竞买公告

广东中成卫星微电子发展有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖。

3、本次拍卖为广东中成卫星微电子发展有限公司名下位于东莞市松山湖高新技术产业开发区科苑路9号的土地使用权及房屋建筑物（1号办公楼、2号办公楼、3号地下室），房产过户具体办理流程、条件及所需提交的材料由买受人先行到相关主管部门进行查询，对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。成交后管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中可能产生的变更登记等费用均由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其拍卖时的现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖材料中披露的情况外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的物尾款只接受线下支付，并汇款至本管理人指定账户（户名：广东中成卫星微电子发展有限公司管理人；开户银行：东莞银行股份有限公司中心区支行；账号：529*开通会员可解锁*）。

7、本次拍卖是管理人在处置破产财产时，通过破产财产网络拍卖平台进行拍卖，管理人掌握的拍卖物情况均已如实披露；拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，拍卖标的物的过户手续由买受人自行办理，管理人可以协助办理过户登记手续。

一、拍卖标的

标的物名称：广东中成卫星微电子发展有限公司名下位于东莞市松山湖高新技术产业开发区科苑路9号的土地使用权及房屋建筑物整体拍卖（1号办公楼、2号办公楼、3号地下室）；

起拍价：186,184,171.52元；保证金：18,618,417.15元；增价幅度：900,000元及其整倍数。

房产明细如下：

特别注意：

1、广东中成卫星微电子发展有限公司名下房屋建筑物3项（房屋所有权证号：粤(2020)东莞不动产第0092789号、粤(2020)东莞不动产第0092807号、粤(2020)东莞不动产第0092799号）均已被查封、抵押，抵押人登记为中国工商银行股份有限公司东莞东坑支行。

2、以上标的物的宗地面积及相关产权信息以东莞市不动产登记中心出具的《不动产权资料电脑查询结果表》记载内容进行披露，仅供参考。实际面积及相关产权信息以转移登记时房地产权登记部门最后核准为准。如本公告所披露建筑物面积与有关部门核准的面积有出入的，成交价款概不多退少补。

3、房屋建筑物均已取得不动产权证书，其中2号办公楼已装修完工并自用，1号办公楼和地下室尚未装修使用。

4、利用上述土地使用权、建筑物开办企业，需符合属地政府产业政策和投资强度、纳税等规定。前述相关规定由竞买人自行向属地政府咨询。竞买人竞得上述土地使用权后因不符合属地政府有关产业政策导致的不利后果由竞买人自行承担。

管理人按现状对该房产进行处置，不对房产的使用情况、新旧做任何保证，请买受人自行到现场查看。房屋内的机器设备及办公用品、存货等不属于本次拍卖范围。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作时间接受电话咨询，竞拍者如有疑问请与管理人联系，管理人咨询电话：李律师*开通会员可解锁*。

关于展示看样：

请于*开通会员可解锁*前与管理人联系预约看样（未联系的不予安排看样），预约时请提供看样人的公司名称(个人竞买人提供姓名)、代理人姓名、联系方式，并将前述信息发送至管理人邮箱，请在邮件主题中备注“中成卫星公司房产看样”（邮箱地址：438985860@qq.com），管理人后续将电话通知具体看样时间。

看样现场须提供看样人的主体资格材料（自然人提供身份证复印件、公司提供营业执照复印件及公司介绍信原件）。

（请意向买受人提前跟联系人报名预约看样，本次拍卖只安排一次统一看样时间，不再另行安排看样。）

三、标的已知优先购买权人

1、本拍卖标的物已知优先购买权人：不详。

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3天向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，是否具备优先购买权资格，由管理人审查确认。

优先购买权人须先经管理人确认，取得优先购买资格，并以优先购买权身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

3、优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、对上述标的权属有异议者应于竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次起拍价通过深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的评估报告（编号：世联评估咨报字DG0DXZH[202410026QTQB号]）确定，评估基准日为*开通会员可解锁*（本次拍卖将沿用并参考该评估报告确定起拍价，不另行进行评估）。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：广东中成卫星微电子发展有限公司管理人；开户银行：东莞银行股份有限公司中心区支行；账号：529*开通会员可解锁*）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于拍卖成交之日起15个工作日内将竞价成交价的尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：广东中成卫星微电子发展有限公司管理人

开户银行：东莞银行股份有限公司中心区支行

账号：529*开通会员可解锁*

注明“破产案号：(2023)粤1971破14 号；款项性质：中成卫星微电子公司房产拍卖尾款”。

逾期支付拍卖尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、其他费用损失，均由原买受人承担。没收的拍卖保证金不足以弥补上述损失的，管理人有权向原买受人追索。请各意向买受人理性参拍。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（买受人为自然人的携带身份证原件，买受人为单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》。买受人付清全部拍卖成交价款和签署《拍卖成交确认书》之时起，拍卖标的由买受人享有，买受人自行承担全部的责任和风险。

2、买受人签署拍卖成交确认文件的当日，管理人向买受人移交房产的钥匙，房产由买受人自行接收。买受人逾期不交接的，自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

3、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，买受人自行办理相关权属变更手续，管理人予以必要协助。人民法院不予出具过户裁定书或协助执行通知书等法律文书。具体过户办理流程、条件及所需提交的材料由买受人先行到相关主管部门进行查询，对于可能存在的标的物不能过户的风险由买受人自行承担。

4、拍卖成交时，成交价为不包含转让时双方应缴交的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；本次拍卖行为产生的转让双方的一切税、费及历史欠税、费，（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用税、以及相关税收和费用的滞纳金及利息、违章（如有）等费用）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未结且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、法院及京东网络竞价平台索偿。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。

买受人在竞得标的后，应及时向税务局等相关部门交齐竞买公告所载明的所有税、费后，管理人才开始配合买受人办理后续过户手续，如买受人违反约定拒绝承担上述所有税、费等，管理人有权利向买受人追索和追究其法律责任。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，并根据咨询情况参拍。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、标的物以现状为准。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人根据调查资料对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人不承担标的物目前及未来的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担。

拍卖所提供的《评估报告》、现场照片等仅为参考，不作为本次拍卖活动的任何依据，管理人不承担标的物的瑕疵及质量、新旧程度等的保证。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意竞拍者请亲自实地看样，竞买人未亲自实地看样即参与本拍卖出价竞拍的，视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负，管理人不接受买受人在成交后提出的一切与此相关的抗辩（包括但不限于土地房产实际情况与证载情况不一致等）。

竞买人未前往实地看样而参与竞买的，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果及责任由竞买人自行承担。

2、标的物房产存在查封和抵押登记，拍卖成交后管理人可以协调办理解除查封和抵押登记事宜，相关手续需要一定的办理时间，买受人需承担拍卖标的物不能及时办理过户手续的风险。

（二）凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织可参加竞买。如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖不接受联合体竞买。

参与本次拍卖的竞买人（或相关投资方）的资质需符合政府及相关政策要求等，包括但不限于东莞松山湖高新技术产业开发区关于标的土地房产承接方的产业类型、产业指标、注册地及项目用地投资协议、土地使用权出让合同补充协议签署要求等（具体详询管理人获取东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会综合办公室出具的松山湖办复〔2024〕6号《关于对中成卫星不动产网络拍卖竞买条件有关问题的复函》）。如因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，责任自负，法院和管理人不承担保证责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请意向报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、法院、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、京东网络竞价平台已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：李律师，*开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

广东中成卫星微电子发展有限公司管理人

二〇二六年一月三十日