根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理﹝2022﹞923号）、《国家税务总局云南省税务局办公室云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，国家税务总局昆明市税务局昆明阳宗海税务分局（以下简称委托人）委托我公司对昆明市阳宗海圣托里尼酒店在建工程及土地使用权面向社会依法进行公开拍卖（第一次），上述拍卖标的已于*开通会员可解锁*在昆明市公共资源交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：圣托里尼酒店在建工程及土地使用权整体打包拍卖（拍卖标的详见中和金乾评报字（2026）第0022号《资产评估报告》）。详情如下：

（一）圣托里尼酒店在建工程:为圣托里尼酒店主体（包含地下室、道路等建构筑物），该酒店开工日期为*开通会员可解锁*，停工日期为*开通会员可解锁*，根据云南智泰测绘有限公司出具的《昆明阳宗海风景名胜区规划建设局圣托里尼大酒店建筑面积测量成果报告》，酒店主体为钢混结构，其建筑面积为70,005.32㎡，其中地上建筑面积68,936.27㎡，为圣托里尼酒店建筑主体，地下建筑面积1,069.05㎡，为圣托里尼酒店地下设备用房。

该酒店主体工程包括道路、给排水管道、消防管道、强弱电、电梯已基本完工，酒店主体建筑外墙采用涂料涂刷，可见外部已安装门窗、栏杆;内部为毛坯状，尚未进行内部装修。另外，该酒店的消防工程尚未通过验收。

（二）土地使用权一宗：土地面积为36,933.52㎡即55.40亩（本次拍卖的土地使用权占地涉及三本土地证：占“云(2023)宜良县不动产权第0001313号”0.44亩；“宜国土国用(2012)第550号”21.36亩；宜国土国用(2012)第569号”33.60亩），土地使用权位于宜良县汤池镇阳宗海北岸姜家山，土地用途为商服用地，土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*，宗地开发程度为五通一平，即宗地红线外通给水、通排水、通电、通讯、通路，宗地红线内场地平整。

注：

1、以上资产整体打包拍卖，拍卖标的以现场实际现状为准，起拍价为不含税价。

2、圣托里尼酒店有前期报建的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，未取得该建设项目的《建筑工程施工许可证》。

在建工程存在建设的合法性、合规性瑕疵，我司及委托方对在建工程后续可以动工建设不做任何担保承诺，若因区域规划等原因导致无法复工，我司及委托方均不承担任何瑕疵担保责任。

3、圣托里尼酒店所占宗地共涉及三个土地证，证号分别为：宜国土国用（2012）第550号、宜国土国用（2012）第569号、云(2023)宜良县不动产权第0001313号，土地面积分别为200,395.75㎡、105,394.33㎡、214,696.12㎡，合计土地面积520,486.20㎡，根据《云南省阳宗海保护条例》(*开通会员可解锁*云南省人民代表大会常务委员会公布修订，自*开通会员可解锁*起施行)，上述三宗土地除已建成建筑物所占宗地外，其余空地已不可开发，本次拍卖土地使用权面积为36,933.52㎡即55.40亩（占“云(2023)宜良县不动产权第0001313号”0.44亩；“宜国土国用(2012)第550号”21.36亩；宜国土国用(2012)第569号”33.60亩），终止日期*开通会员可解锁*，且该土地在开发红线内，不存在不可开发用地。

4、本次拍卖土地使用权可能存在土地分割转移登记的办理，请买受人在竞买前务必自行至相关部门了解办理流程及产生的费用，拍卖成交后相关手续由买受人自行办理，产生的一切费用由买受人全权承担，相关所有数据以最终取得的《不动产权证》为准。

5、根据产权人单方提供的瑕疵情况说明，圣托里尼酒店对应的三宗土地使用权及地上在建工程存在抵押权、质权等担保物权，但经委托方向相关部门咨询核实，圣托里尼酒店对应的三宗土地使用权及地上在建工程截止至*开通会员可解锁*未办理过抵押登记，现郑重提醒:该三宗土地使用权及地上在建工程的实际产权限制情况(包括但不限于抵押、查封、异议登记等)以不动产登记部门最终记载为准，意向竞买人应自行完成尽职调查并独立判断。拍卖成交后，办理产权过户及后续所涉一切权利限制、瑕疵及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托方无关。

6、在建工程相关面积根据中和金乾评报字（2026）第0022号《资产评估报告》及《昆明阳宗海风景名胜区规划建设局圣托里尼大酒店建筑面积测量成果报告》描述，所有数据仅供参考，最终以取得的《不动产权证》为准，未能取得《不动产权证》的以现状为准。

评估价：156,158,100.00元;起拍价：156,158,100.00元;

保证金：15,000,000.00元；加价幅度：100000.00元

以上相关信息仅供参考，不代表我公司及委托方的承诺，我公司及委托方均不承担瑕疵担保责任。

二、公告时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*止。

三、拍卖时间：*开通会员可解锁*10:00时起至*开通会员可解锁*10:00时止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

四、拍卖方式、拍卖平台：网络拍卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.jd.com/gov,手机客户端：京东APP）。

五、标的展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖竞价开始前（每天9:00时—17:00时，请提前一天与我公司预约看样时间，看样联系：马老师 *开通会员可解锁*；吴老师*开通会员可解锁*），展示地址：标的物所在地。因查看标的产生的安全责任问题及费用等问题，全部由竞买人自行承担负责。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、报名时间及地点：公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.jd.com/gov)。

七、竞买资质、报名办法、款项支付：

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.竞买人须于拍卖会前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台标的页面提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人在对拍卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名缴纳对应标的物保证金，每份保证金只能竞得一个对应标的物，多买多交。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起15日内在京东平台线上支付拍卖成交尾款。

4.竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

5.拍卖成交后，买受人须于成交之日起15日内向我公司支付拍卖佣金，拍卖佣金请买受人按时在京东平台线上支付。拍卖佣金计算方式:拍卖成交总额*收取比例，具体收取标准如下：

八、特别说明：

1. 标的物以现状拍卖。在建工程可能存在未取得施工许可证先行施工、实际建设与规划不符、未通过消防验收等行政违规风险。买受人竞得后，需自行向住建、规划部门咨询并补办相关手续，产生的罚款或补办费用由买受人承担。

2. 拍卖标的在建工程、土地使用权以现状进行拍卖，实际面积、四至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，在建工程及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如在建工程现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由竞买人承担；如存在无所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

3. 拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，我公司及委托方对此不作保证。

4. 以上拍卖标的物相关信息仅供参考，不代表我公司及委托方的承诺，土地使用权及在建工程的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的拍卖标的存在的瑕疵及其他问题，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，我公司及委托方均不承担瑕疵担保责任。

5.本次拍卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请竞买人自行提前到相关管理部门咨询，委托方及我公司不对相关费用的准确性承担担保责任。

6.本次拍卖标的如因法定事由或其他因素在拍卖开始前须中止或撤回委托的，委托方及我公司不承担其他任何法律责任。

7.此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均按照标的物现状进行拍卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因现场勘查产生的全部费用由竞买人自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对拍卖标的物、土地的现状、工程现状、地质条件、产权情况、周边环境、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款退房及其他索赔。我公司提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考，委托方及我公司对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。请竞买人联系我公司了解标的物详情。

8.我司及委托方对在建工程的质量问题（包括但不限于结构安全、已完工部分是否存在质量瑕疵）不承担担保责任。

9.其他瑕疵说明（包括但不限于，以实际情况为准）：

（1）在建工程停工多年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏的情况，存在一定安全风险。竞买人应自行勘察资产现状，充分考虑有关资产的风险，必要时自行委托评估机构进行现状安全、质量评估。建议买受人在拍卖成交之后尽快复工，如住建部门等政府部门对复工时间有要求的，应遵循住建部门要求。如需对有关建筑、设备、配套设施及围护结构进行加固、维修甚至拆除重建、预留钢筋的处理、前期地连墙施工可能出现的质量问题处理、地下连续墙接缝渗漏处理等，相应风险和费用由竞买人另行承担，不包含在起拍价、成交价中。

（2）竞买人应当充分预估部分工程资料的缺失、补办可能对续建复工、竣工验收造成的风险。

（3）本次拍卖的标的物可能存在施工技术资料、监理资料等严重缺失情况，可能对产权登记、后续施工或价值认定造成影响，相关风险由竞买人自行承担，我司及委托方对此不作任何保证承诺。竞买人应在拍卖前自行充分调查标的所涉前置条件、程序障碍、待解决事项等情况，并自行承担因标的现状与瑕疵、施工技术资料不全、建设手续欠缺、不动产转让（转移）登记手续办理困难等原因，所导致的无法或延迟办理产权变更登记、相关费用增加等一切后果。竞买人应在拍卖前自行向有关部门进行咨询，并自行承担由此引发的全部经济损失和法律责任。

（4）本拍卖公告披露的相关信息及风险仅供参考，意向买受人应谨慎判断，并自行承担投资风险。对于关键信息和数据的真实性、完整性须进一步核实。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，我司及委托方不承担任何责任。

10.其他未尽事宜，以我公司相关拍卖文件规定为准。

九、公告发布相关媒介：

1.本公告在全国公共资源交易平台(云南省·昆明市)(https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km)“抵税财物”板块、京东资产交易平台（https://zcpm.jd.com/gov）上同步发布。

2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公司在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》。

十一、联系方式

委托人：国家税务总局昆明市税务局昆明阳宗海税务分局

联系电话：*开通会员可解锁*

拍卖人：云南居美拍卖有限公司

联系电话：马老师 *开通会员可解锁*；吴老师*开通会员可解锁*

国家税务总局昆明市税务局昆明阳宗海税务分局 云南居美拍卖有限公司

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