拍卖公告

上海大西洋百货有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海大西洋百货有限公司管理人，监督单位：上海铁路运输法院，拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为上海大西洋百货有限公司（下称“大西洋公司”）名下位于上海市杨浦区翔殷路1128号的商业房屋不动产，总建筑面积13,992.78平方米，具体产证信息如下：

（一）不动产权利情况

纳入本次拍卖范围的不动产共计6项，均已办理房地产权证，权利人为上海大西洋百货有限公司，具体不动产产权状况如下：

不动产所在的宗地的土地权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，土地用途为商业，宗地（丘）面积为4,862.00平方米，土地使用期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。

（二）其他情况

1. 不动产区位状况：上海市大西洋百货有限公司名下主要资产位于上海市杨浦区翔殷路1128号，东至国庠路、南邻翔殷路、西至国济路、北至政旦东路。周边银行、学校等相关公建配套设施齐全，附近有多条公交线路直达，距离轨道交通10号线五角场、10号线江湾体育场站等1公里之内，距离上海虹桥国际机场约20公里，距离上海火车站约10公里，交通便捷度较好。具体区位情况建议意向买受人可至现场查看。

2. 不动产状况：拍卖标的为上海市杨浦区翔殷路1128号1A、2层到5层、G层A（夹层），所在大楼为沪东金融大厦。室内层高约4米，铺设地砖局部地板，矿棉板吊顶，墙面涂料粉刷，玻璃隔断，经现场勘察，建筑物结构完好。VR链接：https://vr.justeasy.cn/view/q1k78173wq0z5652-1781745690.html

【租赁和占用情况】

标的物第5层整体出租给某承租人用于酒店经营，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。

标的物第1-4层（含夹层）部分房屋仍有部分商户在占有使用，具体占用情况请联系拍辅机构垂询。

具体状况以现场看样情况为准。

3. 拍卖标的已全部设定抵押，有关抵押权的相关情况，意向竞买人可联系拍辅机构尽调。

4. 拍卖标的物内存放有可移动装修装饰，办公家具、艺术品及其他特殊物品，不属于拍卖范围，其权属可能存在争议，因权属问题或物品特性问题可能对清场搬离有影响，买受人可与拍辅机构联系预约现场查看。

5. 标的物内属于承租人的财产及第三人的机器设备、办公用品等财产非债务人财产，不属于本次拍卖标的范围。

6. 本次拍卖以现状拍卖，拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，请谨慎选择、慎重决定。

7.本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。大西洋公司、管理人、拍辅机构、京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、起拍价

本标的起拍价：215,308,800.00元（如欲查阅评估报告，可联系拍辅机构垂询），保证金：43,061,760.00 元，增价幅度：200万元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自拍卖公告刊登之日起至*开通会员可解锁*（节假日除外）每日10时至16时接受咨询，有意者可自行看样（外观），如需进入内部观看，请务必电话联系拍辅机构预约，联系方式：苏先生*开通会员可解锁*，叶先生 *开通会员可解锁*

四、优先购买权人

本标的物第5层租户已出具《放弃优先购买权声明书》。

本标的暂无优先购买权人。如若优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日向管理人提交合法有效的证明及参拍账户（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、标的权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始三个工作日前与管理人联系。

六、竞价方式

1. 竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2. 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3. 本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与成交款缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金或线下向管理人处全额支付保证金，在线支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金中的200万元将转化为履约保证金，剩余款项转化为一部分的成交价款，悉数由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻退还相应买受人，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价成交价（需将扣减转化为成交价款的保证金后的尾款支付至管理人账户）缴入管理人指定账户（账户：5*开通会员可解锁*3908，账户名称：上海大西洋百货有限公司管理人，开户行：上海农村商业银行股份有限公司营业部），并注明“破产案号：（2021）沪7101破12号不动产拍卖款”。逾期且经管理人催告后的5日内仍旧不支付尾款的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人将再次安排上拍，再次拍卖的原买受人不得参与且再次拍卖的成交价低于原拍卖成交价款的差额部分由原买受人补足。

买受人支付的履约保证金将待房屋交接完毕并取得新不动产权证后的5日内，相应保证金余款将无息退还至买受人提供的账户。

八、移交与过户

1. 买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍卖辅助机构上海国际商品拍卖有限公司处（地址：上海市黄浦区福州路108号签署《成交确认书》。

2. 竞价成交后，管理人和拍辅机构仅负责配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时买方应支付的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）由买卖双方各自负担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，竞买人拍卖成交后，不得向大西洋公司、管理人主张相应应由其承担的税费。

3. 需特别提醒的是，本案中，标的物上设有抵押登记，管理人不保证抵押权人解押是否能够完成及完成时间；本次拍卖属于破产财产拍卖，权属变更可能需要法院出具相关裁定书及协助执行通知书，期间等待时间显著长于一般的不动产变更登记时间，请买受人务必对此有所预期！

4. 买受人付清成交款后10个工作日内与管理人和拍辅机构就不动产办理交接（买受人逾期办理则视为交付），交接完毕签署交接确认书后，标的物的风险转移至买受人，买受人有权享有标的物收益权，收取租金/占用费（如有）；同时，买受人还应承担使用标的物所产生的包括但不限于水、电、煤气、占线费、网络费、保安保洁费、税费等费用，物业费承担详见下文物业费部分。若买受人拒绝承担前述费用的，管理人既有权利从履约保证金中扣除上述欠费，亦会通知相关权利人直接向买受人追索，大西洋公司、管理人不承担前述费用。

5. 特别提醒：本幢大楼的共用部位和共用设施设备属于大楼全体业主共有，供全体业主共同使用，不属于上海大西洋百货有限公司单独所有的财产，不在本次拍卖标的范围内，亦不随本次拍卖移交。前述共用部位及共用设施设备包括但不限于：大楼的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，大堂、通道、楼梯间、走廊等公共通行部分，以及排水管道、给水管道、加压水泵、水箱、供配电设施（电线电缆、变压器、配电柜等）、避雷装置、通讯及网络线路、消防设施（消防水泵、消火栓、喷淋系统、火灾自动报警系统等）、公共照明、电梯、中央空调主机及公共管线、安防监控设施、避难层、设备层（设备间）等。买受人受让拍卖标的后，依法取得专有部分的所有权，对上述共用部位和共用设施设备享有共有和共同管理的权利（该权利随专有部分一并转让），但买受人不得对上述共用部位、共用设施设备主张单独所有权。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1. 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。标的物交付时的状态、过户时的登记信息均不影响成交结果与成交价格，视为标的物买受人自愿接受。若有违法、违章建筑，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由标的物买受人承担，标的物买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。买受人不得以此主张解除合同，要求管理人退回价款并赔偿损失。买受人一旦参拍，视为接受标的物现状。

2.截止本公告发布之日，标的物第1-4层（含夹层）仍有部分商户占有使用，具体占用情况请联系拍辅机构垂询。

3. 标的物物业服务及物业费情况：标的物由上海沪东金融大厦物业管理有限公司（下称“物业公司”）提供物业管理服务，截至*开通会员可解锁*，物业公司向大西洋公司出具催款函主张大西洋公司存在物业费欠费情况，以下统计仅为主张物业费本金，滞纳金金额暂未统计：

**开通会员可解锁*起标的物物业服务费由买受人承担，具体物业费金额以实际支付金额为准，与大西洋公司、管理人无关。买受人参拍视为知晓并接受标的物物业费承担及风险，审慎参拍。

据物业公司称，物业服务管理费按照每平方每月24元的标准收取。

需要说明的是，目前大西洋公司与物业公司之间已无仍在有效期内的书面物业服务合同。根据此前大西洋公司与标的物1-5楼前承租人合同，物业费由前承租人支付，前承租人也与物业公司单独签署物业服务费合同。后因前承租人拖欠租金、物业费，大西洋公司已于*开通会员可解锁*解除租赁合同。物业公司起诉大西洋公司，诉请前承租人承租期间*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*期间物业费，合计3,614,664.96元及滞纳金。管理人已代表大西洋公司应诉，现相关诉讼尚在审理中，暂未有生效判决。

4. 本标的物的第1至4层存在占用情形，管理人已向部分占用人收取不超过3个月的占用费（具体以实际收取金额为准）。买受人可在拍卖成交后，自行决定是否清退。管理人现状移交，不负责清退及清退费用，均由买受人承担。具体占用情况及占用费收取情况，请垂询管理人。

5. 本标的物自破产受理之日（*开通会员可解锁*）起，便持续产生城镇土地使用税、增值税及相关税费。买受人付清成交款后10个工作日内与管理人和拍辅机构就不动产办理交接(买受人逾期办理则视为交付)，交接完毕之日起，相应的税款缴纳义务人便变更至买受人。在尚未过户的期间，管理人仍将依法申报纳税，并将在履约保证金内直接抵扣支付相关税费；若履约保证金已抵扣完毕的，则管理人将通知税务机关直接向买受人追偿，相关税费由买受人自行支付。

6. 因大西洋公司存在欠税情形，每次开具发票需向属地税务局申请临时额度，故相关发票开具的进度，将以属地税务局审批的进度为准。此步骤也可能影响标的物过户所涉及的时长，管理人不保证发票开具的顺畅性，此风险请买受人充分知悉。

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，请谨慎选择、慎重决定。大西洋公司、管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样和向管理人尽调，未看样和未尽调的竞买人视为对本标的实物现状确认，对管理人认定的租金欠付金额等事实确认，相关后果责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的剩余价款（价款包含剩余的履约保证金，不含利息），对于已经支付的物业费、税费、财产保险费等相关款项，大西洋公司、管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任和违约责任，也不进行退还。

（五）管理人不承担对标的物的瑕疵担保责任，对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

特别提醒：鉴于拍卖标的情况相对较为复杂，竞买人请亲自实地看样及向管理人尽调，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）针对拍卖标的是否有企业工商注册登记在拍卖标的处，竞买人应自行了解。拍卖成交后，管理人按现状交付，后续事宜由买受人自行解决，所产生的一切费用均由买受人承担。

（八）如拍卖标的所涉相关配套存在无法正常使用、手续瑕疵等问题的，竞买人应自行了解，对此管理人不承担任何责任，由买受人自行处理

（九）拍卖标的交易过程中涉及任意一笔需要管理人承担的款项（如过户税费的支付等），须报请法院审核后方可支付，故管理人对承担款项的支付期限无法确定，敬请意向竞买人注意。

十、重要阅读提示

1、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》和《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2、特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

(1)本次拍卖由上海国际商品拍卖有限公司提供拍卖辅助服务，服务包括但不限于协助实地看样，协助房屋过户、核税、现场交接事宜等。综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，收费比例1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，收费比例0.9%；1000万以上的部分，收费比例0.6%，单个标的封顶为15万元），买受人须于成交后的10日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：*开通会员可解锁*】。

(2)软件服务费由京东拍卖平台收取，成交价格的0.5%技术服务费均由买受人承担

(3)本标的物已通过中国平安财产保险股份有限公司投保了财产一切险、公众责任保险，保险费用金额为45,530元，买受人须于成交后10日内将保险费用支付至管理人账户（账户：5*开通会员可解锁*3908，账户名称：上海大西洋百货有限公司管理人，开户行：上海农村商业银行股份有限公司营业部），并注明“破产案号：（2021）沪7101破12号不动产保险费用”。

十一、竞价前须知

竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十二、管理人及拍辅机构联系方式

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*；咨询邮箱：pochanzu@163.com。

拍辅机构联系方式：联系方式：苏先生*开通会员可解锁*，叶先生 *开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*；*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布。

上海大西洋百货有限公司管理人

二〇二六年九月七日