重庆利恺路商贸有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时除外）在京东网络拍卖破产强清平台（处置单位：重庆利恺路商贸有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

（一）标的：重庆利恺路商贸有限公司名下位于重庆市九龙坡区石新路57号第四层至第六层共35处商服用房。

（二）标的基本情况

本次拍卖标的为35处商服用房，房屋坐落均位于九龙坡区石新路57号4至6层，不动产权证书号均为渝（2017）九龙坡区不动产权000013978号，建筑面积共计7482.32㎡。建筑物现未经相关施工许可和备案进行了违法施工，房屋内有大量建筑原材料堆积，大量未现浇完成的墙体、柱体、隔断、吊顶等未完工建筑体，另有部分外墙残缺，不排除房屋承重结构多处遭破坏。消防系统严重损坏，灭火喷淋系统、通风管道等必要消防设施缺失或无法满足国家标准。标的详情参考《重庆利恺路商贸有限公司拟破产清算涉及的资产评估项目资产评估报告》（重信通资评报字[2025]第0008号）。

特别说明：

1.拍卖标的均设有抵押,买受人在支付完所有款项后，需自行联系抵押权人办理解除抵押手续，管理人予以必要的协助。竞买人应当自行调查是否能够解除抵押，竞买成功后，是否能解除抵押的风险、责任、费用由买受人自行承担。买受人不得以不能解除抵押为由悔拍，管理人、法院、拍卖机构不承担任何责任。

2.拍卖标的均有查封。买受人在支付完所有款项后，管理人协助办理解除查封手续；办理解除查封期间以相关单位办理的期间为准，管理人、法院、拍卖机构不承担任何责任。

3.拍卖标的的物业管理公司现为重庆天泽物业管理有限公司（以下简称天泽公司）。天泽公司反映：其曾接受拍卖标的所在大楼业主共同委托，垫付了完善大楼功能支出的工程款、设施设备费用等共计3500多万元（截至*开通会员可解锁*）；天泽公司还垫付了*开通会员可解锁*至今的物业管理费用数百万元，具体金额以审计结论为准。天泽公司认为前述费用均需最终使用物业的业主或买受人分摊。具体详情买受人参拍前可咨询天泽公司。该事项若产生纠纷，管理人、法院、拍卖机构不承担任何责任。

4.重庆利恺路商贸有限公司在进入破产程序前，未经履行合法施工审批和备案手续，自行将拍卖标的分割为若干单间进行出售，存在部分购房人在室内居住和逗留的情况。截至本公告发布之日止，共有43户购房人向管理人申报了债权。该事项若产生纠纷，管理人、法院、拍卖机构不承担任何责任。

5.拍卖标的内现有部分人员逗留、居住的情况，买受人竞拍成功后需自行清场，重庆利恺路商贸有限公司、管理人及法院不负责清场。该事项若产生纠纷，管理人、法院、拍卖机构不承担任何责任。

6.管理人协助买受人完成产权转移登记即视为完成标的交付。拍卖标的若无法办理产权转移登记的，转让合同生效后即视为完成交付。买受人不得以标的无法实际使用、无法转让、无法出租、无法清除标的内居住和逗留人员、无法通过相关部门对标的的验收和备案以及其他影响标的实际使用的原因等理由悔拍。

7.拍卖标的内部的消防设施、建筑结构等存在不同程度损坏，买受人后期需自行进行整改、报批等手续，并承担无法通过相关部门验收和审批备案的风险，承担拍卖标的无法实际使用的风险，管理人、法院、拍卖机构不承担任何责任。

8.标的交付后，管理人将及时对所收取的拍卖款分配给重庆利恺路商贸有限公司的债权人，即使买受人最终解除了买卖合同，将自行承担重庆利恺路商贸有限公司无法返还拍卖款及买受人因拍卖产生的所有费用的风险，管理人、法院、拍卖机构不承担任何责任。

（三）起拍价、保证金、加价幅度

起拍价：6766727.83元

保证金：676672.78元

加价幅度：5,000元（及其整倍数）

对上述拍卖标的权属有异议者，请于2026年3月21日9时前与管理人联系（联系人：陈律师 *开通会员可解锁*）。

二、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东网络拍卖破产强清平台处分的破产财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如型号、数量等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

参与拍卖视为自愿接受《竞买公告》《竞买须知》中的全部要求及风险，以及接受拍卖标的全部已披露及未披露的所有瑕疵。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的，管理人协助买受人完成产权转移登记即视为完成标的交付。拍卖标的若无法办理产权转移登记的，转让合同生效后即视为完成交付。重庆利恺路商贸有限公司、管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并自愿接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

三、咨询看样

自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样需提前进行联系，具体时间根据预约情况而定，联系电话：罗老师*开通会员可解锁*，陈律师*开通会员可解锁*。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及京东网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，法院、管理人、破产人、拍卖机构及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任

（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

（四）与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的。

五、优先购买权人

（一）本标的优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及相关费用承担

拍卖交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由纳税义务人各自承担。买受人在竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。除税费外，权属转移登记产生的其他各项明确的或潜在的费用均由买受人承担。

八、保证金、尾款、技术服务费支付

（一）竞买人采用线上支付保证金模式，系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻并全额原路返回，冻结期间不计付利息。

（二）竞价成交后，竞价尾款于拍卖竞价成交之日起7日内通过银行汇款至管理人指定收款账户【账户：重庆利恺路商贸有限公司管理人，开户行：光大银行重庆分行营业部，账号:3941*开通会员可解锁*7】；或在【我的获拍】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付；尾款支付完成后应及时联系管理人。

（三）竞价成交后，原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费（向京东平台支付成交价的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万。具体收费详情请买受人在拍卖竞价前务必自行查阅京东网破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。）后的24小时内自动转入管理人指定账户。买受人若不支付技术服务费等，则管理人将无法收到保证金，买受人需承担其相关法律责任、风险及费用。

（四）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：

https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

（五）拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款或者逾期支付拍卖成交价款的，或未支付技术服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、拍卖标的交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地址（江北区金融街3号中国人保寿险大厦15楼）签署拍卖成交确认文件，由买受人与重庆利恺路商贸有限公司签订拍卖标的买卖合同。（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署）。

（二）买受人自行办理权属转移登记手续和解除抵押手续，必要时可以申请管理人予以协助。竞买人应对拍卖标的权属转移登记、网签备案手续等所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理转移登记手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理拍卖标的转移登记手续及办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，管理人、法院、拍卖机构不承担任何责任。

（三）本次拍卖标的，管理人及法院不负责清场，管理人协助买受人完成产权转移登记即视为完成交付。拍卖标的若无法办理产权转移登记的，转让合同生效后即视为完成交付。本次拍卖标的完成交付后，买受人不得以拍卖标的无法实际使用、无法自行清除室内居住人、无法实现其购买目的、存在其他瑕疵等任何理由悔拍或解除买卖合同。法院、管理人、破产人、拍卖机构及拍卖平台对拍卖标的瑕疵不承担任何责任。

十、特别提醒

（一）拍卖标的以实物现状为准，法院、管理人、破产人、拍卖机构及拍卖平台均不承担拍卖标的瑕疵担保责任；买受人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量、能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负；买受人不能因此要求减少成交金额。

（二）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中撤回、暂缓或中止本次拍卖，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，若因破产案件需要，无条件撤销本次拍卖结果的，管理人、破产人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且自愿放弃向重庆利恺路商贸有限公司、管理人、法院、拍卖平台及拍卖机构主张其他任何权利。

（三）本次交易，管理人、破产人不保证能正常开具发票。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，破产平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（五）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本次拍卖的《竞买公告》《竞买须知》。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：陈律师，*开通会员可解锁*

重庆市第五中级人民法院破产庭监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院监督电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：400-622-9586

重庆利恺路商贸有限公司管理人

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