湖南省翔飞投资置业有限公司管理人

关于以竞价方式确定重整投资人的竞买公告

长沙市中级人民法院于*开通会员可解锁*作出（2020）湘01破申144号民事裁定书，裁定受理湖南省翔飞投资置业有限公司（以下简称“翔飞公司”或者“债务人”）破产清算一案，并于*开通会员可解锁*29 日作出（2021）湘01破2号决定书，指定江苏百年东吴律师事务所担任管理人。*开通会员可解锁*，长沙市中级人民法院裁定自*开通会员可解锁*起对翔飞公司进行重整。*开通会员可解锁*，长沙市中级人民法院裁定批准《湖南省翔飞投资置业有限公司重整计划》。现管理人根据《重整计划》之规定，将于2026年05月08日10时至2026年05月09日10时止（延时的除外）在“京东拍卖(paimai.jd.com)破产拍卖频道”通过公开竞价招募重整投资人。现就相关事项公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及《重整计划》中的规定，公开竞价招募翔飞公司重整投资人。通过本次拍卖重整投资人资格确定的重整投资人受长沙市中级人民法院裁定批准通过的《湖南省翔飞投资置业有限公司重整计划》的约束，且购买方只能通过以全部货币偿债方式进行重整投资。

2. 竞价前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及《重整计划》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、交款方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞价。

3、竞买人应对重整标的公司的实际状况以及可能存在的瑕疵等自行调查核实、承担风险，包括但不限于可能存在的账册等财务资料缺失风险、重整等产生的税务风险、规划调整变更的风险、隐性债务风险、企业信用修复风险等。管理人不承担瑕疵保证责任。

4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞价提供参考，管理人披露的内容未必能够完整描述翔飞公司的实际情况及全部瑕疵，不代表管理人对翔飞公司现状的承诺，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的及纳入重整范围的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样并进行尽职调查，未看样或未调查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、竞买人参与本次竞价即视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于翔飞公司股权状况、资产情况、债权情况、投资风险、企业经营风险、重整税务调整以及行业发展前景等）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价。

7、因破产程序需要，竞价标的未成交前，管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、竞价标的

1、翔飞公司重整投资人资格：出价最高者为重整投资人。一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划》享有重整投资人的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿翔飞公司的债务。买受人将享有翔飞公司的100%股权，纳入重整范围的资产为评估报告中对应的资产、持有的湖南德玖和教育管理有限公司60%的股权（处于破产清算状态其管理人就未实缴注册资本申报了债权后续会办理工商注销）、应收账款（仅指翔飞公司现场占用人应付或欠付的占用使用费）。上述资产范围不包括管理人暂拟定交付的2#401室及2#701室不动产，及后续法院生效判决可能认定的其他需交付的不动产。重整投资人应按照《重整计划》的规定享有权利，履行义务。

2、翔飞公司简介

翔飞公司设立于*开通会员可解锁*，社会信用代码编号为9*开通会员可解锁*991581 ，注册地址为长沙市望城区白箬铺镇白箬铺村0816250幢101房，法定代表人为周 菊连，公司经营范围：房地产开发；房地产投资；置业投资；投资管理； 房地 产营销策划；企业营销管理；投资咨询；项目管理咨询；灯饰、道路灯、通信铁 塔、交通设施的生产、销售、安装；太阳能、LED、电子产品的研发、生产、销 售及安装；机械设备加工与生产；再生能源和新能源的研发与利用。（限以自有 合法资金（资产）对外投资，不得从事股权投资、债务投资、短期财务性投资及 面对特定对象开展受托资产管理等金融业务，不得从事吸收存款、集资收款、受 托贷款、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

翔飞公司目前工商登记的股权结构为：

3、纳入重整范围的资产情况

指：评估报告中对应的资产、持有的湖南德玖和教育管理有限公司60%的股权（处于破产清算状态其管理人就未实缴注册资本申报了债权后续会办理工商注销）、应收账款（仅指翔飞公司现场占用人应付或欠付的占用使用费）。

其中评估报告资产情况详见附件。根据湖南公信致同房地产土地资产评估有限公司出具的公信法字【2021】第 223 号《价格评估报告》，湖南翔飞投资置业有限公司名下土地使用权及地上建筑物、附属设施、室内物品、设备、绿化在*开通会员可解锁*价格基准日下资产价值总额为239809146元。注意资产范围不包括根据判决情况管理人暂拟定交付的2#401室及2#701室不动产，及后续法院生效判决可能认定的其他需交付的不动产。

评估报告中所列示的“附属设施、绿化、室内物品、电线电缆、设备”可能存在减少或增加，以交接时可交接的现场现状为准。

三、起拍价及竞价方式

起拍价：144000000元（大写：壹亿肆仟肆佰万元整），保证金：14000000元（大写：壹仟肆佰万元整），增价幅度：500000元（大写：伍拾万元整）。

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后每5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人需具备的条件

（一）凡具备完全民事行为能力、未被列入被执行人失信名单、财务状况良好的法人、自然人和其他组织可参加竞价，参加竞价的京东账号所有人为竞买人。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人必须保证竞价的资金来源合法。本次竞价不接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，并经管理人审核确认后方可参与竞拍，否则，即使成交也将视为悔拍并没收保证金。竞买人与委托代理人须最晚于竞拍开始前7日（含当日）到管理人处办理委托手续，前述手续审核办理完毕后，管理人将在开拍3日前对经确认的委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应不利的法律后果。

五、咨询看样

自公告之日起至拍卖开始前三日均可接受咨询（节假日除外），有意者请通过电话方式联系管理人进行咨询，可提前三日预约踏勘与本次拍卖有关的资产、场所等现状（联系人 秦律师，*开通会员可解锁*）。

六、优先购买权人（如有）

本标的物优先购买权人相关说明：无。

七、款项的支付及标的物交付

（一）竞买人竞得本竞价标的后，应在付清剩余款项后七日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处（地址：湖南省长沙市雨花区劳动中路2号友阿百利大厦21楼2115室）与管理人签订《拍卖成交确认书》、《重整投资协议》，《重整投资协议》在签订之日起生效。拍卖成交款即为重整投资金额/偿债资金，在法院批准翔飞公司的重整计划草案后，用于支付破产费用、共益债务及清偿翔飞公司的各项债务。重整投资人需接受重整计划草案对各方权益所作的全部安排。

（二）《重整计划草案》经湖南省长沙市中级人民法院依法裁定批准、且重整投资人支付全部重整投资资金后，管理人协助重整投资人办理翔飞公司100%股权交割手续。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。

（三）本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

（四）参加竞拍的京东账号所有人为竞买人。本次竞价不接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价。竞买人可委托代理人进行，但须在开拍前三日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续。特别提示：没有办理代理人委托手续，直接由参与竞拍的，管理人将不认可任何后补委托手续，一切法律结果和责任由竞拍方承担。

（五）竞价前竞买人应保证京东账户中有足额的保证金，京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（六）竞价成功后，买受人应按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功7日内向京东支付软件服务费，保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，剩余价款（扣除保证金后的余款）竞买人应在30日内，将重整偿债资金支付至管理人账户(账户名称：湖南省翔飞投资置业有限公司管理人；开户行：中信银行股份有限公司长沙分行；银行账号：811*开通会员可解锁*91205）。

（七）竞价未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果竞买成功后，竞买人不向京东支付软件服务费，致使管理人无法在本规定的时间收到冻结的竞价保证金的，管理人有权取消竞买人的重整投资人资格并视情况决定是否再次进行重整投资人资格竞价，并有权没收竞买人已支付的竞价保证金（保证金无法转付至管理人账户的，管理人有权单独提起诉讼要求竞买人支付与竞价保证金同等金额的违约金等全部损失）。竞买成功后，竞买人逾期拒绝与管理人办理后续手续（包括拒绝签署重整投资协议）、逾期未支付剩余重整偿债资金的，管理人有权没收买受人的保证金且已付成交款不予以退还。

（八）拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人湖南省翔飞投资置业有限公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将向悔拍人追索。

八、税费及其他费用承担

标的物股权转移登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。标的物转让登记所涉及的一切税收依照法律规定应当由买受人负担的与转移登记有关的税收，由买受人自行向税务机关缴纳；应当由卖方负担的税收，由管理人在拍卖、变卖所得款项中向税务机关缴纳，但缴纳时间存在不确定性，买受人需承担此风险。转移登记除税收以外的费用全部由买受人承担。其它可能存在的欠缴的水、电、电信、物业费及其他潜在的一切关联费用等均由买受人自行承担。水、电、电信、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。买受人在竞买前应向所涉税务部门自行查询以上具体税、费，确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴纳义务的税费由买受人承担。

本次拍卖的标的物为重整投资人资格，拍卖人无需开具相关发票。竞买人在竞价前应向所涉税务、市场监管局、土地所在管委会、国土、房管、经发、环保、建设、规划等政府行政部门确认成交后应缴纳的税费标准，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。翔飞公司在重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞买人自行向税务部门了解，并由买受人承担相关的税收费用。

九、风险提示

本公告所述信息不能代替意向投资人（即竞买人）的尽职调查，意向投资人应当对翔飞公司的详情自行进行尽职调查尤其是纳入重整投资对价范围的资产情况以及债务人的经营情况，独立作出价值判断。意向投资人缴纳保证金并参与投资人资格竞价的，视为意向投资人已充分知悉翔飞置业公司及其财产现状的详情，并接受在竞价成功后按照竞价成交金额向翔飞公司提供重整偿债资金，且同意按财产现状与管理人进行债务人的交接，愿意自行承担相关投资风险。

1.竞买人知悉并接受管理人以翔飞公司的资产现状交付，目前翔飞公司所涉资产中建筑物部分，1号栋已取得产证，其他几栋尚未取得产证，2号栋办理了消防甩项的竣工验收备案，管理人将按照资产现状进行交付，有关资产的续建办证等相关手续由买受人自行负责办理，在此过程中产生的有关税费等全部费用均由买受人自行承担。对于重整范围外需要交付的房产，重整后的翔飞公司存在需要继续履行商品房买卖合同、协助办证的义务。请竞买人在竞价前做好风险评估，管理人对此不承担责任。

2.竞买人在竞价前应向包括但不限于税务、市场监管局、土地所在地管委会、国土、房管、经发、环保、建设、规划等政府行政部门，了解对竞价标的的竞买人资格、产业规划、产业调整、财务延续、准入条件、股权过户、税费等问题进行咨询确认，管理人不作任何承诺与保证。有关资质的维持、相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求而导致相关资质未能续期或者不再审批的风险，竞买人应自行评估判断和处理，不得以此作为悔拍的理由。

3.竞买人需要自行前往有关部门对翔飞公司的土地用途、土地产出、土地税收、投资强度、产业政策、环保政策、规划条件、土地容积率、建筑密度、续建重建、扩建规模、建设经营的条件等要求进行咨询了解，由此产生的风险由竞买人承担，管理人不做任何承诺。

4.管理人以翔飞公司的现状进行交付，管理人不承担瑕疵保证责任。除《竞买公告》《竞买须知》披露外，竞买人应对翔飞公司的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险，包括但不限于可能存在的权证无法正常办理风险、账册等财务资料缺失风险、差错更正及资产盈亏、重整收益等产生的税务风险、隐性债务风险、企业信用修复风险等。

5.本次拍品交付为重整投资人受让现股东持有的全部股权，从而整体取得本次竞价中约定资产的控制权。股权变更是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。买受人支付完毕所有价款后，自行到相关部门办理变更手续，管理人予以协助配合。鉴于翔飞公司存在股权法院查封冻结或质押等情形，会导致办理权属变更登记的时间延长的情况，买受人对此完全知悉并接受。交易过程中具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询。

其他风险情况详见重整计划披露内容。

十、其他

1.管理人有权在竞价开始前撤回竞价或在竞价过程中中止竞价，且不承担任何责任。

2.竞买人在竞价前请务必再次仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及附件。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

3.未纳入重整范围内财产的其他资产，由管理人另行处置或处理。重整投资人及重整后的翔飞公司必须无条件地协助配合管理人处理相关财产的处置事宜，包括但不限于以翔飞公司名义提起诉讼追收财产或进行财产处置；以及公章的使用、发票的开具等。

4.对重整范围内财产权属有异议者，最晚请于开拍五个工作日前向管理人提出书面异议及相关权属证明材料。

5.本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：秦律师，*开通会员可解锁*。

湖南省翔飞投资置业有限公司管理人

二〇二六年四月二十二日