竞买公告

四川置城房地产开发有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：四川置城房地产开发有限公司管理人，监督单位：成都市成华区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：

一、重要提示

（一）本《竞买公告》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

（二）本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

（三）郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（四）竞拍前请务必遵照本《竞买公告》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（五）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（六）本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

二、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的

四川置城房地产开发有限公司对都江堰市中际投资发展有限公司及四川洲际中亚酒店管理有限公司的2笔债权，债权金额合计2,739,199.00元，针对上述债权管理人已发送催款函，但相对方并未答复亦未还款。经公开查询信息显示，两公司均为被执行人，且都江堰市中际投资发展有限公司已被列入失信被执行人名单并限制高消费，具体情况如下：

关于拍卖标的瑕疵与风险的说明：

管理人不提供任何应收债权项可收回的保证或承诺。拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的瑕疵（该瑕疵和风险将导致应收债权部分或者全部无法收回等风险），包括但不限于下列一项或多项：

1.本债权仅为管理人在清算过程中发现的可能存在的应收债权，因管理人未接管到完整财务资料和合同资料，故对外债权是否真实、是否已收回目前掌握的资料无法判断。

2.对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性、合法性、有效性存在瑕疵；

3.管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；

4.债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债务导致存在无法收回的可能，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

5.与债权相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

6.债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形。

7.债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

8.就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；

9.涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

10.债权项下款项可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；

11.债权项目在拍卖过程中可能存在抵销等情形；

12.其他已经或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由竞买人自行承担风险。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖标的整体起拍价为：人民币1,121,975.91元，保证金：人民币224,395.18元，增价幅度：人民币 5,600.00 元及整数倍。

三、咨询、查看资料的时间与方式

自公告之日起至开拍前3日，有意者请与管理人联系预约咨询、查看资料（休息日除外）。

未提前联系管理人了解拍卖标的情况，竞买后以管理人未释明法律关系、未说明具体事实情况等为由不接受成交结果的，管理人有权没收竞买人缴纳的保证金，同时要求竞买人支付剩余款项。

咨询电话：蒋律师，*开通会员可解锁*。

四、竞拍人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞拍前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞拍人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）根据相关规定，下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案件的人民法院；2.负责承办案件的管理人；3.网络拍卖平台服务提供者；4.网络拍卖辅助服务提供者。不具备竞买资格的自然人和单位委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格，已经成交的竞买无效，由该竞买人承担该次拍卖的费用或损失。管理人根据情况重新组织拍卖后，再次拍卖的价款不足上次价款的差额，由原不具备竞买资格的竞买人负责补足。

（五）因不符合条件参加竞买的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、优先购买权人

标的物已知优先购买权人：截至目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权。

标的物如若存在优先购买权人并且参加竞价的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），其优先购买权人资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

本次竞拍活动如若存在优先竞拍人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞拍人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞拍财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞拍财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金与余款交纳

（一）保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞拍人注册账户、实名认证、开通网银、竞拍人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞拍程序结束前到账，竞拍标的保证金金额在1,000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞拍人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞拍人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞拍结束前未能全额收到竞拍人交纳的保证金，无法为竞拍人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞拍人自行承担，管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞拍人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞拍人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

（二）余款缴纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将在缴纳技术服务费后自动转入管理人账户。竞买人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户【户名：四川置城房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司成都双成路支行，账号：*开通会员可解锁*6】注明：“四川置城房地产开发有限公司对都江堰市中际投资发展有限公司及四川洲际中亚酒店管理有限公司2笔债权拍卖款”。逾期支付则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

八、悔拍、重拍

竞买人（买受人）未按期足额支付拍卖尾款的，视为竞买人（买受人）悔拍。竞买人悔拍的，其交纳的保证金不予退还，管理人将依据本变价方案拍卖规则于15日内在同一网络司法拍卖平台重新组织拍卖。重新拍卖时，悔拍的竞买人（买受人）不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差额部分由悔拍的竞买人（买受人）另行补足，并于重新拍卖结束后3日内向管理人指定账户支付相关款项，逾期未支付的，管理人有权依法对悔拍的竞买人（买受人）进行追偿。

九、标的移交

在买受人全额支付拍卖成交款项后，管理人将向买受人移交管理人掌握的全部标的物支持性文件的复印件或扫描件，可能存在缺少合同、对账单、发票、支付凭证等相关财务凭证或法律文件的情况，可能全部或部分无效、不存在或真实性存在瑕疵。

十、税费及其他费用承担

本次竞拍活动计价货币为人民币，拍卖成交时，成交价为不包含转让时双方应缴交的一切税、费；本次拍卖行为产生的转让双方的一切税、费及标的物相关全部历史欠税、费，均由买受方承担，具体税费种类、标准敬请竞拍人自行到相关部门查询。

十一、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》的规定，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、破产受理法院与管理人有权根据案件实际情况在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍或撤回竞拍。因网络或其他不可抗力导致竞拍无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞拍，并不承担因此造成的损失。

十三、为了便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞拍人在竞拍前如实向京东网络竞拍平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞拍人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、竞买人在竞拍前请务必仔细阅读竞买公告、须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

十五、凡发现竞拍中有违规行为，可如实举报。

本须知未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*；

管理人咨询电话：蒋律师，*开通会员可解锁*。

四川置城房地产开发有限公司管理人

二〇二六年八月八日