北京金融法院

变卖公告

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》，变卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

本院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东网司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：北京市密云区阳光街390号院12号楼5层1单元503。

规划用途：住宅；建筑面积：98.42平方米；评估价：*开通会员可解锁*元；变卖起拍价：1087174.88元；保证金：110000.00元；增价幅度：5400.00元。

特殊说明：目前房屋由被执行人占用，腾退时间不确定，交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内物品，若有物品可能存在后续处理问题。

二、咨询、预展时间与方式：自*开通会员可解锁*9时起至*开通会员可解锁*10时止（周一至周五9：00-17：00，节假日除外）接受咨询，咨询电话： *开通会员可解锁*，其它未经公告公开的电话均与本院无关。

预展时间： 本标的物暂不组织预展。

三、变卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买保证金支付方式：变卖竞价前，意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付变卖保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网司法变卖网络平台告知的司法变卖流程（前必看）的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人交纳的竞买保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的竞买保证金自动转入法院指定账户。变卖成交后反悔的，竞买保证金不予退回。

五、标的物以实物现状为准，竞买人慎重决定竞买行为并亲自实地看样，法院不承担变卖标的瑕疵保证。变卖标的物为房产类的，竞买人为自然人的，其家庭及个人应当符合不动产所在地限购政策，及政策型、保障型等住房的购房资格等相应要求,如不具备相应购买资质的竞买人参与变卖的，需由竞买人承担相应法律后果。

六、若有优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*17时前向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本标的物所有利害关系人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

八、变卖成交后，应在变卖结束后十日内将变卖成交价余款（成交价减去保证金的数额）交入法院指定账户【2025京74执1239号1，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：*开通会员可解锁*8777670】。（注：竞买人必须以本人或本单位账户交纳余款，不得委托第三人交款。）

九、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法变卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

咨询电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

京东网咨询电话：*开通会员可解锁*

联系地址：北京金融法院（北京市西城区红莲南路59号）

北京金融法院

二〇二六年三月六日