拍卖公告

滁州市金地大酒店股份有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：滁州市金地大酒店股份有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

滁州市金地大酒店股份有限公司名下位于滁州市琅琊区凤凰西路181号金地大酒店房地产、可移动资产及机器设备。

（二）可移动资产及机器设备

详情见附件评估报告。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：68190341元，保证金：3500000元，增价幅度：50000元及其整数倍。

（本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及服务机构不承担任何责任。）

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，联系方式请见文末服务机构电话。

三、标的已知优先购买权人：无。

对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5日与管理人联系。

四、竞买人条件：

（一）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

（二）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖所涉及的交易税费，依照相关法律、行政法规的规定，均由买卖双方各自承担。有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认。物业费、水、电、排污等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担(如有)。买受人在竞买前自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

（二）软件服务费：拍卖标的通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向京东支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的银行账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的0.5%，应于拍卖成交后五个工作日内向服务机构缴纳，逾期未支付的，服务机构有权利追缴。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

（四）如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约。

七、保证金和余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：滁州市金地大酒店股份有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司滁州开发区支行；账号：*开通会员可解锁*6），注明“款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（二）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等），应按标的物全部拍卖款的每日万分之二支付违约金。逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。

（三）不管因何种原因，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的拍卖款中保证金部分将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金计入破产人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、特别提醒

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款）、相关交易税费后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与破产管理人联系签署拍卖成交材料。

（二）标的物特殊情况说明：

（1）①本次拍卖标的有产权证部分的建筑物，与滁州市税务局产权建筑物在同一单体内，由于历史原因分割界限不明晰。且暖通、电力等设备有共用部分。

②本次拍卖标的无产权证部分建筑物为在建工程，未取得建设工程规划许可证等相关手续，竞买人需向住建局、自规局等政府相关职能部门自行沟通协调成交后事宜。

③建筑物有超出或不在用地红线内的情况，该部分建筑及无产权证部分的建筑是否属于违章建筑，竞买人应自行实地调查及至相关部门咨询了解，管理人不承担违章建筑不被行政机关、执法单位强制执行的保证责任。标的物的面积、位置及建设状态以现场实际为准。特此说明。

④由于上述原因，产权证部分的建筑物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

⑤酒店进入破产后有出租经营的状态，不动产、可移动资产及机器设备以成交时“现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及服务机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、明细表仅作为参考数量，不作为交付依据。

⑥建筑物电力设施变压器与税务局所有建筑物共用，且与北侧原税务局宿舍小区共用。标的物变压器及其他使用者电费收取等问题需成交后竞买人自行与各方沟通达成解决方案。

（2）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还。

（三）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、服务机构、京东网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络拍卖所涉标的物详见评估报告，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（五）管理人、服务机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

九、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。服务机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向服务机构咨询。

咨询电话：王经理:*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-822-2870

滁州市金地大酒店股份有限公司管理人

二〇二六年四月三十日