江苏常青建设集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：江苏常青建设集团有限公司管理人，监督单位：江苏省如皋市人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项之规定履行职责，在京东资产交易平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．拍卖成交、买受人付清全部成交价款后，管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》并办理标的物交付。由买受人自行办理标的物的权证登记过户手续，管理人予以必要协助，不对过户能否成功、过户办理时间承担任何责任。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物价值、权属、瑕疵的任何承诺或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值和参与竞拍的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实全部相关信息，所有未列明的未尽事宜，管理人均不承担任何责任。

5.拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以权证登记为准。权证登记面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。

6.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对标的物有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

本次拍卖标的为江苏常青建设集团有限公司名下位于武汉市武昌区水果湖街中北路66号2栋1单元25层7号房地产。房产证号：鄂（2021）武汉市武昌不动产权第0036154号，规划用途：城镇住宅用地/成套住宅，证载建筑面积108.87平方米，评估价1141400元【详见江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司出具的《（江苏）跃龙（2026）（估）字第6064号涉执房地产司法评估报告》中的估价结果一览表】。

起拍价：821808元；保证金：90000元；增价幅度：1000元及其整数倍。

拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以拍卖移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午14:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。

需要对拍卖标的物进行现场看样尽调的意向竞买人，请于竞价开始五个工作日前预约。联系人：谢先生，电话：*开通会员可解锁*；高先生，电话：*开通会员可解锁*。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释或当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、承办本案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：南通市崇川区崇文路6号凤凰文化广场办公楼32楼）签署成交确认书、办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前10日向管理人提交合法有效的书面证明，经资格审核确认并自行添加至京东平台系统后方可参与竞买，逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.优先购买权人之间竞争出价的，以竞价系统识别的出价在先的优先购买权人的出价为有效出价。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和余款支付

1. 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.拍卖尾款，买受人须于竞价成交后30日内汇款至管理人指定账户（户名：江苏常青建设集团有限公司管理人；开户行：江苏银行股份有限公司如皋支行；银行账号：5*开通会员可解锁*6710），付款时请备注“拍卖尾款”。买受人需确保全部拍卖尾款按时足额到账，汇款产生的手续费等所有费用均由买受人承担。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

买受人逾期未支付拍卖余款，或付清全款后未按管理人通知要求办理交接手续的，管理人将通过竞买人预留的方式（包括电话、短信、京东平台系统消息等方式）发出书面催告，发出即视为有效送达；买受人应在催告送达后3日内完成支付或办理交接手续，逾期仍未履行的，视为悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入本拍品的竞买黑名单，不得参与本拍品后续任何形式的处置竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等（包括但不限于重新拍卖产生的公告费、技术服务费、评估费、保管费及管理人因处理悔拍事宜所增加的合理支出等所有相关费用），由原买受人承担。若原买受人缴纳的保证金足以弥补该差价及费用等损失的，则该保证金优先用于填补差价、费用损失，填补后若有剩余的，管理人直接列入债务人财产，不再返还原买受人。若缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人继续承担不足部分。

九、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，到管理人处（地址：南通市崇川区崇文路6号凤凰文化广场办公楼32楼）与管理人联系签署《拍卖成交确认书》并与管理人办理交付手续。标的物毁损、灭失等一切风险自买受人自拍卖成交之日起转移至买受人。买受人逾期不办理的，承担标的物可能发生的（包括但不限于损毁或费用等）全部不利后果，管理人不再承担任何义务。

十、税费及其他费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖标的物转让、过户所涉及的税费，由出卖人和买受人双方，按照现有法律、行政法规以及标的物所在地政策的相关规定，各自承担。但可能存在未明确缴费义务人的费用、标的物自身隐含存在的其他费用，均由买受人承担。上述税费的具体金额，请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。

如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法交接或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。

2.标的物自*开通会员可解锁*起欠缴物业服务费，截至*开通会员可解锁*共欠费13921.11元。拍卖成交后，买受人应自行承担以上欠款以及后续的物业费，相关入住手续由买受人自行办理。目前物业费收费标准2.0元/平方米/月，具体事项以买受人自行与物业公司核实为准。

物业联系地址：武汉市武昌区水果湖街中北路66号津津花园B座607物业办公室，联系人：陈女士，电话*开通会员可解锁*

3.涉及水、电、燃气变更登记的手续，由买受人自行办理并承担相关的过户费用，管理人予以协助。

4.拍卖成交后，买受人需另行向京东资产交易平台按系统成交价总额的0.5%支付技术服务费(单个标的技术服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价)。

十一、特别提醒

1．标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵（包含隐性和显性瑕疵）担保责任，交付时按现状交付，相关风险由买受人自行承担。管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。

拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以权证登记为准。权证登记面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。

竞买人于拍卖开始前务必亲自实地看样，并对该拍卖标的物的法律及自然现状等进行深入而全面了解，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.如本次拍卖标的拍卖成交后，涉及消防、安全、环境保护、产品质量等各类违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3.本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素、破产程序需要、政策调整、买受人自身资质不符、买受人其他个人原因或其他非因管理人过错导致该标的无法交付、延迟交付或无法过户的，管理人不承担任何赔偿责任或其他责任，竞买人需耐心等待，请竞买人谨慎参拍。

4.拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。具体税费请竞买人于竞买前至相关部门自行查询。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费，竞买人决定参与的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

5.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

6.标的物大门之外的区域，为小区公共区域，不属于本拍卖标的范围。竞买人（买受人）竞拍成功后续使用过程中，不得占用此区域。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、京东资产交易平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十四、竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》、《拍卖公告》等资料所披露的内容。未尽事宜，请向本管理人咨询。

因本次拍卖活动产生的任何争议，由受理破产案件的江苏省如皋市人民法院管辖。

竞买人参与竞买时预留的联系方式为有效送达地址，管理人通过该联系方式（包括电话、短信、京东平台系统消息等方式）发出的通知，发出即视为有效送达。联系方式变更的，竞买人/买受人应当及时书面通知管理人，否则自行承担无法接收通知的不利后果。

管理人联系电话：谢先生，*开通会员可解锁*

京东项目联系人：高先生，*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

江苏常青建设集团有限公司管理人

二〇二六年七月三十一日