拍卖公告

哈尔滨市松北区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：哈尔滨市呼兰区幸福街兰河名苑5#楼5栋1-2层16号、不动产权证号：HL10100743、建筑面积：389.01平方米商业服务用途房产。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：2396310元，保证金：200000元，增价幅度：10000元。

瑕疵说明：1.本次为带租赁权现状拍卖，拍卖房产本院已查封、有抵押。经核查，租赁合同签约承租人为中国银行股份有限公司哈尔滨呼兰支行；其下属的中国银行股份有限公司哈尔滨码头路支行早在本院查封之前即已承租并实际使用占有使用该房产至今，存在长期租赁关系；被执行人提交的租赁合同载明租期至*开通会员可解锁*的两年租赁合同，系前述长期租赁关系的续签合同。承租人依法享有优先购买权，本院已依法通知该承租人。房屋未腾空，按现状拍卖。中国银行股份有限公司哈尔滨码头路支行已在该址长期经营，可能存在租期届满后与买受人协商续租，但能否续租续租条件均由买受人与承租人自行协商确定，本院不做任何承诺与保证。本次拍卖不负责核实承租人租金支付情况、押金缴纳情况及其他租赁附属权利义务。竞买人需自行向承租人、被执行人核实上述信息，自行评估租金收益的可能性，成交后因租金、押金产生争议，由买受人自行通过法律途径解决，本院不负责协调或处理，该情况请竞买人特别注意，如不认可勿报名竞拍。有意竞拍者须自行到现场查验标的物状况并确认无异议后报名竞拍。报名竞拍的，视为已了解房屋状况并认可当前占有使用情况，如因未查验房屋现状直接竞拍或成交后因房屋现状瑕疵产生争议的，责任自负。2、标的物仅为房屋，不包含任何装修物及附着物，房屋中的装修及附着物以房产交付为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，请买受人在购买前对标的物进行确认。3、本次拍卖标的不动产权登记范围为该房产1-2层、建筑面积389.01平方米，无地下室的不动产登记信息，根据评估记载：现场勘察对象为1-2层（赠送地下室）该地下室未办理不动产权登记，本院不对地下室的物权归属、能否持续使用作出确认和保证。竞买人需自行现场核实地下室位置、边界、实际使用状况、有无占用或权属争议，拍卖成交后，如就地下室的使用、归属争议，由当事人另行通过法律途径解决，本院不予处理。4、拍卖成交买受人付清全部尾款后，本院负责协助买受人办理房产过户手续，根据买卖不破租赁原则，须待租期届满后交付房屋，办理过户过程中涉及的税费均由法律规定的各方依法负担，买受人为顺利完成过户而自行垫付处理的，可以自行向被执行人追偿，建议竞买人提前向管理部门与税务部门充分咨询拍卖房产的过户交易税费情况，确认无异议后报名竞买。过户交易需根据不动产管理部门与税务部门的手续要求进行，交付房屋须根据交付当时的实际情况进行，本院无法承诺具体完成时限。5、拍卖房产是否存在相应欠费情况，建议竞买人提前向物业、供热等单位咨询清楚，确认无异议后报名竞拍。如因竞买人未提前了解房屋欠费情况报名竞拍成交后因欠费问题产生争议的，须自行处理解决。6、公告照片仅供参考，不作为本院对拍卖房产状况的承诺。不安排统一看样，可自行前往实地查看。

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（中止、延时、撤回除外）

三、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞价程序结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内，如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖标的物所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合限定购买条件。

五、竞买人应在京东网上实名注册。委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在竞拍前至少三个工作日与本院联系，提交合法齐备的有效证明及相关手续，并经本院审核确认后，才能以委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人的身份报名参与竞拍，成功竞买后将公示实际竞买人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。

六、咨询、展示看样时间与方式：咨询自拍卖公告发布日起至拍卖结束（咨询时间9:00-11:00；14:00-17:00,节假日除外）接受咨询。

七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖系统提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、拍卖成交尾款（拍卖成交款扣减保证金）须于*开通会员可解锁*16时前，以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院指定账户（户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228*开通会员可解锁*3361），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。竞买人未支付拍卖尾款或逾期支付尾款，将承担相应的违约责任。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，均由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在京东网络司法拍卖平台上公示。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭司法拍卖网络竞价成功确认书及法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续。对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十一、因本次拍卖本身所形成的税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖、物业管理费等欠费（除第一条瑕疵说明中特别规定外）均依照法律规定各自负担。

十二、若本次拍卖标的物信息及公告内容有更新的，以最后一次更新内容为准。

十三、特别提示：

1.网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息，标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，一旦竞买成功，视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同责任自负。

2.买受人签收相关法律文书后，应及时联系承办法官办理财产交接及更名过户手续，逾期不办理的，买受人应当支付由此可能产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。因拍卖标的物相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间可能会延长。

3.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况，提前准备线上支付方式。

5.对上述标的物权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

6.京东网络司法拍卖平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

7.本次拍卖已经通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，依照相关法律规定，本公告公示满五日即视为已经通知。

咨询监督电话：*开通会员可解锁*

京东平台电话：400-622-9586

哈尔滨市松北区人民法院

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