拍卖公告

本次拍卖为重庆昌野药业有限公司破产管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖。

重庆昌野药业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：重庆昌野药业有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

重庆昌野药业有限公司名下位于四川省达州市通川区朝阳东路154号天健大厦第三层（12）-（31）轴商业用房及土地使用权。据评估报告显示：商业用房面积788.96㎡，土地分摊面积65.19㎡，土地用途：其他商服用地，权利性质：出让，产权证号为达州市房权证私自字第00076563号，达州市国用（2008）第05685号。

标的物评估价6,403,000元，起拍价：5,122,400元，竞买保证金：52万元，增价幅度：2.5万元（即以2.5万元的整倍数递增）。

二、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.房屋现状及遗留物品情况

（1）标的物内现存放一定数量物品，包括但不限于过期药品、办公桌椅、电脑、打印机等办公设备及其他杂物。根据现场情况及管理人已接管资料判断，上述物品中存在部分非债务人使用期间遗留物品，相关物品权属尚不明确，管理人未接管到能够证明其权属的材料。

（2）管理人已履行如下程序：已对现场情况进行拍照、录像并形成记录；已委托公证机构对房屋现状及遗留物品进行现场公证；已发布遗留物品认领公告并通知相关权利人限期主张权利或领取。截至目前，未有权利人申报或领取相关物品。

（3）对于现场存放的电脑、空调等办公设备，管理人将于拍卖成交前予以统一搬离，并依法进行集中变价处理。鉴于该等物品权属尚不明确，变价所得价款将由管理人单独列账保管（或依法提存），不纳入破产财产分配，待相关权利人主张权利时依法处理。如个别设备因客观原因未能于交付前完成搬离的，仍按照本条所述处理原则执行。

（4）对于现场遗留的过期药品及其他不宜搬离或搬离成本明显高于其价值的物品，管理人已履行合理通知及公告义务，在无人主张权利的情况下，不再另行保管或提存。上述物品不属于本次拍卖标的，但作为房屋现状附随状态一并交付。买受人应自行清理。

（5）相关权利人如对上述物品主张权利的，应自行提供权属证明并依法另行主张，管理人不对物品权属作出确认。

3.重大瑕疵与买受人责任承担：

（1）空间范围及结构瑕疵：标的物与相邻房屋在物理空间上存在相连或局部连通情形，历史上存在混同使用情况。管理人已依据不动产权证所载范围对标的物进行界定并据此进行评估。本次拍卖仅限于不动产权证所载范围内的房屋及土地使用权，超出该范围的任何空间及其中物品均不属于本次拍卖标的范围。竞买人应自行核查标的物实际空间状况及边界情况，并自行承担由此产生的风险。

（2）药品处置责任：标的物内堆放的大量过期药品不属于本次拍卖范围，但买受人竞得标的物后，必须自行负责对该批过期药品进行清理、搬运及依法依规处置，并承担全部相关费用（包括但不限于清理费、运输费、危险废物处置费）及因处置不当引发的法律责任（包括但不限于环保处罚、侵权赔偿等）。管理人特别提示，该批过期药品可能属于《国家危险废物名录》规定的危险废物（废物代码 HW03），其清理、运输及处置必须严格遵守国家环保法律法规，买受人应自行确保处置主体具备相应资质。管理人不参与上述物品的后续处置行为。

（3）遗留问题：经调查，标的物曾由达州市国达医药有限公司使用。管理人未接管到有效租赁合同，亦未发现存在正在履行的租赁关系。即便如此，管理人对是否存在任何形式的、未经管理人确认的租赁、占用或使用权利不做任何保证。若拍卖成交后发现存在第三方基于租赁或其他法律关系主张权利，买受人应自行通过法律途径解决，并不得以此为由向管理人主张任何权利或要求退还拍卖款项。管理人对达州市国达医药有限公司遗留物品的情况已作充分告知；买受人不得以无法联系国达公司、无法追偿处置费用等为由，向管理人主张权利或要求撤销交易。管理人不对遗留物品的数量、质量、完整性承担任何责任。

（4）瑕疵担保免责：标的物存在一定程度漏水情况（入门区域天花板），具体以现场现状为准，房屋以现状交付，管理人不承担维修责任。除已披露事项外，管理人不承担本标的的已知及未知的任何瑕疵保证。竞买人应亲自看样并充分了解标的现状及相关风险，在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵、危废处理要求及相关法律、法规、政策规定。

（5）物业费：管理人目前未接管到债务人与物业服务企业直接签订的物业服务合同，主张标的物在*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*期间存在物业服务费欠缴情形，金额合计184800元，但未能提供覆盖全部期间的合同依据或续签材料。管理人已向物业服务企业告知其依法申报债权事宜，截至目前尚未收到其提交的债权申报材料。上述物业服务费债权的成立、金额及期间尚需进一步核实，存在不确定性，相关费用是否成立及承担主体，应以法律规定及后续确认结果为准。竞买人应充分了解上述情况及相关风险。拍卖成交后，如涉及物业服务费等相关费用争议，由买受人自行与相关主体协商解决或依法通过法律途径处理。

（6）竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状（包括但不限于房屋结构、使用状况、权利限制、药品遗留及危废属性等）和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的，并接受本次拍卖规则以及管理人的要求，不得提出异议。拍卖成交后，拍卖成交价不作调整，买受人不得以任何理由反悔。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

6.竞买人参与拍卖即视为已经对拍卖标的现状了解，接受本次拍卖规则以及管理人的要求，不得提出异议。

7.管理人提供需要竞买人签署的文件资料，不允许竞买人修改。

8.标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

三、咨询、展示看样的时间与方式

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任。

自公告之日起（节假日除外）接受咨询，有意看样的，请在前述时间内与管理人联系。

四、竞买人条件

（1）竞买人应具备完全民事行为能力，法律、法规、规章或政策性文件等对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

（2）负责本项目的管理人、评估机构、审计机构、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者前述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 六、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、其他费用承担

1.标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

2.除上述税、费外，管理人不承担本项目的任何费用，因本项目所产生的网络拍卖平台费用、以及竞买人完成本项目所产生的全部费用以及可能存在的其他费用由竞买人承担。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本管理人指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖余款请在拍卖成交后的5日内交入管理人指定账户： 户名：重庆昌野药业有限公司管理人；

账号：5*开通会员可解锁*0000224；

开户行：恒丰银行股份有限公司重庆高新支行

3.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。另外需要特别说明的是：拍卖成交后，若竞买人未按上述期间内支付拍卖成交款或拒绝签署拍卖成交确认文件、拒绝接收或拆除拍卖标的物的，破产管理人将另行进行拍卖，所收取的保证金将不予退还。

2.本次拍卖标的以现状交付。

十、特别说明

1.对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五日前与管理人联系。

2.与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*。

4.本次拍卖已对标的物现状、遗留物品情况及相关风险进行了充分披露，竞买人应审慎决策，由此产生的一切风险由买受人自行承担。

5. 鉴于债务人相关人员近期方与管理人取得联系，标的物的占有、使用及现场物品情况可能存在进一步核实或变化的情形。管理人将根据核查情况，通过破产强清平台及时对相关信息进行补充披露或更新说明。竞买人应持续关注拍卖平台发布的公告、补充公告及相关信息，并自行判断相关变化对竞买决策的影响。因信息更新产生的风险，由竞买人自行承担。管理人已对标的物情况进行阶段性披露，相关情况以拍卖成交时的实际状态及平台最终披露信息为准。 6.本拍卖公告最终解释权归重庆昌野药业有限公司管理人。

重庆昌野药业有限公司管理人

*开通会员可解锁*