湖南正佳特种材料有限公司名下土地使用权、建筑物

竞买公告

湖南正佳特种材料有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东资产交易平台上进行公开竞价活动（处置单位：湖南正佳特种材料有限公司破产管理人，监督单位：双峰县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html ），现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

拍卖标的为湖南正佳特种材料有限公司名下土地使用权、建筑物。

1、土地使用权共6项，均取得了不动产权证，评估价值为3908.09万元。具体详情如下表：

2、建筑物共18项，主要分为房屋建筑物和构筑物。主要房屋建筑物和构筑物建设完成时间为*开通会员可解锁*，房屋建筑物主要有厂房、仓库、办公楼、锅炉房、门卫室，办公楼和门卫室为砖混结构，其他为钢结构；构筑物主要有挡土墙护坡、道路、废水处理配套设施等。厂房建成并启用于*开通会员可解锁*，总面积为5,577.09平方米，结构类型为钢结构，共三层，层高约6米，外墙为漆饰面，室内墙面为墙漆饰面，水泥地面，铝合金窗，维护保养较好。已办理不动产权证书。建筑物评估价值为1674.52万元。

拍卖标的相关情况源自湖南楚才资产评估有限公司出具的湘楚评字[2025]第000号资产评估报告。

资产整体打包拍卖，评估总价值为5,582.61万元，起拍价：34,592,627.75元，保证金：400万元，增价幅度：10万元及其整倍数。

特别提醒：

1、已取得湘（2019）双峰县不动产权第0008654号不动产权证的土地使用权及地上建筑物已抵押给湘江产业投资有限责任公司。正佳特材将其5亩土地出租给双峰县华升燃气有限责任公司，合同约定的租期为15年（从*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止），截至评估基准日，租赁合同尚未解除。

2、上述所有拍卖信息仅供参考，标的物以现状进行拍卖，并以现状进行交付，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。正佳公司除土地清单中已办理《国有土地使用权证》或《不动产权证》的土地使用权外，可能还存在部分未办权证的土地使用权，可能存在权属争议及历史遗留问题，未进行价值评估，在本次拍卖中一并处置；建筑物清单中部分建筑土地使用权未办权证，可能存在权属争议及历史遗留问题，在本次拍卖中一并处置；实际交付标的物现状可能与清单中所述不完全一致，竞买人应现场踏勘，了解拍卖财产的现状。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。拍卖成交后，管理人将按标的物交付时的现状交付标的物，竞买人竞买成功后，不得以标的物品相、数量、重量、机器设备编号、机器设备名称、规格型号或技术参数、生产厂家、生产时间和有影响标的物价值的其他因素等各种瑕疵（以下统一称标的物瑕疵），拒绝支付成交款，或要求管理人承担标的物瑕疵担保责任。

4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关。

5、所有拍卖标的物在拍卖成交后在标的现场按照届时的现状进行交付。标的物正在出租的，由买受人自行决定腾退租户或重新签订租赁合同，标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等税费根据法律法规由买卖双方各自承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担，标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等税费由买受人承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。

6、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系方式：龙律师*开通会员可解锁*；服务商联系方式：罗女士*开通会员可解锁*。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的法人、其它组织、自然人均可参加竞买。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与竞买活动，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与代理人一同到管理人处办理标的物交付手续。如委托手续不全，竞买活动视为代理人个人行为。

3、法律规定的其他条件。

五、标的已知优先购买权人：有。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

七、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人，成交价不含税。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延迟不限次数。

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、竞买保证金、成交价余款等费用交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后7日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：湖南正佳特种材料有限公司破产管理人；开户行：交通银行股份有限公司娄底新星南路支行；账号：596243888*开通会员可解锁*），款项性质：正佳特种材料资产成交价余款”。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价等损失。

（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

九、移交与过户

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、过户手续费、权证费）、政府征收的应补地价、土地出让金等由买受人承担，上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向所相关主管咨询部门确认。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担，管理人与拍卖人不再承担其他费用。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

（四）竞买人一旦竞买成功应及时向税务部门缴纳税金，需付清全部拍卖成交款之日起20日内办理权属变更及登记手续，否则一切后果由竞买人自行承担。

十、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖南正佳特种材料有限公司破产管理人

二〇二六年四月二十日