招租公告

一、招租主体

丰城市文旅教育投资有限公司

二、招租标的

位于丰城市孙渡街道富州南路66号（东方玺园）1幢1层，门牌为和合南路408室，建筑面积共计617.17平方米。

三、房屋用途

社区居家养老（嵌入式），须依法依规开展相关服务，不得擅自改变用途。

四、招租方式及装修安排

1. 本次招租房屋在招租成功后由招租人进行硬装修，装修内容包括：刮腻子乳胶漆、地面铺设防滑地胶、全套门窗安装、基础水电安装、弱电铺设、简单吊顶、基础照明、卫浴、分体式空调及热水器安装等，除上述列明的装修内容外，所有软装(如家具、家电、窗帘、装饰摆件等)、个性化装饰(如定制柜体、特殊造型、非适老标准的额外装饰)均不在本次装修范围内，若承租人有相关需求，需自行承担费用并自行安排，与出租人无关，承租人可共同参与装修方案设计，最终装修方案决定权归招租人。

2. 最高装修标准不超过1200元/平方米。

3. 硬装修完成后，由承租人自行完善软装及相关配套服务设施。

五、招租底价

本次招租综合最低限价为：12.96万元/年。

六、租赁期限及支付方式

1. 租赁期限不低于5年，租金按“交一押二”方式缴纳，特别说明：承租人中标本标的物后签订正式租赁合同7日后需一次性向招租人缴纳三年租金，具体以租赁合同为准。

2. 租赁费计起时间：硬装修完成后移交至承租人开始计取。

七、承租资格

1. 具有完全民事行为能力的自然人或依法注册并有效存续的企业法人、社会组织。

2. 具备社区居家养老服务相关运营经验者优先。

3. 无不良信用记录或重大违法违规行为。

八、竞标保证金

1. 有意参与竞标的意向方须在报名截止时间前，向招租人缴纳竞标保证金人民币叁万伍仟元整（¥35,000.00）。

2. 竞标保证金缴纳账户：

- 户名：丰城市文旅教育投资有限公司

- 开户行：上饶银行丰城支行

- 账号：21*开通会员可解锁*00671

3. 竞标保证金的处理：

- 未中标的意向方，其保证金在招租结果公示后7个工作日内无息退还；

- 中标的承租方，其保证金在签订租赁合同并缴纳首年租金及押金后，无息转为履约保证金（押金）的一部分，不足部分由承租方另行补足；

- 中标后无故放弃、未在规定时间内签订合同或未按时缴纳首年租金及押金的，该中标无效，竞标保证金不予退还。

九、商铺租赁要求

1、房屋用途：仅用于社区嵌入式养老服务中心或居家养老服务中心。

2、租金按年度支付，每年支付一次。

3、商铺水费、电费、燃气费按相关部门要求按时缴纳，所有增容、开户、水表、电表、燃气表、接线等费用全部由承租人承担，未安装水、电表的商铺，由出租人开具证明，以出租人的名义由承租人办理水、电表的开户安装，费用由承租人自行承担，出租人协助承租人办理。

4、租赁期满，承租人必须在合同期满后十五日之内将租赁物及租赁物内有关设施完好状况下归还给出租人，其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若承租人要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，承租人须负责恢复，费用由承租人承担。

十、招租时间及安排

1. 招租时间：自*开通会员可解锁*10点起至*开通会员可解锁*17点止。

2. 招租网址：在京东资产交易平台（以下简称 “ 平台 ”， 网址 https://auction.jd.com/sifa.html）

3. 报名材料：

- 自然人：身份证原件及复印件；

- 法人或其他组织：营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、受托人身份证原件及复印件；

- 相关运营经验证明材料（如有）。

4. 招租方式：本次招租采取公开招租方式，有意愿者在公告期内按规定进行报名。若符合条件的报名方为两家或以上，则采取竞价方式确定承租方，价高者得（竞价须高于底价才能成交）；如仅有一家，则以不低于底价直接签约。

十一、其他说明

1. 承租方须在租赁合同签订后7日内缴纳首年租金及押金。

2. 承租方必须合法经营，不得擅自转租、分租或改变房屋结构，否则招租人有权没收承租人全部保证金并依法追究其全部违约责任。

3. 租赁期内，房屋装修、设施维护责任及费用由承租方自行承担（招租人已完成的硬装修除外）。

4. 本公告未尽事宜，以双方签订的租赁合同为准。

十二、联系方式

招租单位：丰城市文旅教育投资有限公司

联系电话：宋亚平

联系人：*开通会员可解锁*

欢迎符合条件的意向方前来咨询、报名。

丰城市文旅教育投资有限公司

2026 年 4 月 28 日