靖江市时代房地产综合开发有限公司管理人、靖江市时代广场农贸有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：靖江市时代房地产综合开发有限公司管理人、靖江市时代广场农贸有限公司管理人，监督单位：靖江市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在京东网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的：

靖江市时代房地产综合开发有限公司持有的位于靖江市靖城镇南环路56号时代广场综合楼房地产、农贸市场房地产，靖江市时代广场农贸有限公司持有的办公设备等破产财产。具体如下：

1.靖江市时代房地产综合开发有限公司持有的位于靖城镇南环路56号时代广场综合楼房地产，建筑面积为13874.70平方米。已办理产权证书，现状为商业综合楼。评估市场价值为人民币 118312300元,评估清算价值为人民币94649600元【详见江苏恭诚土地房地产评估造价咨询有限公司出具的苏恭诚评报字[2024]第3-0705号《资产评估报告书》】；

2.靖江市时代房地产综合开发有限公司持有的位于靖城镇南环路56号时代广场农贸市场房地产。建筑面积合计为10653.86平方米，现状为农贸市场。其中有证房产建筑面积为6810.34平方米（靖房权证城字第41248号），土地使用权面积为7860.3平方米（靖国用（2012）第600999号），其余3843.52平方米建筑物、宗地红线外摊位10个，均未领取权证。靖江市时代广场农贸有限公司所有的办公设备等共53项位于靖城镇南环路56号时代农贸市场内、时代综合楼消控室及消防站，主要包括：空调、沙发、办公桌、文件柜等。目前部分正常使用，部分损坏。以上评估价值为人民币56,855,400元，评估清算价值为人民币45,484,200元【详见江苏恭诚土地房地产评估造价咨询有限公司出具的苏恭诚评报字[2024]第3-0704号《资产评估报告书》】

以上第1、2项资产，评估市场价值合计：175186500元，评估清算价值合计140146900元。

起拍价：4150万元，保证金：1100万元，加价幅度：10万元及其整数倍。

若本次拍卖竞价失败、出现流拍，则下次拍卖对应的起拍价在本次流拍价的基础上下浮10%范围内确定。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台上重新公告。

三、咨询看样

公告期间接受咨询（时间：上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日除外），联系人：丁律师，电话：*开通会员可解锁*。意向竞买人请提前与管理人取得联系，由管理人集中安排咨询看样。

四、竞买人条件：

1．竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。

4．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1. 本次拍卖标的物在过户及产权变更过程中所产生的一切税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税费、综合基金等各类税金，以及过户手续费、权证费等其他房地产交易相关费用），无论法定纳税义务人为哪一方，应缴纳的税款均由买受人承担。若标的物存在其他可能未明确缴费义务人的隐含费用，亦由买受人承担。

竞买人应在竞买前自行向有关部门咨询并核实相关税费的具体种类、金额及缴纳方式。如因买受人未及时、足额缴纳相关税费，导致标的物无法办理过户、产权变更登记或产生其他不利后果的，相关风险及责任均由买受人自行承担。

出卖人实际所得为拍卖成交价款净额，不承担任何与本次交易相关的税费。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

3.买受人取得标的物后再次交易的，存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4.本次网上拍卖活动成交后，买受人需另行向网络拍卖平台支付技术服务费。

九、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

重要提示：本次竞价活动的竞价期限涵盖节假日，节假日期间银行清算、支付通道审核及平台系统处理均可能出现延迟，可能会出现保证金缴纳未成功、未及时冻结的情况，致使竞买人未报名成功，无法参与出价的情况。请所有意向竞买人提前规划好时间，务必在开拍前，提前完成账号实名认证、竞买保证金足额支付及冻结校验，并确认已报名成功。所有意向竞买人应预留充足的报名操作缓冲期，切勿临近竞价开始或截止时点办理，避免因未及时完成保证金支付而未报名成功，影响参拍。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。买受人竞买成功后，其交纳的保证金独立于成交价款，不作为价款的一部分进行冲抵。买受人须另行全额支付成交价款。待买受人付清全部款项并支付完毕所有税费后，管理人将该保证金无息退还至买受人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后三十日内完成全额竞拍款的支付。买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户:【户名：靖江市时代房地产综合开发有限公司管理人，账号：*开通会员可解锁*148387，开户银行：华夏银行股份有限公司靖江支行】。汇款时备注：时代项目拍卖款。

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

竞买人参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖标的物交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及平台服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省泰州市靖江市人民南路德禧隆商业街1号楼3楼，联系人：丁律师，电话：*开通会员可解锁*）签署拍卖成交确认书，启动拍品的交付手续。

标的物按管理人通知交付之日的现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。买受人逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

2. 办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由买受人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、特别提醒（请竞买人特别注意）

1.本次拍卖的标的物，未包含承租人所投入的装饰装修价值。

拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；房产及其他附属设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

2. 本次拍卖标的物部分处于出租、占用状态。根据目前标的物实际情况，为维护租赁关系的稳定，保障“菜篮子工程”的民生功能及农贸市场的持续经营，现有租赁关系不因本次拍卖而解除或终止。买受人须依法继受履行现有租赁合同的全部权利义务。

截至*开通会员可解锁*，时代农贸市场共有租赁户120家，多数租赁期限及租金已缴纳至*开通会员可解锁*，极少数租赁期及租金缴纳至*开通会员可解锁*；时代大楼共有租户6家，租赁期限分布于2028年至2036年不等，部分租金已缴纳至2026年。上述租赁情况涉及租期、租金缴纳状态等具体信息，请以实际履行情况为准，数据会根据实际情况而变动。

评估报告等文件对租赁情况的披露仅供竞买人参考，可能与实际状况存在差异。竞买人应在参与拍卖前，自行或委托专业人士对标的物的实际占用情况、租赁合同具体条款、承租人履约状况、欠租情形及租金收取历史等进行全面、充分的尽职调查，审慎判断租赁关系对标的物使用、收益及处置可能带来的影响。

拍卖成交并完成交付后，对于管理人、破产人在交付日前已预收的租金，不再返还给买受人；标的物交付前已产生但尚未收取的租金收益，归属于管理人统一收取，纳入破产财产进行分配。具体租金结算事宜，由买受人与管理人另行协商办理。

买受人因继受现有租赁合同或对租赁情况了解不清、尽职调查不充分所引发的任何风险、纠纷或损失（包括但不限于无法及时收房、租金收益不及预期、租赁合同履行争议等），均由买受人自行承担。管理人及拍卖人不对此承担任何责任。

3.根据江苏恭诚土地房地产评估造价咨询有限公司出具的苏恭诚评报字[2024]第3-0704号《资产评估报告书》第19页披露，拍卖标的物中第2项资产：靖江市时代房地产综合开发有限公司持有的位于靖城镇南环路56号时代广场农贸市场房地产，《房屋所有权证》、 《国有土地使用权证》、《泰州市不动产登记信息查询结果》及《不动产测量报告》显示，部分房产为无证房产但未超出宗地红线，部分房产为无证房产且超出宗地红线，评估机构以《不动产测量报告》推算出无证房产总面积为3843.52 m²,无证房产但未超出宗地红线及无证房产且超出宗地红线的具体范围以《不动产测量报告》为准。无证房产存在被拆除的风险或日后无法办理产权证明文件的风险，无证房产能否办理产权转移登记及是否被拆除，具体请咨询当地不动产登记中心，以当地不动产登记中心意见为准。若日后该无证部分被拆除，相关风险由买受人自行承担，与管理人无关。

4.根据江苏恭诚土地房地产评估造价咨询有限公司出具的苏恭诚评报字[2024]第3-0704号《资产评估报告书》第20页披露，拍卖标的物中第2项资产：靖江市时代房地产综合开发有限公司持有的位于靖城镇南环路56号时代广场农贸市场房地产中的农贸市场内西南角的10个蔬菜摊位，超出了宗地红线，该10个蔬菜摊位存在被拆除的风险。若日后该无证部分被拆除，相关风险由买受人自行承担，与管理人无关。

5.管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续。无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。且无证房产有可能存在被管理部门要求拆除的风险，此风险请竞买人自行了解并承担，与管理人无关。

6.在办理产权过户手续过程中，如破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，且重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

7.拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

8.管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保，均以交付时的实物现状为准。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

9.拍卖标的所在地位于靖江市靖城镇，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策、资质、行政许可和投资限制等规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

10.税费负担情况：本次拍卖标的物在过户及产权变更过程中所产生的一切税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税费、综合基金等各类税金，以及过户手续费、权证费等其他房地产交易相关费用），无论法定纳税义务人为哪一方，应缴纳的税款均由买受人承担。若标的物存在其他可能未明确缴费义务人的隐含费用，亦由买受人承担。

竞买人应在竞买前自行向有关部门咨询并核实相关税费的具体种类、金额及缴纳方式。如因买受人未及时、足额缴纳相关税费，导致标的物无法办理过户、产权变更登记或产生其他不利后果的，相关风险及责任均由买受人自行承担。

出卖人实际所得为拍卖成交价款净额，不承担任何与本次交易相关的税费。

11.如拍卖标的物存在拖欠水、电、气等费用的情况，欠费由买受人自行承担。

12.拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于现场遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

13.除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的如网络拍卖平台技术服务费、拆除、装卸搬运以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由买受人承担。

14.标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

15.因本次拍卖起拍价低于债权总额，若标的物在拍卖过程中因无人应价导致流拍的，债权人有权向管理人提出以当次流拍价抵偿债务。债权人一旦提出以物抵债，即视为其已完全知晓、理解并同意接受本公告所载明的全部内容、约定及风险，包括但不限于继受现有租赁关系、标的物现状交付、税费承担等。

16.请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

17.对本次拍卖标的物权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与管理人联系。

18.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

19.京东资产交易平台是处置本拍卖标的物的唯一交易平台。

20.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞拍须知》。

管理人咨询电话：丁律师，电话：*开通会员可解锁*

京东项目咨询电话：虞女士，电话：*开通会员可解锁*

法院监督电话： *开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586 。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

靖江市时代房地产综合开发有限公司管理人

靖江市时代广场农贸有限公司管理人

二〇二六年一月三十日