19.15~11.15

春夏交替

常见清洗方法：1.化学清洗方法：一冲、二泡、三洗。“一冲”是用清水冲出管路内游离的水垢、生物淤泥、镁钙离子，“二泡”是将清洗剂注入管中，在管内循环使粘连在管壁的水垢、生物淤泥充分疏松。“三洗”是采用脉冲地热清洗机的物理波对管内壁进行冲击和微波震动，使疏松的水垢、生物淤泥等存积物剥落排出管外。采用专用设备，配合药剂完成。注：清洗区域以现场及甲方根椐费用商定分区或整个系统清洗；

秋冬交替

相关装潢（或外壳）

清洁

维保检修后根据脏的程度顺便

控制器操作及显示

检查、清洁

3.15~6.1

春夏交替

刷卡、感应或其他形式的控制器，确定是否能正常启停；控制器进行擦拭维护。

9.15~11.15

秋冬交替

生活热水及饮用水系统运营维保明细

远程运维、维修全保四季24小时

类别

项目

项目明细

说 明

运维

运营-托管

运营费

监管运行

前端（机房系统）

1.系统以远程监管运行为主导，现场无需配备运行人员。2.在系统运行期内监控系统及设备运行情况，系统中有报警、故障及可预见性问题及时指挥人员到现场进行排查清除问题。3.远程传输设置为双网络冗余系统，设备在系统运行期内保证长在线状态，出现一般故障在1小时内恢复，其它故障（网络基站及线路故障等不可预见性故障除外）在3小时内恢复，专业人员到达现场进行维修并监管系统现场正常运行。4.按系统工艺运行周期或管理周期（如：月、季度、采暖季、制冷季、年等）汇总对应的运行数据报表。5.通过远程监控平台综合计算分析，可对系统实时叠加优化运行策略。6.专业人员会定期到现场对设备运行情况、设备运行状态、运行温度等进行观察监测；

传输（机房到用户楼侧）

维保-保养

前端维保费

主系统

系统性能

1.循环管路过滤器定时及工况变化时清理更换；2.换热设备管束板换的定时及工况变化时清理除垢；3.加热设备的定时及工况变化时清理除垢；4.电气供配电系统及线缆桥架的按标准维护保养；5.自控系统各传感器及控制通信远程等完好检测及清扫；6.前端机房及传输管路整体环境及外观定时清理，维护保新；7.按照自控系统提示及现场反馈通知，由公司派工维保人员完成工作；8.常规维保、工况变化维保、检测出所需维保等基础人工费用；注：以上服务中的耗材，滤蕊、清洁剂、除垢的化学剂等全部包含；

主设备除垢

阀件

管路

保温及外饰

外观

附属配套

水处理系统

水源及定压补水系统

配电系统

自控系统

传输维保费

循环管路

管路

保温及外饰

外观

维修

修理-恢复性

修理费

故障、设备损坏、跑冒滴漏等的恢复性修理不定时不可预见应急的

前端（机房系统）

1.全年24小时应急，2小时到场，保证系统正常运行的影响最小；2.设备系统运行故障报警，维修人员规划时间维修；3.按系统运行实际情况，预防性的维修与小型技改；4.包含主设备空气能、热水回收机、水泵、电气自控、容器等损坏，所需的零配件；5.包含应急维修、随坏随修、预防情维修三部分

传输（机房到用户楼侧）

维护-预见性

维护费

损耗、损坏率高、更换有益的、设计不合理或新技术技改可预见规划时间完成

全部系统

饮用水系统维保维修

1.对空气能机组+循环系统+饮水预备容器+饮水机等饮水系统做好日常维护使其完好正常工作；2.包含空气能；水泵、电加热、电路等维修配件；主水路过滤器蕊、饮水机中的5级过滤蕊等耗材；

序号

项目名称

数量

单位

单价

总价

备注

1

前端（机房系统）、传输运维

1

项

2

主系统维保

1

项

3

附属配套系统维保

1

项

4

前端（机房系统）、传输修理

1

项

5

全部系统维护

1

项

6

饮用水系统维保

1

项

合计