如皋市花海艺术盆景园有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：如皋市花海艺术盆景园有限公司管理人，监督单位：如皋市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在京东资产交易平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，办理实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及支付尾款方式等事项。如违反相关要求，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．竞价成交后，管理人将配合竞买人办理交付、变更登记等手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担。拍卖标的在办理权证登记过户过程中，相关部门征收的税费，由买卖双方根据法律规定各自承担。国家法律法规未明确规定税费负担方的，均由买受人负担。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的费用等后果由买受人自负，管理人不作任何承诺。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状（现时物理状况、使用状况）拍卖、交付，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际物理状况、使用状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前应详细了解拍卖标的性质，向当地政府咨询标的物所在地区的规划要求、产业政策等，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担。

二、拍卖标的物

如皋市花海艺术盆景园有限公司位于南通如皋市如城街道福寿西路南侧、大寿星路西侧土地一宗【详见附件江苏政通房地产土地评估有限公司出具的苏政通土估字〔2026〕第002号《土地估价报告》】。

三、拍卖价格信息：

起拍价：1773.6万元，保证金：180万元，增价幅度：5万元及其整数倍。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东资产交易平台上重新公告。

四、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受电话咨询，需要实地看样的,请提前预约集中看样。管理人联系人：唐先生，*开通会员可解锁*；京东项目联系人：高先生，*开通会员可解锁*。

看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。

五、竞买人条件：

1.竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。

4.因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前2个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1.拍卖标的物拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。

5.拍卖成交后，京东资产交易平台出具0.5%的技术服务费订单和1%的综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

十、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后三十日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户:

户名：如皋市花海艺术盆景园有限公司管理人

开户银行：中国工商银行股份有限公司如皋海阳支行

账号：1111228839000036920

汇款时备注：“如皋市如城街道福寿西路南侧、大寿星路西侧土地拍卖尾款”。

4.因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍时，可能会遇到当天限额无法支付保证金及余款的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

竞买人参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖标的物交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省南通市崇川区崇川路58号产研院9号楼24层）签署拍卖成交确认书，启动拍品的交付手续。在管理人申请如皋市人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达买受人后七日内，竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状（现时物理状况、使用状况）交付，管理人不负责清场。拍卖标的所有权自人民法院裁定确认后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续、变更登记的，视为竞买人已接收拍卖标的物，竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，此后标的物的由买受人负责管理，承担资产管理人责任。

买受人逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即已转移给买受人。买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

2.办理权属变更登记手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，买受人应当在合理期限内及时办理产权变更登记。超过合理期限不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、特别提醒

（一）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地的实际面积以权证登记为准。

（二）竞买人自行办理拍卖标的物的过户登记手续，管理人予以协助，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的国土资源部门对土地面积、四至范围等重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，类型、用途等相关内容均以土地所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（三）拍卖标的所在地位于如皋市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关规划、产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖的资产仅包含土地，不包含地上建筑物，标的物所在土地范围内被非法占用建设塑料大棚，并被周围农户种植农作物。管理人已通知大棚农户拆除，详细情况请意向竞买人自行了解。拍卖成交后，由买受人享有和行使土地使用权人的权益，根据自身需要决定是否清场、何时清场及如何清场，并承担清场费用以及清场不能的法律后果，如需管理人配合的，管理人予以配合，管理人对清场不做任何保证，也不承担任何费用。关于占用建设塑料大棚以及种植农作物的详细情况请意向竞买人实地了解并对由此可能产生的风险做充分评估后决定是否竞买。

（五）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等土地交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。

（六）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于土地范围内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

（七）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在范围内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

（八）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的技术服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担。

（九）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

（十）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（十一）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍开始前2个工作日前与管理人联系。

（十二）标的物以实物现状为准。

（十三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（十四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东资产交易平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（十五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

管理人咨询电话：唐先生，*开通会员可解锁*

京东项目联系人：高先生，*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

如皋市花海艺术盆景园有限公司管理人

二〇二六年七月三十日