茂名市明恒房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时除外）在京东拍卖处置平台（处置单位：茂名市明恒房地产开发有限公司管理人，监督单位：茂名市中级人民法院，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项在京东拍卖处置平台处分茂名市明恒房地产开发有限公司财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如登记/过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞价前应向不动产权登记中心、税务等政府部门，对标的物的权属、能否登记/过户、要求和流程、税费缴付的标准及金额，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或不满足资格仍参与竞拍或其他原因导致不能登记/过户的风险由竞买人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺或担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的以现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物的相关实物现状的确认，责任自负。

6.拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以登记过户时相关机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关手续，须修复的相关费用由买受人承担。

二、竞拍标的物

（一）标的物名称：茂名市明恒房地产开发有限公司名下位于茂名市茂南区双山七路5号大院的明恒世家二期5、6号公寓楼未来五年的物业经营管理权、负二层地下停车场123个小车位、摩托车位。

评估价：31,570,000元，起拍价：9,805,443.70元，保证金：1,000,000元，增价幅度：100,000元及其整数倍。

（二）明恒世家二期5、6号公寓楼未来五年的物业经营管理权：

1.明恒世家二期5、6号公寓楼共计27层，地下2层。其中部分房产已售出（或视同售出）或已建立租赁关系。

2.管理人转让的为茂名市明恒房地产开发有限公司基于其开发商地位所形成的，为明恒世家二期5、6号公寓楼项目提供前期物业管理服务的相关权益。拍卖成交后，该权益自管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之日起移转，即日起计算物业经营管理权五年期限。该权益的实现有赖于成交后，买受人依法与全体业主建立新的物业服务合同关系。管理人仅移交现状权利，不对未来物业服务合同的签订、服务费收费标准及收缴率作出任何承诺与保证，也不对未来实际可履行期限作出任何保证。如后续买受人与业主方产生任何纠纷，与管理人无涉。

3.管理人以已持有文件为限向买受人交付相关文件资料，相关资料部分仅为复印件，无法提供原件。买受人不得因管理人无法提供所需文件主张悔拍或其他权益。

（三）明恒世家二期5、6号公寓楼负二层地下停车场123个小车位、摩托车位：

1.明恒世家二期5、6号公寓楼负二层地下停车场123个小车位、摩托车位，其中子母车位39个，小汽车位84个。目前均为空置状态。

2.本次拍卖车位所在项目已完成竣工备案，准备办理首次产权登记手续。办理完结时间不能确定，存在拍卖成交后尚未完成首次产权登记的可能性。管理人正积极推进该手续的办理，延迟或无法办理相关手续的风险由买受人自行承担。拍卖成交后，买受人自行决定车位未来的使用方式，签订相关文件。

特别提醒：

1.本次拍卖标的为茂名市茂南区双山七路5号大院的明恒世家二期5、6号公寓楼未来五年的物业经营管理权、负二层地下停车场123个小车位、摩托车位整体拍卖。竞买人应自行调查了解明恒世家二期的建设情况等情况。拍卖成交后，管理人按标的物现状进行交付。

2.买受人竞得该标的物后，管理人按照届时标的物现状进行交付，拍卖标的可能存在的水、电、管理费等相关未了债务由买受人承担。欠付的物业费、电费、水费等费用具体情况请竞买人自行到相关部门咨询核实。买受人需自行完成资产接管等工作，如有违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3.本次拍卖车位在办理转移登记手续过程中，茂名市明恒房地产开发有限公司所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属登记/过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不影响拍卖成交结果及成交价格。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于竞拍开始前3天向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

三、咨询看样

自公告之日起接受咨询（工作日上午9:00-12:00，下午3:00-5:00）接受咨询。有意者请编辑短信（姓名+身份证号+标的标题）发送至刘先生，*开通会员可解锁*（看样仅接受短信书面申请）联系预约具体看样事宜。

四、竞买人条件

1.竞价前，竞买人须在京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖平台开设账户，可委托代理人进行竞拍，但须在竞买开始前，提前3个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入后台后，才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

2.本次拍卖包含物业管理相关权益。若买受人计划自行提供物业服务，则应确保其具备法律法规要求的相应资质，请意向竞买人自行确认是否符合相关要求。如因无相应资质，后续无法开展相应物业管理工作的，由买受人自行承担相关风险。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人：无

2.如优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与京东后台实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.单位：本次竞价活动计价货币为人民币。

2.税费及其他费用：本次转让产生的应由买卖双方承担的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税、房产税、城镇土地使用税和其它相关税收和费用，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等，具体数额以相关部门最终核定为准）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自负担。具体应承担金额买受人可自行向相关税务主管部门咨询并自行承担相关风险。

3.本次拍卖标的物可能存在水、电、管理费等相关未了债务，是否存在欠费及是否有相关滞纳金等以相关缴收单位最终反馈为准，标的所欠付物业费、电费、水费等均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4.技术服务费：京东拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为技术服务费。

九、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台支付技术服务费后自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后30日内完成竞拍尾款（成交价扣除保证金后的余款）支付，逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户:【户名：茂名市明恒房地产开发有限公司管理人；账号：2*开通会员可解锁*085689；开户行：中国工商银行股份有限公司茂名河东支行】，汇款时备注：明恒世家物业管理权及车位拍卖尾款。

4.付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据，不开具发票。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费由买受人承担。

5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得参加竞买。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html,个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十、拍品交付

1.买受人在付清所有成交款后7个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。自签署《拍卖成交确认书》之日起，买受人自行承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2.拍卖成交后，将由管理人出具《拍卖成交确认书》，拍卖标的物的产权登记/过户手续由买受人自行到相关部门办理，管理人给予必要的协助。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人承担。

3.拍卖成交后，买受人自行完成资产接管等工作。

4.管理人不对“能否登记/过户”“登记/过户时间”“登记/过户税费”等登记/过户事项做出承诺与保证。如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理相关手续的，相关后果由买受人自行承担，拍卖成交后，登记/过户失败、无法登记/过户等任何风险，均由买受人自行承担。

十一、特别提醒

1.本次以拍卖标的的现状进行拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3.本次拍卖标的物若是存在抵押和查封情况，买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人协助买受人办理解封、解押手续，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限。买受人应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物登记/过户可能产生的一切影响并自行承担相关风险，不得因时间期限问题向管理人主张权益或主张竞买无效，更不得因此要求管理人赔偿、退差价等。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：孟律师，*开通会员可解锁*

看样咨询电话：刘先生，*开通会员可解锁*

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

茂名市明恒房地产开发有限公司管理人

二〇二六年四月二十九日