襄阳汇原农林有限责任公司

资产包C及资产包D竞买公告

*开通会员可解锁*，襄阳市襄州区人民法院（以下简称“法院”）作出（2024）鄂0607破7号民事裁定书，裁定对襄阳汇原农林有限责任公司（以下简称“汇原公司”）进行重整，并作出（2024）鄂0607破7号决定书，指定襄阳共益重整管理有限公司担任襄阳汇原农林有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）。*开通会员可解锁*人民法院作出（2024）鄂0607破7号之四民事裁定书，裁定批准襄阳汇原农林有限责任公司重整计划、终止重整程序。

管理人将于*开通会员可解锁*12时至*开通会员可解锁*12时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：襄阳汇原农林有限责任公司管理人，监督单位：湖北省襄阳市襄州区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、竞买标的及对应资产

标的位置、范围:襄阳汇源农林股份有限公司(后变更为:襄阳汇原农林有限责任公司)所有的位于襄阳市襄州区马沟路以北、马沟附路以东的工业房地产，财产范围包括证载房产、无证房产、土地使用权、其他附着物以及其水、电、装修和配套的相关设施。详情见[苏天咨询（襄阳）字（2025）第 012号]《房地产估价咨询报告》。

本拍品下设C、D共2个资产包，评估总价值5761.44万元，总计起拍价：5646.21万元，保证金100万元；总增价幅度：40万元及其整倍数。具体情况如下：

（一）资产包C评估总价值5654.68万元，起拍价：5541.59万元，具体包括以下资产：

1.宗地二（权证号:襄州区国用（B’(2014)）第42*开通会员可解锁*GB00073 号），工业用地，证载面积13757.24㎡，土地使用权评估价值416.84万元；

2.证载幢号12、13幢房屋，证载建筑面积合计24259.42㎡，评估价值4719.41万元。

宗地二、证载房屋建筑明细：

上列土地、房产有查封、租赁；设有抵押权。

3.宗地四（宗地二13幢地下空间）（权证号:襄州区国用（B’(2014)）第42*开通会员可解锁*GX00001 号），证载面积2561.85㎡，土地（地下空间）使用权评估价值15.63万元；具体如下：

4.宗地二红线内（含地下）无证建筑房产，合计建筑面积2589.97㎡，评估价值502.80万元。

宗地二红线内无证房屋建筑明细：

（二）资产包D评估总价值106.76万元，起拍价：104.62万元，具体包括以下资产：

1.宗地二红线内其他附属物:90.57万元。

二、重要提示说明：

1.本拍品为资产包C、资产包D打包整体拍卖，竞买者交纳竞拍保证金属于知晓并同意同时竞拍包括资产包C、资产包D共计2个分资产包。竞买者竞拍时每增价一次，资产包C及资产包D各自动按占本拍品总价值的相应比例计算增价幅度。

资产包C占本拍品总价值比例=资产包C评估价÷（资产包C+D评估总价）×100%=5654.68÷5761.44×100%=98.15%；

资产包D占本拍品总价值比例=资产包D评估价÷（资产包C+D评估总价）×100%=106.76÷5761.44×100%=1.85%；

缴纳余款时，需对资产包C及资产包D进行全部购买，不得选择性购买，否则视为悔拍，将没收全部保证金。由于本拍卖公告的标的物种类复杂，具体交付以实物现状为准。

成交买受人需缴纳余款=拍品成交总价款-保证金金额（100万元）。

资产包C具体成交价=资产包C起拍价+增价总额×98.15%（资产包C占本拍品总价值比例）；

资产包D具体成交价=资产包D起拍价+增价总额×1.85%（资产包D占本拍品总价值比例）；

增价总额=拍品成交总价款-拍品总起拍价（本次C包+D包总起拍价为：5646.21万元）。

2.本次竞价公告所作的情况介绍说明，仅为竞价人参与竞价提供参考。管理人对竞价标的物信息披露与资产评估报告一致性和提供的《房地产估价咨询报告》的真实性负责，标的物以现状实际交付为准，法院和管理人不对资产价值及情况提供任何形式的保证或承担责任。

3.债务人在破产程序期间有未结生产事项，买受人应无条件配合管理人妥善处理相关事项。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告刊登之日起接受咨询（工作日9:00-16:00），有意者可与管理人联系沟通具体事宜。咨询电话：曾先生*开通会员可解锁*、贺先生*开通会员可解锁*。

四、竞买人条件

1.依法设立并有效存续的法人企业或非法人企业、自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.具备与竞买标的相适应的资产规模和资金实力，具备确定性的投资资金来源，且保证其资金来源合法合规。

3.近三年不存在重大违法、违规行为，未被列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态；竞买人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的；有围标、哄抬、打压竞价行为前科或嫌疑的，管理人有权认定其不具备竞买人资格。

4.竞买前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。若竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交接手续。

5.若两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞买，联合体成员均应符合上述竞买人条件。联合体应明确牵头竞买人，以牵头竞买人的名义参与竞买。

6.因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

标的已知优先购买权人：暂无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前与管理人联系。本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

竞买以递增出价方式竞价，增价幅度为40万元及其整倍数。

每增价一次，资产包C与资产包D各自动按占本拍品总价值的相应比例计算增价的幅度。竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

竞买人每次出价均保留出价效力。竞买结束后，管理人将依据竞价进行排序，对于出价最高的竞买人将其确认为成交买受人。

七、保证金

竞买保证金：100万元（大写：壹佰万元整）。

竞买人须在第一次出价前在线支付竞买保证金，支付成功后至管理人最终确认成交买受人前，系统将自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞买页面内的《竞买须知》及京东拍卖破产强清平台告知的相关规则。竞买人成功竞买的，被冻结的保证金将由京东平台结算至管理人指定账户，其他竞买人的保证金在管理人确认成交后即时解冻，保证金冻结期间不计利息，未竞价成功的竞买人的保证金将原路径无息退还。

提请注意：由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、银行转账等均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞买程序结束前到账，建议竞买人提前办理报名及保证金交纳手续。若因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东平台在竞买结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

在参加竞买活动、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

八、移交与过户

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价（扣除保证金后）缴入管理人指定账户（户名：襄阳汇原农林有限责任公司管理人；账号：9420 6301 3000 4207 55；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市汉津路支行，注明“资产C/D包”）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

成交买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：湖北省襄阳市樊城区长虹路28号再尔广场七楼（襄阳共益重整管理有限公司）办理交接手续并签署《成交协议》，后续由管理人配合成交买受人办理各类资产的过户登记手续。因部分资产存在权利瑕疵，无法办理过户或者原本就未进行权属登记的，不得作为竞买人解除成交协议要求退还竞买款的依据。

竞价成交后，由管理人配合成交买受人到相关主管部门办理产权过户手续，买受人已充分考虑现有条件能否实现资产过户、过户要求、流程、耗时、权属延期以及可能需增加成本，因过户不能导致资产灭失、或应收账款无法实现、或因相关政策、法律法规等原因导致资产无法进行过户，买受人应自行承担相关损失；竞价成交时，成交价仅包含转让时卖方承担的一切交易税、费，不包括可能存在或发生的应补地价、土地出让税金等；交易过户环节所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按税法规定承担。上述一切税、费，应补地价、土地出让税金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。成交买受人在承担上述一切税、费，应补地价、土地出让税金或债务后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向成交买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费,上限50万元。

如成交买受人拒绝支付或逾期未支付应缴税费或上拍机构技术服务费等相关费用，导致竞买不能完成的，管理人有权宣布竞买失败，买受人预缴保证金不予返还。

九、风险提示

（一）本拍品标的物打包整体拍卖，竞买者竞拍本拍品属于同时竞拍包括资产包C、资产包D共计2个分资产包。竞买者竞拍时每增价一次，资产包C及资产包D各自动按占本拍品总价值的相应比例计算增价幅度。

缴纳余款时，需对资产包C及资产包D进行全部购买，不得选择性购买，否则视为悔拍，将没收全部保证金。由于本拍卖公告的标的物种类复杂，具体交付以实物现状为准。一切税、费，应补地价、土地出让税金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、附随文件等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。

请参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自向管理人咨询，按照管理人要求，前往现场看样及调研，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，未公示的应向管理人了解，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果非因买受人原因导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十二、其他事项

本公告由管理人编制，解释权归管理人所有。管理人有权决定调整、变更、中止、继续或终止本次竞买活动相关事项。

竞买人在竞买前务必仔细阅读《竞买须知》及《竞买公告》。

竞买人有任何问题可咨询管理人：

咨询时间：自本公告刊登之日起接受咨询（工作日9:00-17:00），有意者可与管理人联系沟通具体事宜。

咨询电话：曾先生*开通会员可解锁*、贺先生*开通会员可解锁*。

襄阳汇原农林有限责任公司管理人

二〇二六年九月四日