东营黄河口家具实业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*12时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位：东营黄河口家具实业有限公司管理人，监督单位：东营市河口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：

一、拍卖标的

1.国有建设用地使用权

不动产权证书号为东河国用〔2006〕第134号，土地使用权人为东营黄河口家具实业有限公司，坐落为河口区义和镇滨孤路以南，土地用途为工业用地，土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地使用期限为*开通会员可解锁*止，土地使用权面积为28682.70平方米；根据宗地图记载，该宗地北至东营市伟华家居有限责任公司、滨孤路，南至河口区义和镇河北村，西至河口区义和镇河北村，东至河口区义和镇王集村。

2.有证房产

有产权房屋共1幢，房屋所有权人为东营黄河口家具实业有限公司，房屋坐落均为河口区义和镇义兴路4号，房屋建筑面积为11841.69平方米。

3.无证房产及附属物

根据现场勘查，估价对象无证房屋共4幢，无证房屋建筑面积合计为8768.13平方米，无证房屋及附属物信息详见一览表。

附属物一览表1

4.一并参加拍卖的国有建设用地使用权

不动产证号为东河国用（2003）字第395号，权利人为东营伟华家居有限责任公司（已更名为东营成文家居有限责任公司），土地座落为河口区义和镇滨孤路以南、交管所以西，土地用途为工业用地，权属性质为国有土地使用权，使用权类型为出让，使用期限为40年，终止日期为*开通会员可解锁*，土地使用权面积为19605.40平方米；根据宗地图记载，该宗地北至东营市伟华家居有限责任公司、河口区交通局义和交管所，南至东营市伟华家居有限责任公司，西至义和镇小河村土地，东至东营市伟华家居有限责任公司。

5. 一并参加拍卖的有证房产

房屋所有权人均为东营黄河口家具实业有限公司，房屋坐落均为河口区义和镇义兴路4号，占用的土地为东河国用（2003）字第395号，权利人为东营伟华家居有限责任公司（已更名为东营成文家居有限责任公司），房屋建筑面积合计为6498.00平方米，其他信息详见一览表。

6.无证房产及附属物

根据现场勘查，无证房屋共12幢，无证房屋建筑面积合计为5840.24平方米，无证房屋及附属物信息详见一览表。

附属物一览表2

上述财产明细以评估报告确定的明细为准，并结合现场财产状况（详见如下附图），由竞买人现场查看、盘点确定，管理人不作保证。

二、起拍价：10,585,671.20元、保证金(起拍价的20%)：2，117，134.24元、增价幅度：10,000元（或整倍数）。

三、特别提醒

1.拍卖报名前，意向竞买人如需了解有关政府规划及产业政策，可向河口区义和镇政府了解;竞买人拍卖成交后拟新上项目如不符合产业规划及政策，将会存在相关手续无法办理的风险，由买受人自行承担。联系部门: 河口区义和镇政府，联系人:王先生，联系电话:*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

2.标的物的状态以现场为准，标的明细以附件《评估报告》中的清单为参考，以实物为准。

3.本次拍卖的土地使用权及地上附着物（房屋、建筑物、构筑物、院墙、道路等），存在未办理产权登记或建设在未取得土地手续的未出让土地、第三方土地上或可能引发权属争议，该部分按现状进行处置并在拍卖成交后由买受人按现状自行接收，如存在赔偿损失、罚款的违法情况，或者被要求搬迁、拆除的法律风险由竞买人自行承担。如因相关房屋无产权登记而被行政机关认定为违章建筑、违法用地等，竞买人应承担由此引发的全部法律责任。

4.对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与管理人联系（联系人：王律师/曹律师，管理人联系方式：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*）。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询（联系人：王律师/曹律师，管理人联系方式：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*）。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

五、标的已知优先购买权人：无。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天，即2026年5月 1日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果由竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（用户名：东营黄河口家具实业有限公司管理人；收款银行：浦发银行东营分行营业部；收款账号：*开通会员可解锁*600001195），注明“拍卖余款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。违约后重新竞价的，原竞买人不得参加竞买，管理人保留主张成交差价款的权利。

九、移交与过户

竞买人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人（地址：东营市东营区曹州路39号金汇大厦7层）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合竞买人办理东营市房权证东河股字第264号房屋、东河国用（2006）第134号国有建设用地使用权的过户手续，其余土地及地上附着物管理人不负责办理有关过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时竞买人承担的税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费等由竞买人自行承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

（一）标物特殊情况说明：本次竞买资产为破产财产存在房产、土地分别归属不同主体，无法办理不动产移转登记，需提请竞买人注意并由竞买人承担相应的无法办理移转登记的风险以及可能存在的权属争议风险；其他问题由竞买人进行尽职调查，管理人不承担相应风险；拍卖资产的具体明细以现场实物为准，请竞买人在竞拍前进行核对，对固定资产外的零星资产由竞买人核对，管理人不承担缺失风险。

（二）关于厂区出入口及相邻关系的特别提示：经核实，本次拍卖标的物所涉厂区门口区域涉及国家划拨土地，该部分土地及其地上建筑物、附着物、构筑物不在本次拍卖范围之内（详见附图）。拍卖成交后，买受人可能面临因通行、出入口使用、道路维护等事宜与相关权利人产生相邻权纠纷的风险。管理人不对厂区出入口的持续、无障碍通行作出任何保证，相关风险由买受人自行承担。买受人应在参与竞买前，自行实地查勘并了解相关土地权属及通行现状，必要时可向自然资源、交通或属地政府等部门咨询。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向当地政府有关主管部门（详见本公告第三项），对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状系指标的物在看样时点的质量、数量、新旧程度及使用状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还竞买人支付的全部或相应价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（九）拍卖成交后，管理人与竞买人签订交接协议，由竞买人自行接管破产企业，如有纠纷，由竞买人自行解决，管理人予以配合。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*王律师、*开通会员可解锁*曹律师；

联系地址：东营市东营区曹州路39号金汇大厦七层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址:

https://auction.jd.com/bankrupt.html

东营黄河口家具实业有限公司管理人

二〇二六年四月七日