无锡天勤物业管理有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：无锡天勤物业管理有限公司管理人，监督单位：江苏省无锡市惠山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第六款的职责在京东资产交易平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行证据查阅、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。请理性参拍。

3.竞拍成功后，管理人将出具债权转让文书，双方签署隐私信息保密协议后，向竞买人交付相关证据资料。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，截止目前，管理人仅接管到物业费台账（包括业主基本信息、欠费明细、联系方式），相关信息可能存在不准确的情况。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况等自行调查核实、承担投资风险。

6.债权如因包括但不限于无相关资料、债权不成立、涉及其他纠纷、互负债权债务、超过诉讼时效等原因无法收回的，相应风险由买受人自行承担。

二、拍卖标的

无锡天勤物业管理有限公司对外1,369,847元的物业费应收账款追收权，明细清单详见附件。

标的物位置：无锡市惠山区天奇城一期

起拍价：30846.25元，保证金6,000元，增价幅度：1,000元及倍数，最终成交价为净价，即买卖双方的所有税费及其他费用由买受人承担；对上述标的有异议者，请于*开通会员可解锁*10时前与管理人联系（联系方式：*开通会员可解锁*，李律师）。

三、咨询

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止接受咨询，有意者请与管理人李律师*开通会员可解锁*联系咨询。

特别提醒：有意竞买者请亲自向管理人咨询，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦参与竞买（而不论是否向管理人咨询），即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让后潜在的一切费用由买方承担。

八、保证金与余款交纳

本次拍卖保证金为6,000元（大写：陆仟元整）。第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：无锡天勤物业管理有限公司管理人，开户行：宁波银行股份有限公司无锡惠山支行，银行账号：86*开通会员可解锁*740），注明“破产案号：（2024）苏0206破申69号；款项性质：拍卖款余款”。逾期则视为买受人违约,竞买保证金不予退还，此外，买受人还应赔偿本次拍卖产生的费用、重新拍卖成交价款低于本次拍卖成交价款的差价损失给管理人。

特别提醒：除成交价款外，买受人还需按照京东资产交易平台的相关规定支付软件服务费，详细情况请自行与京东资产交易平台联系。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人地址：无锡市滨湖区金融二街8号楼17楼签署拍卖成交确认文件。

2.本次拍卖标的所涉及的法律文书，管理人仅能提供查询，不能提供原件。若需复印，请买受人自行拍照后打印。

3.买受人逾期未支付拍卖款或逾期未签订债权转让协议等成交确认文件的，管理人可重新拍卖。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担。拒不承担的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、特别提醒

1.标的情况以本公告说明为准，债权形成时间仅有债务人提供的物业费台账证明，真实性无法核实;竞买人应充分考虑原始凭证缺失状况及诉讼时效经过造成的追收风险等各类风险。管理人以物业费明细(含位置、业主姓名、欠费明细、欠费期限、联系电话)进行拍卖和移交，无法提供其他材料。

2.与本标的债权有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样或向管理人咨询，未看样或向管理人咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

4.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

无锡天勤物业管理有限公司管理人

二〇二六年九月二十二日